답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 과실없는 자연마모의 경우 임대인이 수리임차인의 과실로 인한 손상은 임차인 수리 입니다.도배의 시공 문제로[이음새] 손상으로 보이니임대인에게 보수 의무가 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전입이 빠지면 대항력이 상실되어추후 경매로 인해 최우선변제에 해당하지 않습니다만전입을 옮겼다고 보증금 반환에 대한 채권이 사라지지는 않습니다.월세보증금이 1천이하 소액이라면전세계약한곳으로 전입을 옮기셔도 실무상 상관 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 그정도면 괜찮습니다.공실 위주로 볼거면 1월에 가셔도 늦지 않고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 해외 거주인의 대리계약의 경우영사관 위임장 지참하여 진행하는 경우가 태반이지만모델하우스 자체적으로 진행하는 전매의 경우, 해당 모델하우스에서 하자는 식으로 해야합니다.반드시 전매를 해야하는 상황이면 매물을 올리시고매수인이 계약 희망하는 날자에 맞춰 입국 후 진행하셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 계약종료일 이전에 퇴거하는 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 나가는게 맞으며 임대인의 중개보수를 부담하는 게 맞습니다.1~2주 정도 서로 조율하여 퇴거하는 경우에나 만기퇴거로 보아 임대인이 부담하고요.질문자분의 경우 중개수수료 본인이 부담하시는게 맞으며부당하시면 만기일 나가겠다 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2종근린생활시설은 주택이 아닌 업무시설 입니다.사무실, 학원 등으로 사용하는 건축물 용도이나 실제 주거용으로 사용하는 경우가 많습니다.위반건축물은 보통 무단증축으로 인한 위법행위가 건축물대장에 나와있는건데임대인에게 시정명령과 동시 이행강제금이 부과됩니다.임차인에게는 아무런 불이익 없습니다.부동산에서 말한대로 전입신고와 임대차거래신고는 하시는게 좋습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 사정상 퇴거를 해야한다 말씀하시고같은 조건으로 맞춰도 되는지 물어보세요.조율되시면 본인 계약시켰던 부동산에 먼저 말씀하시고안나가면 당근 및 인근 부동산에 추가로 올려보시기 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 조기퇴거 시 임대인에게 보증금을 받으면 전입이 빠지게되니 은행에 대출을 즉시상환 하셔야 합니다.2. 네. 계약기간은 인정되어 만기일 계약종료 및 보증금 반환이 가능합니다.12월 말 조기퇴거 통보하셨지만 임대인에게 아무런 연락이 없으면높은 확률로 다음 세입자가 맞춰지지 않은 상황입니다.현 상황에는 전입을 끝까지 유지하시고추후 미반환에 대해 임차권등기등 대비 하시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.100% 확률로 보증보험이 안되는 매물일 가능성이 높습니다.에전보다 전체적으로 공시가가 낮아졌으니까요.임대인에게 말씀드려 보증보험 가입 조건 가격까지 전세금 인하 말씀드려보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 상한에 제한은 없고계약갱신청구권의 경우 5% 상한이 있습니다.질문자분의 경우 계약갱신청구권을 쓰지 않고 묵시적갱신으로 4년 거주하신거면임대인에게 갱신청구권을 말씀드려 5% 인상해서 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?