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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집이 아파트인지 주택인지, 신축인지 구축인지, 주변에 신축아파트단지가 있는지 없는지 등 주변 영향에 따라 다릅니다.정확히 어느정도라 확정 지을 수 없지만, 정확한건 호재로 적용됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 전세면 기존 융자 말소하고임차인 1순위 조건으로 계약합니다만,간혹 전세금이 낮으면 기존 대출 유지하고 계약하는경우도 있습니다.중요한건 건 5천만 원 선순위 융자금이 있어도세입자의 보증금이 보증보험 가능 여부 입니다.만약 5천 남겨둬도 보증보험이 가능하다면그 보증비용은 임대인이 지불하는 조건으로도 계약하는 경우 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.03
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제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.보통 일요일은 휴무이니, 중개사분께 미리 양해 구하셔서 방 보시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인만 동의하면 가능합니다.계약서 특약에 계약일로부터 잔금일 이후 3개월간 을구상 권리변동 발생하지 않기로 하며, 위반 시 보증금을 반환하기로 한다 라는 특약 넣고 그냥 보증금 전부 보내셔도 괜찮을 거 같습니다.네 가능합니다.우편으로 등기부상 소유권자 인감증명서, 신분증 사본 보내달라 하시고계약당일 영상통화 및 전화통화로 임대인 확인하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며임대인은 퇴거통보받은날로 3개월 지난 시점 계약종료 및 보증금을 반환해야 합니다.즉 언제든지 통보하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대 후 자격이 박탈되어도최초 자격은 인정됩니다.즉 2년은 거주 가능합니다추후 연장에서 자격이 맞지않으니 lh로는 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세뿐 아니라 전월세 임대차는 동일하게 만기일 6~2개월 전 퇴거통보 해야하며통보하지 않으면 묵시적갱신으로 봅니다.원래는 퇴거통보한 날 3개월 후 계약 종료되니 임대인과 협의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.01
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이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.큰 신경 안쓰셔도 됩니다. 보통 인테리어 계약하면 갑은 업체로 기재합니다.말 그대로 부가세 별도라는 뜻 입니다.따로 비용처리 희망하시면 부가세 10% 지불하시면 되고, 필요 없으면 해당 금액만 지불하면 됩니다만정확한건 업체에 구체적으로 물어보심이 좋습니다.갑이 처리하기로 되어있으니 해당 업체에서 책임 지겠다는 뜻 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 계약금은 위약금으로 보아 본인 신용등급 미달로 인한 중도금대출 자서 불가는 임차인 귀책으로 계약금은 몰수됩니다.현실적으로 중도금대출은 신용불량자급 아닌 이상 승인됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성으로 보면 신축여부가 가장 크고그 후 단지수, 교통, 학군 등 중요합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.01
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