답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전화해서 문의한 방 그대로 있는지 문의하시고핑계대면서 다른 매물 보여주겠다 하면 거르세요.보통 원룸 전세의 경우 용도상 보증보험이 안되는 경우가 많습니다.등기부상 근저당설정일 고려해서 최우선변제 되는지 확인하시고최우선변제에 전액 해당하지 않으면, 선순위보증금 총 얼마인지 물어보시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거 아니고, 계약기간 이후 협의 퇴거니 중개수수료는 임대인이 지불합니다.다음 세입자 맞추는것도 상관 없고요.다만 상가임대차보호법상 만기 6~1개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 현재까지 아무런 협의가 없었으면, 퇴거통보 후 3개월이 지난 시점이 계약 종료일입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반분양으로 들어간거면 주택도시보증공사에서 보증 진행 후 진행하는 건으로 생각됩니다.부도나면 일반분양자에 한해 허그에서 반환될거로 보입니다.주택조합의 경우 시공사와 기존 조합원과 협의가 되지않아 중간에 공사가 멈추는 일도 생길 수 있는데그런일이 생기면 시공사나 기존 조합에 손해배상청구 가능합니다.지역에 대해서는 뭐라 설명드릴 수 없습니다.본인의 가치판단 후 해당 지역에 실거주 또는 투자성이 낮다 생각되어 취소를 생각하시면재당첨기간 고려하여 결정하실 문제지만, 서울의 신축아파트는 입지불문 늘 수요가 훨씬 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6월 25일까지 다음 세입자가 구해지지 않으면 그때 보증금을 돌려받지 못하니이사를 가고 안가고는 질문자분 자유 입니다.다만 현재 거주하는 집의 보증금이 5000만원이면 상대적으로 높으니전입을 유지하고, 일부 짐이라도 남겨두어 점유를 유지하심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정가가 낮게 형성되는 경우, 보통 분양가의 70%까지는 [무주택자 기준] 주담대가 가능합니다.5억 기준 계약금 포함해서 1.5억은 최소 보유해야 합니다.보통은 잔금시기 감정가가 분양가보다 높게 형성되어그 감정가에 70%까지 대출이 가능하니, 오히려 분양가 그 이상을 주담대로 받는 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 전세로 나온 일반 집을 lh가 지원하는 형식으로 진행합니다.부천이면 질문자분이 물어보는 엘베랑 샤워부스가 있는 컨디션 좋은 집도 구할 수 있을겁니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약했던 부동산에 말씀드려 중도퇴거 할거니 다음 세입자 빨리 맞춰달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.임차인이 2년계약 주장하면 2년으로 가능합니다.다만, 2년계약으로 주장하면 계약기간도 인정되기에중간에 집을 빼시게 되면 다음 세입자가 들어올때까지의 월세와 중개수수료를 한번 더 지불하셔야 됩니다.현재 질문자분의 경우 2년계약 주장보다는 '묵시적갱신'을 주장하시어자동갱신으로 가는게 더 유리합니다.묵시적갱신은 임차인이 언제든 퇴거통보 가능하며임대인은 퇴거통보받은날로 3개월 지난 시점 보증금을 반환해주어야 하니퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 개별등기 된 세대의 경우, 세대별 최우선변제 2800만원까지 보증받는건 맞습니다.나머지 보증금 200만원에 대한 금액만 보장이 안되는데실무적으로, 차액만큼 월세 안내고 버티면 얼추 맞춰지기도 하네요.질문자분의 선택입니다.애초 계약특약위반으로 취소는 가능하니, 계약금 환불받고 다른집으로 보시거나입주기간이 남았으니, 그쪽에서 말하는 4월 17일에 등기 보고 개별등기로 넘어오면 계획대로 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단기임대차의 경우 임대차보호법이 적용되지 않으니 연장 끝나는 날 맞춰서 퇴거 하셔야 합니다.아쉽지만 다른 단기임대를 찾아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?