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묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.
저는 2023.3.23에서 2년 월세 임대계약을 했습니다.25년이 되어서도 임대인분이 별다른 이야기가 없었고 그에 따라 묵시적 갱신이 되어 계속 거주하다가25년 10월에 퇴거하겠다고 통보했고 이번주 말(11.23)에 이사할 예정입니다.지금까지 별다른 말이 없다가 담당 공인중개사가 오늘 전화해 와서 중도퇴실이라 복비를 내야 한다고 합니다.==> 중도퇴실시 중개보수를 부담해야 하는 경우에 계약서 특약조건에 반영되어 있거나, 3개월 이전에 이사를 하는 경우 부담해야 합니다. 따라서 중개보수를 부담하지 않기 위해서는 3개월 후에 계약을 종료시키는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.18
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SH 전세임대 거주 중인데, 세대원인 부모님도 따로 임대 신청이 가능할까요?
안녕하세요. SH 전세임대 관련해서 궁금한 점이 있어 질문드립니다.현재 저는 SH 전세임대 다가구주택에 입주해 있고, 세대주는 저이며 아버지는 세대원으로 함께 등재되어 있습니다. 그런데 아버지도 따로 LH나 SH 전세임대, 또는 임대아파트 심사를 받아 입주하실 수 있도록 해드리고 싶습니다.SH 측에 문의해 보니 세대주 명의 변경은 불가능하다고 하더라고요. 아버지가 임대 승인만 따로 받는다면, 지금 제가 세대주로 있는 SH 전세임대 계약은 해지해도 상관없습니다. 저는 젊어서 월세로 전환되어도 괜찮지만, 아버지가 연세가 있으셔서 안정적인 주거를 마련해 드리고 싶습니다.이런 경우 어떤 절차를 밟아야 하는지 아시는 분의 조언 부탁드립니다.===> 부친께서 따로 입주를 원하는 경우 독립신청이 필요(별도의 세대주 자격)하고 자격요건은 소득, 자산기준, 무주택여부, 연령 조건을 충족해야 합니다. 특히 고령자, 취약계층은 우선 공급대상이 될 수 있습니다. 기존 계약은 sh 전세임대 계약은 세대주가 해지할 수 있습니다. 해지후에 보증금 반환절차가 진행되며 이후 아버지가 새로 임대승인을 받으면 별도의 주택에 입주 가능합니다. 서울시 sh / lh 전세임대 모집공고와 신청절차를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 다운 계약서 작성후 적발시 처분은 어떻게 받는가요
우리나라는 특히 부동산에 많이 투자를 하는것 같은데요 그리고 부동산 계약을할때 편법으로 다운계약서를 작성하는데요 다운 계약서 작성후 적발시처분은 어떻게 되나요===> 다운계약서를 작성한 후 적발시 처분은 과태료 부과, 세금 추징, 형사처벌 가능성이 있고 이를 알고 중개한 개업공인중개사는 등록취소 처분을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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5년 재당첨제한에 대해 질문드립니다
첫번째 재개발 관처이후 두번째 집을 매도할시5년 재당첨제한에 걸리는 경우 2번째집 구매한 사람이분양신청전 소유권 가지고 오면 분양신청하여 입주권을받을수 있나요?==> 재개발, 재건축 분양에 당첨된 뒤 일정기간(보통 5년) 동안 다른 재개발, 재건축 분양에 다시 당첨될 수 없도록 하는 제도입니다. 새로운 매수자는 분양 신청 전에 소유권을 이전받았다면 그 사람을 기존 당첨 이력이 없으므로 재당첨 제한에 걸리지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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공공임대 인기가 왜 최근에 오르고 있을 까요?
소득 조건 강화가 실제 신청자들에게 어떤 변화를 주는지 궁금합니다.청약 경쟁률이 높아지는 배경이 무엇인지 알고 싶습니다.공공임대와 일반 전세 중 어떤 점이 가장 큰 차이인지도 알고 싶습니다.=> 소득조건 강화는 자격제한을 강화한 후 상대적으로 소득이 낮은 게층에 공급이 집중되어 주거 취약계층에게 혜택을 주기 위함입니다. 공공임대와 일반 전세의 큰 차이는 임대료수준이 저렴하고, 계약이 10년이상 거주할 수 있어 안정적이고, 입주가격도 소득, 자산기준을 고려하여 까다롭게 적용되는 것이 공공임대입니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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부모의 공동명의 이력이 생애최초 특공에 미치는 영향 여부
저는 현재 어머니와 둘이 전세로 살고 있고, 세대주는 어머니, 저는 세대원 입니다.어머니는 이전에 아버지와 공동명의로 집을 소유했던 적이 있으십니다. (지금은 소유하고 있지 않음)이번에 청약이 뜬 것이 있어 제가 생애최초 특공으로 넣으려고 하는데, 청약 당첨되면 동일하게 어머니와 같이 살 예정입니다.(어머니 자금과 제 자금을 포함)이 경우 어머니가 이전에 공동명의로 주택을 소유했던 이력이 영향을 줘서, 제가 생애최초 특공 지원이 불가할까요?==> 완전히 별개인 문제인 만큼 질문자님께서 생애 최초 특공지원이 가능합니다. 이러한 경우 질문자님을 기준으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
주변 지역 매물도 같이 추천해주신다면서 연봉을 물어봅니다. 좀 꺼림칙해서 직접 여쭤보지는 않았는데 연봉을 물어보는 이유가 있을까요?===> 연봉에 따라 대출규제가 있고 정확한 대출규모를 확인할 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.17
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계약 기간 중 월세 인상 가능 여부 확인 및 대응 방법
1. 계약 기간 중 월세 인상이 법적으로 가능한지==> 1년이 경과되지 않는 경우에는 불가합니다. 2. 세입자가 기존 월세대로 납부하며 계약 만기까지 거주할 수 있는지==> 1년 미만인 경우 가능합니다. 3. 계약서에 명시된 “3개월 이후 인상” 조항이 이번 경우에 적용될 수 있는지==> 위법성이 있는 조항입니다 4. 이번 달부터 인상 통보가 법적으로 문제가 없는지==> 법적으로 문제가 있습니다. 5. 9만 원 수준의 금액 인상이 적법한 범위인지==> 거부하시기 바랍니다. 전월세 인상율은 계약갱신에 의한 경우 최대 5%까지 만 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?
최근 계약 만료시점이 오고있어서 이사를 가려고 알아보고 있는데요.문제는 전월세 시장 초기에 알아보는 곳들에서 지난번부터 아직까지 아무런 물량이 안나와서 불안해요.매매도 거의 안보이다시피하고 집은 살 계획은 있지만 원하는 집사려면 아직 무리여서 대기하려는데 현재 안보이는 전월세 물량들 언제쯤 되면 보이기 시작할까요?==> 전세물량은 성수기인 12월부터 2월까지 많은 물량이 나오는 것이 일반적입니다. 시기적으로 현재부터 물량이 서서히 나올 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택 매도시 전세가 대비 매매가 비중
서울 변두리에 있는 20평대 단독주택의 경우전세가가 2억 4000 만원이면보통 매매가는 얼마죠..?==> 전세가격 만을 가지고 매매가격을 파악하는데 많은 어려움이 있습니다.그리고집을 팔고자 부동산에 가서 의논하면보통 공인중개사는 시세보다 쎄게 부르나요? 아니면 작게 부르나요?==> 전세 시세는 임대인이 결정하는 사항이고 이러한 경우 공시가격대비 전세가격이 얼마나 초과되는지를 확인해 볼 필요가 있습니다.예를들어 그동네 단독주택이 평균가가 4억일경우, 집을 매도하고자 같은 평수 비슷한 위치집을 매물로 들고가면공인중개사는 보통 비싸게 부르나요 싸게 부르나요?==> 가급적 높게 부르는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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