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6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받으셨으면 재계약서 작성에 문제가 있을 수 있지만현금으로 전세금을 지불했을 경우는 문제 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.28
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임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3번특약에 보증보험 "등" 에서 등 부분은 빼시는게 좋습니다.5번특약은 제외시켜도 괜찮습니다. 애초 계약서 작성 당시 국세지방세완납증명서 지참해서 와달라고 하시면 됩니다.그 외는 괜찮습니다.당연한 내용이지만 임대인 입장에서는 공격적으로 보일 수 있습니다.부동산과 조율 해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받으시면 대출과 동시에 전입신고를 하셔야 합니다.협의하에 입주일을 더 늦출 수 있으면 기존 세입자에게 20일기준 전입은 다른곳으로 옮겨두라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.27
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1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1,2인가구에 유리한 정책을 쏟으면 안그래도 저출산인데 누가 애를 더 낳으려 하겠습니까당연히 출산장려대책을 위해 3인 4인가구의 혜택을 늘리는게 맞습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거 하셔야 합니다.임대인 중개보수만 부담하면 됩니다. 다음 세입자의 보수까지 부담할 필요는 없습니다.다만 집이 안나가서 급하게 맞추셔야 되는 상황이면, 부동산에 말씀드려 임차인 수수료까지 지불할 생각 있으니빨리 맞춰달라 요구할 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확히는 묵시적갱신으로 퇴거통보일로 3개월 거주를 주장하는걸로 보입니다.법적으로 임대인 주장이 타당합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용하시고나가기 3개월 전에 통보하면 정당하게 계약해지 됩니다.이때는 중개수수료 당연히 지불하지 않고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.26
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동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.높은 효율은 세대마다 붙이는 전단지가 가장 좋으며인근 맘카페나 지역카페에 마케팅 해보시는것도 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험이 되지 않는 매물이면 추후 경매로 넘어갈 시 낙찰가로 배당을 받으셔야 합니다.또한 보증보험이 되지 않으면 다음 세입자가 맞춰져야 보증금을 받을 수 있는 전세의 특성상다음 세입자가 늦게 맞춰져 보증금을 만기보다 지연되어 받을 가능성도 높습니다.가능한 보증보험 가능한 금액으로 보증금을 내린 후 월세를 지불하는 식으로 말씀해보시고불가하면 주변 시세 파악 후 본인 가치판단하에 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.26
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노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누구나 아는 병원과 지하철, 편의시설, 마트 이정도면 되고투자성도 같이 보신다면 초중고 학교와어린이집/ 유치원그리고 공원과 산책로, 체육시설과 도서관 및 문화시설 여부도 중요합니다. 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.26
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