답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 금액으로 연장하면 보증보험 가입이 안되니보통은 집주인에게 말씀드려, 보증보험 가능한 금액으로 감액해서 재계약을 진행합니다.임대인이 감액할 생각이 없으면보증보험 없이 연장하거나보증보험 가능한 다른집으로 이사가시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 다릅니다만, 보통 도시가스는 다음 세입자가 들어올 때 까지 잠궈둡니다.결과적으로 온수가 나오지 않아요. 보일러도 안되고요.전기,수도,가스는 원칙상 거주하는 임차인이 명의등록을 하셔야 합니다.안하셔도 고지서 나오는 금액 그때그때 계좌이체하면 문제는 없는데만약 미납되면 집주인한테 연락가요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거로 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거 가능합니다.후속임차인 들어올 때 까지 월세, 임대인이 부담하는 중개수수료를 고객님이 부담하시면 되고요.아니면 원하는 기간으로만 거주 가능한 단기임대로 알아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 월세 중심으로 바뀌고 있습니다.최근 매매가와 전세가 그리고 월세가격이 동시에 폭등하고 있습니다.현 정부에서는 전세를 없애기 위한 자연스러운 현상이라 답변했고요.이미 서울은 월세 100만원 이상 주택이 크게 증가했고은행은 아파트 외 빌라나 오피스텔 전세대출은 대부분 반려하고 있습니다.향후 외국처럼 전세제도는 없어지고 월세중심의 임대차가 활성화 될 거로 보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방역은 임대인의 의무입니다.벌레로 거주가 어려우니 방역을 해주거나, 바로 퇴거할 수 있게 계약해지 둘 중 하나 해달라 요청해보심이 좋습니다.단순 벌레약을 치는게 아닌 방역이라고 명시 하시고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 건물에 임대인이 한명이니옆집 문제로 이사가겠다 말씀하시면 대부분 주인이 해결해줍니다.다만 빌라나 아파트의 경우임대인의 과실이 아니니, 중도퇴거의 경우 임차인이 책임을 부담하셔야됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 아무도 모릅니다만결과적으로 꾸준히 우상향으로 갔습니다.문정부시기 폭등했던 서울가격이 다시 폭락했는데현시점 폭등한 신고가는 이미 뛰어넘었습니다.본인이 감당 가능한 원리금이면 매매를 고려해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.햄버거 5달러 -> 7달러 물가 인상이유는 햄버거를 사고싶은 사람이 많기 때문 즉 시장에 돈이 많이 풀렸기 때문입니다.금리를 올리면 시장에서 돈이 은행으로 들어가고은행에서 돈을 빌리는 경우 이자부담이 커지니, 소비가 둔화되면서 물가가 다시 안정됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그버팀목 등 전세대출을 받으려면 개업공인중개사의 인장이 있어야 합니다.4년된 빌라에 대부분 거래가 직거래로 거래되는거 자체가 이해 가질 않습니다.결과적으로 허그버팀목이 가능하다는건 공시가 126%기준에 부합된다는걸로 보이는데방을 보시고, 마음에 드시면 특약상 허그버팀목 반려 시 계약금 반환 넣으시고 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.주인이 바뀌어도 전세계약은 유효하며계약종료일 기준 임대인이 보증금을 반환해야 합니다.임대기간중 집주인이 바뀌는걸 세입자가 막을 방법은 없습니다.사전에 전세보증보험 가입여부를 미리 살피셔서 불상사에 대비하는게 현명합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?