답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.셀프등기 할 거 아니면, 어차피 법무사도 따로 있으셔야 합니다.계약서는 인터넷에서 양식 다운받은다음 작성하고법무사 선임해서 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출나오고 보증보험 가능하면 전세가 좋고불가하면 월세로 가야죠...추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 확인하면 1차 계약금으로 5%만 지불하셨고현 상태에서 계약을 취소하려면 총 2700만원을 포기하셔야 합니다.민간임대의 경우 명의자변경 [분양에서는 전매]이 가능합니다.모델하우스에서 계약하셨으면, 담당자한테 말씀드려 일부 비용 챙겨줄테니다른 고객으로 맞춰달라 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부 확인 후 현 상태의 계약이니, 계약금 반환은 불가합니다.개별등기 되어있고 근저당은 있지만 보증금 1000만원이면 리스크는 없어보입니다.전입신고 가능한지 여부만 미리 체크하고, 가능하면 그냥 진행하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부 조회해서 내 보증금이 최우선변제에 해당하는지 확인.집 들어가서 싱크대, 화장실 세면대 물 틀고 변기 내려서 수압 확인퇴거청소비 있는지? 있으면 입주 시 에어컨까지 청소 해주는지 확인그 외에는 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사다리차 가능한 위치면 보통은 뜯을 수 있게 만드는 경우가 많습니다만혹시 모르니, 집주인이나 기존에 거주하던 임차인에게 물어보심이 정확합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1억 초반의 주택으로 2인거주시면 선택의 폭이 작아질 뿐 아니라실거주 만족도도 낮고 추후 집 값 상승에 대한 투자성도 낮습니다.시드를 더 모으고 폭을 넓히는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 정확히는 주택에 대한 심사만 진행합니다.2. 네. 신규대출로 들어갑니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2기 이상 미납 시, 임대인은 강제퇴거명령 가능하며불응하면 명도소송으로 진행 가능합니다.해당 소송비용도 보증금이 남아있으면 상계처리 가능하고요.현 상황에 보증금까지 까였으면 더 늦기전에 내보내는게 좋아보입니다.세입자한테 연락하여, 본인도 사정이 좋지않아 금액 마련이 되지 않으면이번주 혹은 다음주 내지 방 비워달라 요청드리고만약 월세입금 또는 퇴거가 되지 않으면 우리도 아는 변호사 껴서 명도소송하고그 비용도 전부 민사로 청구할거다라 강경하게 말씀 해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.목돈 필요한 전세, 그닥 필요없으면 월세로 주고 가시면 됩니다.만기 6~2개월 전 세입자에게 실거주 할거니 만기일 퇴거하시라 말씀하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?