답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행권에서 전세대출규제가 심해지고, 예전보다 금리도 많이 올랐습니다.특히 보증보험 한도가 23년부터 공시가 126%으로 변경되었는데기존 전세매물이 공시가 126%이 넘는 경우가 많아 현재 나온 매물들은 보증보험 한도가 충족되지 않아기존 임차인들을 대출받아 보증금을 내주면서 월세로 전환되는 사례가 계속 늘어나고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.증도퇴거의 경우 기존 임차인은 임대인의 중개수수료를 부담합니다.현 상황에서 직접 세입자를 구해 부동산에 인계하였으면임대인의 중개보수는 제외해달라고 조율해볼 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 6~2개월 이내 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면매수인의 실거주가 제한됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.둘 다 똑같은 월세입니다.다만 보증금이 일반 월세보다는 높은 가격이니전세금의 절반/ 월세의 절반 정도 형성되어있는 월세를 반저세라고 부릅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.성동, 마포, 광진은강남 3구 다음 상급지 입니다.당연히 서울변두리보다 수요가 몰리는 지역이니 2배이상 가격이 높은게 당연합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.간단합니다.중도금까지 입금 된 상황이면 일방의 파기도 불가하니변호사 선임하셔서 잔금과 동시에 소유권이전등기청구소송 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 자동갱신이라 따로 계약서 작성 및 중개보수를 지불하지 않습니다.또한 보증금과 월세 금액도 전과 동일하기에, 금액을 바꿀 필요도 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 퇴거하는 9월30일에 정산받습니다.혹시 모르니 임대인에게 퇴거일에 보증금 반환받는지 물어보시기 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부적격으로 청약통장은 날리고, 재당첨제한도 걸립니다.법에 위반되게 부정행위로 청약을 넣는 경우는 거의 없습니다. 특히 로또청약은요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현상황 묵시적갱신이 되었으니 2년 추가 거주 가능합니다.매수인이 임대인 지위도 같이 승계합니다.추후 보증금 반환은 바뀐 집주인에게 청구하시면 됩니다.전입신고와 확정일자가 되어있으면 우선순위는 임차인에게 있습니다.후순위 대출을 받을 수는 있겠지만, 현실성은 제로입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?