답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약갱신청구권 사용 거절은 임대인의 직계존비속 실거주와 리모델링 등 주택의 수선, 임차인의 과실 등의 이유로 가능합니다.협의사항 입니다. 통상 2~3개월 입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 임대인이 재갱신 및 계약해지에 대한 협의의 대화가 오면 그때 주장하면 됩니다.올려달라고 주장은 가능합니다만, 임차인은 정당하게 거절 할 수 있습니다.질문자의 경우, 11월 만기면10월 10일 현 시점 이미 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.따라서 2년 추가 거주 가능하며, 2년 뒤 계약갱신청구권 사용 또한 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 말씀하신 거 같은데정확히는 같은 주택 1회 사용 가능합니다.갱신청구권의 경우 5% 상한이 정해져 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.MOU는 단순 약속으로 법적 구속력은 없습니다.말 그대로 서로 이렇게 해보자라는 합의와 협력 의향의 표현입니다.의미는 기업마다 차이가 있는데현업에서는 큰 의미를 두지 않습니다. MOA까지는요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁등기는 결국 내 보증금이 최우선변제가 되지 않습니다.그러니 보증금을 최소화 시킨 후 신탁동의서가 발급 되는지 여부를 미리 파악하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입 안하고 실거주 했을 가능성도 있습니다.자가의 경우 실거주에 전입을 하지 않는 경우도 간혹 있으니까요본인 거주 또는 세입자를 받기위한 인테리어는 중요하지 않습니다.직접 눈으로 보시고 필요한부분에 대해 견적 내신 후 가치판단 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공항픽업사설장기주차 알아보시는게 가장 저렴합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 중도퇴거의 경우 다음 세입자가 들어올 때 까지 월세를 지불하는게 원칙입니다만24일 비워달라 요청에 따른거고, 들어오기로 했던 세입자도 계약금 포기해서 해지한 거 같으니중개보수 지불하고 계약종료 요청해보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권 상태에서 전매도 가능하고추후 잔금 치루고 주택으로 변경해서도 매매는 가능합니다.분양권 매매는, 매수인이 중도금을 승계하면 되고주택으로 변경 후 매매를 하시면매수인한테 잔금 받아서 당일 근저당 조기상환 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.전세보증보험 100% 조건으로 계약하시면, 추후 임대인이 보증금을 반환하지 않아도보증공사 통해서 반환받을 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인근 부동산이나 임대관리 업체랑 계약해서 관리를 맡겨보시고연 임대소득 2천만 원 이하면 분리과세 선택해서 세금을 줄여보심이 좋아보입니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?