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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
집주인이 실입주한다고 나가달라고 한 상태입니다.계갱권은 못쓴상태이고 곧 몇달후 전세만기인데만약 집주인이 만기때 전세금을 제때 못돌려준다면2년 갱신으로 더 살수 있는 방법이 있을까요?==> 얼마든지 가능합니다.만약 만기때 안팔려서 돈 못주지만 몇개월후라도 팔리면 돈 줄테니 그때 바로 나가달라 이런식으로 집주인이 할수 있는건지, 그렇게되면 제가 거주입장에서 불안하잖아요?==> 그러한 임대인의 요구는 상화 협의후 결정되어야 하는 사항입니다.세입자 입장에서 가장좋은 전략이 멀지 문의드립니다.제가 가장 원하는건 만기때 돈 못 준다면 2년 추가로 더 사는거에요.지금 현대 제 스탠스는 기존 구축집 매도되는거 보고 계약금 먼저 받아 다음 살집 구하든지 하려고요==> 우선적으로 매수를 추진하거나 아니면 새로운 임차인의 입주시점을 고려하여 다시 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
신규 분양 받은 아파트를 양도하려 하는데 시가 형성이 되지 않아 감정평가를 받으려 합니다.감정평가 수수료도 필요경비 공제 금액에 포함 되나요?==> 양도소득세를 공제받기 위해서 감정평가를 받은 경우 평가수수료는 비용으로 공제대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
만 60세 이상의 1주택자 세대주의 세대원이면 무주택 세대원이 되는걸로 알고있는데 주담대 실행시 무주택 세대주가 아니여서 불이익을 받을까요? 둘다 주택 구매 이력은 없습니다 꼭 세대분리가 필요할까요? 찾이보니 혼인신고하면 양가 부모님 주택이 잡힌다고 해서요... 답변 부탁드립니다==> 청약에서 봉양을 목적으로 만 60세 이상 부모를 모시는 경우 무주택 세대주로 인정받을 수가 있지만 주담대 실행시에는 은행별로 불가할 수도 있습니다. 따라서 사전에 주거래 은행에 문의하여 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
여기서 궁금한건 조합에서 소유권 이전등기가 가능하다고 안내만 받아서 조합이 일괄적으로 소유권 이전등기를 진행 하는 건지 아니면 개인이 진행하는 건지가 궁금합니다.==> 통상 조합에서 일괄적으로 등기업무를 처리하게 됩니다.현재 개인 사정으로 내년 7월 이후에 소유권 이전등기를 해야 하는데 조합에서 내년 2월부터 가능하다고 해서 만약 개인 적으로 할 수 있다면 내년 7월에 개인 적으로 소유권 이전등기를 할 생각이라서요==> 관련 내용은 조합측에 문의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
사우나안에 여탕 쇄신으로 들어가려할때 재개발촉진지구 지역이면 어떻게 되나요?일하는데 문제없을까요?==> 근무를 하는데 문제가 없지만 이주 등 사업진행정도가 어느 정도 되어 있는지를 확인해 보시기 바랍니다그 건물이 사라지게되는거면 보증금이랑 받을수있는건지 계약을 안하는게 나은건지알고싶습니다.==> 사업진행정도를 고려하여 경우에 따라 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
제가 부모님 사망후 지방의 3층 건물을 부동산 상속받을 수 있게 되었는데요.상속세는 부동산 감정평가 받고 신고하고 납부를 할 예정 입니다. 다만 제가 서울에 거주하고 있어 추후 서울 아파트를 매매하게 될 것 같은데요.이럴 경우 상속등기 신청을 안하고 돌아가신 부모님 명의 그대로 둔다면 아파트 청약할때 무주택 혜택(특별공급, 생애최초 주택자금대출 등)을 받을 수 있는지 문의 드립니다.==> 네 가능합니다. 무주택에 해당되기 때문에 특별공급, 생애최초 주택자금 대출 등이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
제가 11월29일에 계약서를적었고 입주는 12월22일인데요 나중에 나가게되면..1번 몇달전에 임대인에게이야기해야하나요??==> 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 두고 통보해야 합니다.2번 그기준은 11월29일인가요?? 12월22일인가요??==> 계약종료일자가 언제인가요. 입주를 12. 22에 진행되었다면 10. 22일까지 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
곧 5%인상된 금액으로 전세 재계약을 하는데, 인상된 금액까지 보증보험 연장이 되나요?==> 공시가격, 또는 거래시세 등을 고려하여 별도로 판단이 필요한 사항입니다.보증보험 연장은 언제 신청해야하는 건가요? 재계약 후에 신청하는지 전에 미리 해놔야하는지 말이 다 달라서 헷갈립미다==> 최대 계약기간의 2분의 1이상 남아 있는 기간에 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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분양권 중도금대출승계 관련 문의 드립니다.
분양권 매수 계약 후 12월1일 명의변경 앞두고 있습니다. 현재 살고 있는 아파트는 매도 완료 했으나 매수인이 잔금일을 못맞춘다고 내년 1월말경에 드릴 수 있다고 연락이와 명의변경 시점에 일시적1가구2주택인 상태가 되었습니다. 중도금승계 관하여 걱정되어 알아보니 같은지점 A은행원은 2주택상태면 무조건 불가하다하고 B은행원은 처분계약서와 전입한다고 하면 조건부 가능하다고 답변 하시는데.. 그래도 불안하여 문의드려봅니다 중도금승계불가할경우 분양권매수 아예 못하는건가요? 중도금6회중 3회차까지 실행 되었는데 3회차 현금으로 다 갚고 4회부터는 새로운 중도금대출을 받아 내는 그런 방법도 가능한건가요?(4회실행시점부턴 1주택자입니다) 만약 3회차 금액을 모두 현금으로 납부할경우 모자란 금액은 신용대출받은금액으로 내도 되는지.. 그것도 궁금합니다==> 2주택인 경우에도 기존주택을 6개월 이내 매도하는 조건으로 대출실행이 가능합니다. 중도금 승계여부는 별도로 다시 판단해야 하는 사항입니다. 신용대출로 해결도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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대출 없는 아파트 분양권 전매 시 준비 서류가 궁금합니다.
대출을 받지 않은 아파트 분양권을 전매하려고 합니다.양수자가 나타나면 양도자와 양수자는 어떤 서류나 절차를 준비해야 하나요?==> 우선적으로 분양권 매매계약서를 작성해야 하고, 거래신고 및 소유권 이전신고를 하는 순으로 진행하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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