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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 최우선변제에 5000만원 전액 해당하는지를 먼저 살펴보셔야 합니다.등기부 을구에 있는 최초 근저당 설정일을 보시고해당 날짜와 지역 고려해서 보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원상회복은 임차인의 과실로 생긴 부분에 해당합니다.법적으로 원상회복 의무가 있습니다만월세의 경우 그냥 넘어가는 경우가 대부분이니, 먼저 말 꺼내지 말고자연스래 넘어가보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원해지분으로 보입니다. 결과적으로 상관 없습니다.네 상관 없습니다.준조합원은 쉽게 말하면 조합원이 아닌 일반분양자로 판별합니다.다만 계약서에 보시면, 준 조합원도 조합원과 같은 의무를 진다라고 보통 표시되는데해당 경우 추가분담금 의무도 같이 짊어져야되니 주의 바랍니다.분양권매수에 특약사항은 기재되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시공사에서 전과자 집인걸 알 수 없습니다.빈집의 경우 계량기가 외부에 있으면 혼자 오시고집 안에 있으면 세입자와 전화 후 날짜잡고 방문하십니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.명의자등록 하셨고, 어플로 연동하셨으면 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 사업성이 나와야하는데목동 신시가지 등 5~9층 이하 상급지의 경우 추진해도 수익이 남겠지만그 외 서울 외곽지역은 현실적으로 추진되기 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인하는 양날 검 입니다.다만 민주당 공약이 집 값의 상승을 둔화하는 정책이 많아쉽게 내리지 못하는 겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 전입하고 있으면 불가합니다.세입자 동의를 받아도 마찬가지에요.보금자리론 후 질문자분이 전입신고 하시고 전입을 안하는 임차인을 받는식으로 하는 경우는 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사마다 다르지만 일반적으로 중개사나 보조원이 동행하여 보여줍니다.간혹 비번 알려줬다가 눌러앉아서 점유권 주장하는 몰상식한 사람들이 있어서비번만 알려주는 경우는 거의 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.편법증여가 대부분이고, 간혹 중개비 아끼려고 당근이나 카페로 직거래 하는 경우도 있습니다.개인간 거래 후 부동산에서 계약서를 대필하는 경우도 있으나이 경우 공인중개사의 인장이 들어가면 직거래로 나오지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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