답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 갱신한 경우, 퇴거는 묵시적갱신과 동일하게임차인이 퇴거통보한 날 3개월 후 계약은 종료됩니다.2년 못채우는 경우 퇴거하기 3개월 전에만 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독 다가구면 해당 건물 하나가 1주택으로 간주됩니다.그리고 대한민국에 있는 옥탑방은 전부 위반 불법건축물로 주택으로 인정되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁명의 피하시고 근저당 말소조건으로 진행하시고 보증보험 가능한 매물로만 들어가시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구축의 경우 엘리베이터 교체 및 도색 등 관리비 지출액이 많아 일반적으로 장기수선충담금이 많습니다.전압기 효율로 얻는 이익이 크면 동의하시고, 동의하지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 계약종료일 6~2개월 이전 만기일 퇴거한다 통보하셨으면, 만기일 보증금 반환받는게 맞습니다.다만 전세의 경우, 현실적으로 다음 세입자가 맞춰져야 보증금 반환받는 경우가 대다수니주인분께 만기일 확실히 보증금 반환가능한지 여부를 물어보심이 좋아보입니다.계약서에는 2월이 껴있어서, 하루 전으로 표시가 됩니다.들어온 날짜로 퇴거하는게 아니라 ,계약서에 있는 만기일에 퇴거 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모로 인한 생활기스는 원상회복 대상이 아닙니다.장판과 도배는 임차인 과실로 심하게 찍히거나 손상이 있는경우는 원상회복 하셔야 하고요.그런데 보통 6년 살았으면 손상 있어도 임대인이 수선하는게 일반적입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 전 협의사항 입니다만따로 청소에 대한 합의가 없으면 임차인이 셀프로 하셔야 합니다.요청먼저 드려보고, 거절하면 숨고로 싸게 청소하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 서울에 내집마련은 타이밍 보다는, 대출이자 생각해서 원리금이 감당 가능한지 여부를 최우선으로 보셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약종료에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있으며, 임대인은 통보받은날로 3개월 지난 시점 계약해지 및 보증금을 반환해주어 야합니다.1. 집주인이 맞습니다.2. 전세의 경우 다음 세입자가 맞춰지지 않으면 현실적으로 보증금을 미반환 하는 경우가 대부분입니다.임대인에게 7월1일에 퇴거할테니, 그때 세입자가 맞춰지지 않아도 보증금 반환이 가능한지를 먼저 물어보시고불가하다 하면, 그걸 명분으로 보증금 일부를 내려보시길 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.kb시세 90% > 선순위근저당+보증금이내 해당하면 보증보험은 가능합니다.다만 전세대출의 경우 이론적으로 가능하지만, 은행마다 기준을 달리두기에 직접 상담을 받아보셔야 합니다.금액만 보면 보증보험 및 대출은 가능할거로 생각되지만계약 희망하면, 허그버팀목처럼 보증보험+대출 결합상품으로 진행 해보시고주택의 문제로 대출, 보증보험 불가 시 계약금 반환조건 넣으시는걸 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?