답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용하시고, 증액요청 거절하시면 됩니다.간혹 오해하는게, 무조건 5% 올려야 하는걸로 알고계신데갱신청구권은 청구권이 아닌 형성권입니다. 5% 증액 거절할 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 현재 계약했던 보증금 기준입니다.매매가 10억전세가 5억합의갱신이 아닌 계약갱신청구권 사용으로 5% 증액으로 합의하신 경우매매가 10억의 5%인 5,000만원이 아닌전세가 5억에 대한 5%인 2,500만원 증액하는게 맞습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 상관없습니다.2. 임대차거래신고는 계약서 작성일로 30일 이내 받으셔야 불이익이 없습니다.3. 네 맞습니다.4. 네 맞습니다.평일중 시간 하루 내셔셔계약서 지참 후 게약 주택지역 주민센터 가서 임대차거래신고 받으시고잔금일 전입신고 하면 간단합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 2개월 전 알아보고 50일정도 남은 시점 계약을 하는게 일반적인데최근 전세매물이 없어서 3~4개월 전부터 알아보는 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 질문만 보면, 당사자간 합의갱신으로 초과액 반환은 어려워보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 만기일 보증금 반환받기 어려울거로 보입니다.만기 다음날 바로 임차권설정등기 신청하시고은행에 전화하여 임대인의 보증금 미반환으로 인한 전세대출 연장 신청하세요.상품마다 다르겠지만, 임차권설정등기 신청했다는걸 증빙하면 보통 일정기간 연장 해줍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약의 경우 멕시멈은 없습니다.임대인은 원하는 금액으로 올릴 수 있고임차인이 거절하면 만기일 퇴거통보 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후불로 계약하셨으면 나갈 때 월세 지불하고 퇴거.선불로 내셨으면 계약 만기일 그냥 나가면 됩니다.단기월세도 계약기간이 인정됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 양도세 절세를 위해 공동명의를 많이 선택합니다.기본공제 x2, 양도차익을 인원수로 나눌 수 있으니까요.단점으로는 최근 자금출처에서 많이 걸립니다.에를들어, 20억 아파트에 10억 남편, 10억 아내. 이렇게 기재할 경우아내의 소득이 얼마 없으면 증여로 간주되어 세금폭탄을 맞을 수 있습니다추후 매도할 시, 공동명의자 전원 동의가 필요하고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투기가 몰리는 지역의 경우 수요 및 가격상승 억제를 위해 토지거래허가구역을 지정합니다.토허가 지역은 계 전 허가를 받아야하며, 실거주 의무가 있습니다.허가없이 거래하면 원칙적으로 무효라서 등기가 되지 않습니다더 궁금하신 사항 있으실가요?