답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 신탁동의 나오는 매물이면 큰 리스크는 없다 생각됩니다.월세 미납하지 말라는 조항도 문제 없고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.냉각수 떨어져서 그런 거 같습니다.집주인한테 냉각수 문제인 거 같은데사람 불러주시거나, 내가 부를테니 비용만 달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자 확인하여 집주인에게 돈이 송금되는지 확인근저당여부와 압류 등 등기상 문제 없는지 확인더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 대출실행으로 집주인 계좌로 잔금을 보냅니다.그러면 집주인은 은행가서 근저당말소하고 말소증을 임차인 대출상담사에게 보냅니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.해당 기간내 주인이 높은 상승분을 요구하면, 계약갱신청구권을 사용하여 5%맥스로 상승할 수 있고요.갱신청구권을 이미 사용하셨으면, 그 이후에는 상한 제한은 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정상수수료는 15.5만원 [부가세제외] 입니다.중도퇴거니 다음 세입자 빠르게 맞춘 대가로 더 달라고 하는 거 같은데부당하면 거절하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약은 아파트만 적용됩니다.빌라, 오피스텔, 상가는 선착순 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한 주택에, 동일한 임대인에 한해 1회 사용 가능합니다.기존 주택에 이전 임대인 대상으로 계약갱신청구권을 사용했으면 재사용은 불가합니다.전세금 8천이 아닌 8억을 올려달라 요청하셔도 가능하며, 임차인이 거절하면 만기일 퇴거하라 통보하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험이 가능한 매물은 전국 어디에나 있습니다.원하는 컨디션의 매물이 보증보험이 안되는게 문제지요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 경우 전입을 안하면 불가합니다.소액 보증금의 경우, 리스크가 적으니 전입을 하지 않으셔도 보증금 손실 가능성은 없습니다.애초 보증금대출 불가하니 월세로 집 구하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?