답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.창틀에 있는 곰팡이는 짐이 있어도 보이셨을텐데.. 애매하네요.원칙상 소모품이다보니, 계약 전 협의사항이 없으면 임차인이 셀프로 하는 경우가 많지만저거는 선 넘었네요.부동산에 말씀드려 중재 요청해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생활이 불가능할 정도로 불편하시면 임대인이 수선해주는게 맞습니다만소음과 악취의 경우 객관적으로 정해진게 없어서 애매한 부분입니다.일단 관리실에 말씀 해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매나 금액이 큰 전세의 경우는 그렇게 촉박하지 않습니다.다만 보증금 1000이하 월세 50이하 일반 원룸의경우정말로 다른 사람들이 계약하려하고, 빨리 안하면 금방 나가기도 합니다.중개사 연배가 있는 부동산의 경우 경험상 그런말들을 안하기는 하지만보통 고민하고 연락하면 실제 그 매물이 나가있는 경우가 대다수 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자간 조율사항 입니다.선불로 받는 이유는, 보증금이 적은경우 세입자가 지속해서 미납할 경우 금전적 손해가 있기 때문입니다.법에는 없습니다.불만이시면 후불로 해달라 조율 해보시고, 안된다하면 후불 가능한 집으로 구하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.외국인 주택담보대출은 굉장히 까다롭습니다.결과적으로 대출이 실행되었다 하면 배우자 모르게 매매 가능하긴 합니다.월이자는 대략 100만원쯤 되겠네요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한건 입주기간 감정평가 금액을 봐야할 거 같습니다.현재 시세가 낮아져서 감평액이 분양가보다 낮아도, 보통은 분양가 기준 대출이 나옵니다.무주택자면 보금자리 70%까지 가능하니넉넉잡아 총 분양가 [중도금 이자 제외]의 30%는 현금으로 보유하고 있는게 안전합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가압류, 가등기가 되어있어도 매도 가능합니다.특히 질문자분의 경우 천만원 이하 소액 가압류가 걸려있으면 계약금 입금과 동시에 가압류 해제조건으로 진행하시면 무리 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오프라인 직원 말이 원칙적으로 맞습니다.실무적으로는 기관전세대출을 받으면서 기관담보대출을 받는 경우반환조건으로 같은 날 이루어지게 설정합니다.만기가 10/28이면, 주택 매매도 10/28 이렇게요.따라서 통상, 잔금 내기 전 중도금을 먼저 지불하고매도인에게 양해 받아서 인테리어를 먼저 진행합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 관리비는 일반 원룸에 비해 많이 나옵니다. 층간/벽간소음과 단열 냉난방은 케이스 바이 케이스 인데호갱노노나 집품사이트 후기 보시면 비교적 정확한 정보 있습니다.2. 오피스텔은 원칙상 사무실로 쓰는 오피스 공간입니다.이 오피스에 전입신고가 가능하면 주거용 오피스텔입니다.보통은 오피스텔에 주방과 화장실 등 거주가 가능한데, 전입신고를 하지 말라고 안내하는 곳이 있으면거기가 비주거용 오피스텔 입니다.3. 원룸보다 깔끔하고 관리가 잘 됩니다. 단점으로는 비싸죠더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 임차인이 부담합니다.집에 tv가 없으면 한전에 전화해서 수신료 빼달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?