답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 월세 중심으로 바뀌고 있습니다.최근 매매가와 전세가 그리고 월세가격이 동시에 폭등하고 있습니다.현 정부에서는 전세를 없애기 위한 자연스러운 현상이라 답변했고요.이미 서울은 월세 100만원 이상 주택이 크게 증가했고은행은 아파트 외 빌라나 오피스텔 전세대출은 대부분 반려하고 있습니다.향후 외국처럼 전세제도는 없어지고 월세중심의 임대차가 활성화 될 거로 보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방역은 임대인의 의무입니다.벌레로 거주가 어려우니 방역을 해주거나, 바로 퇴거할 수 있게 계약해지 둘 중 하나 해달라 요청해보심이 좋습니다.단순 벌레약을 치는게 아닌 방역이라고 명시 하시고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 건물에 임대인이 한명이니옆집 문제로 이사가겠다 말씀하시면 대부분 주인이 해결해줍니다.다만 빌라나 아파트의 경우임대인의 과실이 아니니, 중도퇴거의 경우 임차인이 책임을 부담하셔야됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 아무도 모릅니다만결과적으로 꾸준히 우상향으로 갔습니다.문정부시기 폭등했던 서울가격이 다시 폭락했는데현시점 폭등한 신고가는 이미 뛰어넘었습니다.본인이 감당 가능한 원리금이면 매매를 고려해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.햄버거 5달러 -> 7달러 물가 인상이유는 햄버거를 사고싶은 사람이 많기 때문 즉 시장에 돈이 많이 풀렸기 때문입니다.금리를 올리면 시장에서 돈이 은행으로 들어가고은행에서 돈을 빌리는 경우 이자부담이 커지니, 소비가 둔화되면서 물가가 다시 안정됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그버팀목 등 전세대출을 받으려면 개업공인중개사의 인장이 있어야 합니다.4년된 빌라에 대부분 거래가 직거래로 거래되는거 자체가 이해 가질 않습니다.결과적으로 허그버팀목이 가능하다는건 공시가 126%기준에 부합된다는걸로 보이는데방을 보시고, 마음에 드시면 특약상 허그버팀목 반려 시 계약금 반환 넣으시고 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.주인이 바뀌어도 전세계약은 유효하며계약종료일 기준 임대인이 보증금을 반환해야 합니다.임대기간중 집주인이 바뀌는걸 세입자가 막을 방법은 없습니다.사전에 전세보증보험 가입여부를 미리 살피셔서 불상사에 대비하는게 현명합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대의 경우 보증금을 지원한다는 개념으로 보시면 됩니다.예를들어 1.3억까지 지원이 나온다는 가정하에1.3억에 월세 50만원. 반전세 매물도 가능합니다.1.8억으로 나온 매물을1.3억까지 lh지원받고 나머지 5천만원을 현금으로 마련하여 진행하는것도 가능하고요.lh전세임대는 자부담금이 있습니다.보통 보증금의 5%까지 자부담으로 진행하지만, 한부모나 수급자등 일부 전형은더 적은 자부담을 부담하는 경우가 있으니, lh에 문의하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 매매할테니 사진 달라 요청하시고거절하면 사진없이 그냥 광고해달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 1000만원당 5만원으로 계산하는 경우가 많습니다만결과적으로 주인 마음입니다.법적으로 정해진 기준은 없고부당하시면 다른집으로 계약 하시거나, 1000만원을 추가로 마련하시면 됩니다.