답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발 또는 공공사업 등 공익사업을 위한 토지수용의 경우 일부 보상을 받습니다만단순 안전진단에 의해 철거를 해야 하면 권리금 회수는 어렵습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 1채는 사실 시기가 언제든 늘 옳았습니다.다만 본인이 감당 안되는 수준의 원리금이면 돈을 더 모으시고 매수하시는게 좋습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대사업자는 오피스텔 매수하면서 주택 임대를 위해 매수한거라 전입신고 무조건 가능합니다.전입 안되는 호실은, 임대인이 업무용 용도로 구입한거라 취득세 감면 및 주택수 제외 목적으로 구입한 오피스텔이고세입자가 전입하면 혜택받은 금액 전부 토해내고, 주택으로 간주되어 불이익이 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권에 입지 괜찮으면 1층도 가격 맞으면 잘 팔립니다.다만 어느 단지든 1층이 가장 저렴하게 거래됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 전 합의봅니다.2개월 지난 시점에서는 묵시적갱신으로 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보며묵시적갱신 후 세입자가 갱신청구권 사용할 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산학개론 개념으로는, 중간 운용단계 없이 바로 매수 -> 매도로 인한 시세차익을 하는걸 투기라고 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 그렇습니다.예전에는 보증보험에 대해 인식이 낮으니 초과되어도 거래가 되었지만최근에는 전세보증보험 가입이 불가하면 계약 자체가 어렵습니다.기관대출 아닌 일반 대출도 126%이내 안들어오면 반려되고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 월세는 1개월, 전세는 2~3개월 전 집을 알아봅니다.4~5개월 남은 시점에 집 보시면 부동산 입장에서는 비가망손님으로 생각할 수 있습니다.그런데 본인이 입주일 안물어보고 집 보여준 후 입주 늦다고 욕하는건 비상식적인데그 부동산은 구청에 꼭 민원 넣으시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 아파트보다 시세차익에 대한 기대값이 낮기 때문입니다.아파트의 경우 커뮤니티, 주차, 상가 등 주거편의가 빌라보다 월등하게 좋습니다.재건축에 대한 기대도 있고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우는 묵시적갱신으로전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.3개월 시점에는 아직 모릅니다.2개월 더 남은 시점, 본인이 거주한다고 퇴거를 요청하면임차인 입장에서는 다른집으로 구하셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?