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주택처분문의순서 1주택1분양권시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 1주택을 먼저 매도하셔서 비과세 받으시고분양권 상태에서 전매하면 보유기간 상관없이 과세 60%입니다.따라서 분양권도 입주 후 2년 보유/거주 후 양도하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.17
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신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유상옵션은 공동구매로 시중보다 저렴하게 한다는 메리트가 있습니다만근래는 사설로 맡겨서 더 저렴하게도 가능합니다.특히 원하는 디자인이 아니면 굳이 할 필요는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.돈을 아낀다는 전제면 관리비 저렴한 소형 아파트로 가시는게 좋습니다.참고로 아파트는 보증보험 기준 공시가 이전 kb시세를 먼저 봅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기사 통계로 말씀드리면경북 상주시의 경우 지방 중도소시로 신축 공급이 거의 없습니다.기존 아파트 노후로 인해 준신축에 수요가 몰리면서 24년 대비 12.9% 상승 했습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 공유지분의 가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.괜찮습니다. 이의신청이나 심판청구 받으면 됩니다.애초 실거래 계산하지 않고 과세당국의 단순 계산으로 나온 금액으로본인은 특수관계인이라도 실제 거래사례가 시가 반영했다 주장하시면 됩니다.소명자료로는 1.32억에 낙찰받은사항과 점유자와 분쟁을 면분으로 가치하락 근거 제출하면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에 임차인은 추후 계약갱신청구권 사용 가능합니다.새압자가 더 살고싶다는 청약에 승낙 하신거니, 갱신청구권이 아닌 합의갱신으로 보입니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권의 경우, 임차인이 퇴거를 통보하면 통보받은날로 3개월 후 계약은 종료되지만합의갱신은 계약기간 2년이 존속되어, 중도퇴거가 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 정상적으로 반환이 될 지에 대해 최우선으로 보셔야 합니다.전세의 경우 보증보험 가능 여부를 살펴보시고월세의 경우 내 보증금이 최우선변제 금액에 해당하는지 여부 보시고 진행하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 신축빌라보다는 아파트가 투자성이 더 높습니다.커뮤니티와 주차공간, 편의시설 등 아파트가 압도적이니 수요가 높으니까요.다만 신축아파트의 경우 향후 재개발, 재건축의 호재가 적용되지 않으나신축빌라는 인접 지역이 재개발 호재가 있으면 대지지분에 따라 가격 상승 요인이 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방에 연결하는 비용은 본인 부담입니다.건물에 인터넷이 설치되어 있으니, 선만 거실로 연결하면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.13
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일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도형이 아니면, 계단식 또는 타원형으로 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.12
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