답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 근접하게 임대인과 협의해서 퇴거하는거면 당연히 중개수수료는 임대인이 지불합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한주택에 1회 사용 가능합니다.21년도에 이미 1회 사용하였고25년 새로운 계약으로 작성하셔도, 갱신청구권 사용은 법적으로 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양의 경우 중도금은 집단대출로 진행하니10% 계약금 넣고, 중도금 대출 후 입주시기 감정가 보시고 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.ltv70% 이내, 보금자리 4.2억까지 가능합니다.분양아파트는 분양가가 아닌, 추후 감정가 대비하여 대출이 나오니상식선에서 감정가 6억이라 가정하면, 4.2억 대출 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 투자성 물어보시는 거 같은데, 정답은 아무도 모릅니다.주변 아파트 거래량 보시고, 추후 집 값 상승의 호재가 있는지도 알아보신 후 판단하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 남아있습니다.생애최초는 두번다시 쓸 수 없습니다.혼인하면 세대 당첨이력이 있으니 사용 불가하나혼인 전 상태면 질문자분 특공은 가능합니다.여자친구분도 재당첨제한 10년 이후 1순위로 청약은 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국세, 지방세 완납증명서는 계약당시 증빙 자료가 아닙니다.또한 임차인이 계약서를 지참하여 주민센터 방문하면 임대인 동의 없이도 국세, 지방세 완납증명서 열람이 가능하고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입이 불가하면 결과적으로 대항력이 인정되지 않습니다.또한 서울시 청년월세지원 등 혜택이 없기에 잘 생각해보시고딱히 상관 없다 하시면등기부상 개인명의 또는 법인명의로 되어있는지 [가압류, 신탁등기가 아닌지]보증금은 500만원 이하. [월세가 100이 넘어가면 1000이하] 이렇게 소액보증금으로 설정하시는게 좋습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약의 경우 묵시적갱신인지 합의갱신인지에 따라 다릅니다.묵시적갱신은 퇴거 3개월 전 통보만 하면 법적으로 계약해지 및 보증금반환이 가능합니다만합의갱신이면 계약기간이 인정되어 중도퇴거 개념입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대림, 부천, 취준생이면신도림으로 보시는게 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?