답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의사항 입니다.찝찝하시면 원칙대로 잔금과 동시에 주택인도 요구하시면 됩니다만딱히 입주일 상관 없으면 집주인요구에 승낙하셔도 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자보면 lh전세임대 대상에 지정된걸로 보입니다.통과된지 얼마 안되서 아직 전산상으로 보이지 않는걸로 보이네요.내일 영업시간에 다시 유선으로 물어보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 재개발이 실제 진행되는 단계에서 매도하는게 가장 이득입니다.재건축, 재개발, 도로정비사업 등 정부에서 해당 지역을 발표하는 순간 수요자 몰리는 시점에 매도하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없습니다만, 추후 개발여건에 따라 달라질 수 있습니다.현재 양주역 인근 푸르지오, 풍경채는 이미 프리미엄이 형성되어 있고인근 회천신도시, 옥정신도시의 아파트도 조금씩 상승하고 있습니다.분양가보다 떨어질 가능성도 있습니다만, 준공당시 시장상황을 봐야할 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 대부분 허그버팀목은 질권설정 되어있어, 임대인이 은행에 직접 보증금을 반환해야 됩니다만은행마다 차이가 있습니다.본인이 대출받은 은행에 조회 해보시고, 결과적으로 임대인이 은행에 반환해야하면 불가합니다.2. 첫번째와 동일합니다.이전에는 갈아타기 방식으로 대출처리가 원활하게 되었습니다만, 최근 은행권에서 대출강화로 은행마다 차이가 있습니다. 지금 대출받은 은행에 유선으로 물어보심이 정확합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네.계약금만 넣고 잔금 전 비밀번호 알려주다가잔금 안내고 문 걸어잠그고 거주하는 경우가 생기면 골치아프니까요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여건이 어려우면 lh전세임대포털에 가입하셔서, 자격조건 되는지 조회 해보시고불가하면 그냥 허그버팀목전세대출 가능한 매물로 집을 찾으면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 금액으로 연장하면 보증보험 가입이 안되니보통은 집주인에게 말씀드려, 보증보험 가능한 금액으로 감액해서 재계약을 진행합니다.임대인이 감액할 생각이 없으면보증보험 없이 연장하거나보증보험 가능한 다른집으로 이사가시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 다릅니다만, 보통 도시가스는 다음 세입자가 들어올 때 까지 잠궈둡니다.결과적으로 온수가 나오지 않아요. 보일러도 안되고요.전기,수도,가스는 원칙상 거주하는 임차인이 명의등록을 하셔야 합니다.안하셔도 고지서 나오는 금액 그때그때 계좌이체하면 문제는 없는데만약 미납되면 집주인한테 연락가요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거로 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거 가능합니다.후속임차인 들어올 때 까지 월세, 임대인이 부담하는 중개수수료를 고객님이 부담하시면 되고요.아니면 원하는 기간으로만 거주 가능한 단기임대로 알아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?