답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매의 경우 딱히 특별한 특약은 없습니다.간혹 매도인측에서 하자담보책임을 제외시키는 특약을 넣을 수 있는데, 있으면 제외해달라 하고 없으면 그냥 하시고요.인지세 절반씩 부담하기로 한다 넣고요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택이 먼저 있는 상황에 공시가 1억미만 작은 소형주택 구입 시 취득세 중과는 면제입니다.다만 반대의 경우는 취득세 중과 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주 전 집상태 점검 해보세요.입주당일에 소모품이나 물 전기 잘 되는지 체크하시고찍힌흔적있으면 미리 사진 쩍어두시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원하면 넣고 합니다.다만 보증금 사유가 발생한 날로부터가 아닌, 계약서상 만기일로 변경해서요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.hf버팀목은 보증보험 결합상품이 아닙니다. 따로 가입을 하셔야 합니다.hug버팀목의 경우 보증보험과 결합상품으로 별도 가입이 필요 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 원래 그럽니다.신축 오피스텔,빌라의 경우 오히려 매매가보다 전세가가 높은 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말소포함으로 발급하면 기존에 설정되었던 을구상 권리들이 나올거고요약으로 했을때 안나오면 이미 과거 내역은 전부 말소되었으니 상관없습니다.매매의 경우, "매도인은 잔금수령과 동시에 근저당권을 전부 말소하기로 한다" 특약넣고 진행하시면 됩니다.전혀 이상 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 묵시적갱신으로 새롭게 계약서 작성하지 않아도 되지 않냐 물어보시고세금신고나 기타 이유로 재작성을 희망하시면특약사항에 본 계약은 묵시적갱신으로 상호 동의하에 임대차계약서 재작성함. 이렇게 적으면 됩니다.단순 합의갱신의 경우 계약기간이 전 임대차와 동일한 계약기간이 인정되기에추후 퇴거 시 불이익이 있을 수 있고계약갱신청구권 사용은 추후 연장할때 필요한 권리이니, 특약에 묵시적갱신을 꼭 명시하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도용 인감 발급하면 됩니다.어차피 법무사 끼고 하실텐데, 법무사가 준비하라는 서류 지참하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 각 아파트,빌라별 관리규약에 따릅니다.다만 부당하다 생각되는 금액이 있으면 상세관리비내역요청서 보여달라 하시고계속 이상하다 생각되면 내용증명 후 관리비 일부 보류하시고 관할 구청에 민원넣어보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?