답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 시간싸움인데, 결국 재개발,재건축은 들어갑니다.다만 최근 원자재와 인건비 상승으로 수익률이 낮고주식으로 돈이 쏠리면서 부동산상승이 둔화되니 당장 수익성이 없어 어렵다고 하는 거 같네요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거는 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하며, 임대인이 지불하는 중개수수료를 부담하셔야 합니다.다음 세입자가 들어올 때 까지 월세는 기존 임차인이 부담하고요.당장 퇴거하셔야 되는 상황이면통상 2개월치 월세를 지불하고 나가는 경우가 많습니다.다음 세입자 들어오는 여부 상관없이 1개월치 월세 지불하면 계약종료 및 보증금 반환해준다 말한건통상적으로 임대인이 세입자 편의를 봐준거라 생각됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출 받는게 아니면 공인중개사인장은 굳이 필요 없긴 합니다.중개비 아낄려고 직거래 계약서 작성하자는 거 같은데불안하시면 계약했던 부동산에 말씀드려 작성해달라 요청하심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의사항 입니다.찝찝하시면 원칙대로 잔금과 동시에 주택인도 요구하시면 됩니다만딱히 입주일 상관 없으면 집주인요구에 승낙하셔도 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자보면 lh전세임대 대상에 지정된걸로 보입니다.통과된지 얼마 안되서 아직 전산상으로 보이지 않는걸로 보이네요.내일 영업시간에 다시 유선으로 물어보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 재개발이 실제 진행되는 단계에서 매도하는게 가장 이득입니다.재건축, 재개발, 도로정비사업 등 정부에서 해당 지역을 발표하는 순간 수요자 몰리는 시점에 매도하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없습니다만, 추후 개발여건에 따라 달라질 수 있습니다.현재 양주역 인근 푸르지오, 풍경채는 이미 프리미엄이 형성되어 있고인근 회천신도시, 옥정신도시의 아파트도 조금씩 상승하고 있습니다.분양가보다 떨어질 가능성도 있습니다만, 준공당시 시장상황을 봐야할 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 대부분 허그버팀목은 질권설정 되어있어, 임대인이 은행에 직접 보증금을 반환해야 됩니다만은행마다 차이가 있습니다.본인이 대출받은 은행에 조회 해보시고, 결과적으로 임대인이 은행에 반환해야하면 불가합니다.2. 첫번째와 동일합니다.이전에는 갈아타기 방식으로 대출처리가 원활하게 되었습니다만, 최근 은행권에서 대출강화로 은행마다 차이가 있습니다. 지금 대출받은 은행에 유선으로 물어보심이 정확합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네.계약금만 넣고 잔금 전 비밀번호 알려주다가잔금 안내고 문 걸어잠그고 거주하는 경우가 생기면 골치아프니까요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여건이 어려우면 lh전세임대포털에 가입하셔서, 자격조건 되는지 조회 해보시고불가하면 그냥 허그버팀목전세대출 가능한 매물로 집을 찾으면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?