답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라, 다세대의 경우 공시가 떨어졌으면 오히려 전세가가 내려가는 경우도 있습니다만일반적으로는 오르니 전세가도 같이 올라가는 경우가 있습니다.먼저 공시가격 또는 kb시세 조회해서 보증보험 가입 범위 안에 해당하는지 살펴보시고보증보험 가입이 가능하면, 만기 2개월 까지 아무말 안하시어 묵시적갱신까지 보시는게 현명합니다.만기 전 주인한테 먼저 연락와서 보증금 상한을 말씀하시면계약갱신청구권 사용해서 추가 2년 거주하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자가 아니고, 합의갱신이면 5% 초과 증액도 가능합니다.5%는 계약갱신청구권을 사용할 때 상한 5%라 보시면 되고요.현 상황에서는 만기 10일 남은 시점이라 번복하기 어려울 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인분께 사정 설명해서, 다른곳으로 전입을 해야하니전세권설정등기 허락맡고 진행하심이 좋아보입니다.주인이 거절하면, 아쉽지만 다음 기회를 노려보시고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 계약기간은 인정됩니다.중도퇴거의 경우 새로운 임차인 구할 때 까지 월세를 지불하셔야 합니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권의 경우 질문자분이 아는것처럼 3개월 전 퇴거 통보하면 되고요.주인한테 계약갱신청구권 사용해서 거주하겠다 통보하심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트 일반분양으 보이네요.10년 전세 후 분양전환 아파트로, 딱히 실상 속 내용은 없습니다.다만 해당 아파트가 조합으로 진행하는 민간임대면 진행은 하지 않으시는게 좋습니다.정확한 현장명 쓰면 안내 드리겠습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주상복합 대부분 역세권에 위치하고, 상업시설도 같이 있으니생활편의성은 굉장히 좋습니다.다만 그만큼 번화가에 위치하여 치안이 좋지 않고공원이나 놀이터 등 단지가 형성되지 않아 커뮤니티가 부족합니다.용적률과 건폐율이 이미 최고치로 지었으니 대지지분도 적기에추후 재개발, 재건축 호재도 전혀 적용되지 않고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관악구 사당역쪽에 1억미만 오피스텔도 있습니다.성동구 왕십리쪽에도 있고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모집공고에 전매제한에 대한 내용 있습니다.전주지역이면 중기특공이여도 아마 전매 가능할 거 같습니다만, 투자성이 있는지는 본인 판단입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예산 적으시면 강북구 권해드립니다.서울 가성비로 보통은 강북구, 관악구, 강서구, 도봉구, 노원구 이렇게 있는데도봉 노원은 아파트가 많고 관악 강서는 케바케지만 경사가 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 주는 경우는 거의 못봤습니다.다만 시간이 지연되서, 예상보다 더 늦게 이사가 끝난경우는 일부 수고비 챙겨주긴 하지만애초 추가비용을 생각하지는 않습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?