답변 내역
- 계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 실상 청구권이 아닌 형성권으로합의하에 인상을 해도 5%이내로 제한되어 있는 것 뿐보증금, 월세 인상없이 2년 추가 거주 가능합니다.인상하면 보증금과 월세 5%씩 인상 가능합니다.보증금이 변동되면 임대차거래신고를 다시 받고확정일자도 다시 받으셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0300
- 주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아닙니다.따라서 건축법성 업무시설로 들어가서, 취등록세가 4.6% 고세율이고주택법 적용이 되지 않아 법상 혜택이 적용되지 않습니다.또한 보편적으로 상가가 같이 있는 경우가 많으니관리비 부담이 높고 커뮤니티 시설이 일반 주상복합, 아파트보다 제한적이라 시세차익 투자로써는 그렇게 큰 메리트는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0300
- 근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균시세 14억.실융자 1.7억 + 전세금 7억 => 8.7억사실상 안전하다고 볼 수 있습니다만부동산 시장이 급격하게 변하고 있으니, 보증보험 가입 조건으로 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0300
- 곧 자취하는 고1입니다 자취하는데 필요한 모든 비용이 궁금해요!안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금은 원룸마다 다릅니다.저렴하게는 100~500만원. 비싸게는 수 천만 원 단위도 있고요.보편적 500만원으로 잡고, 월세 50만원으로 계산하면중개비용 242,000원. 공과금 평균 8만원 내외 잡으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00
- 빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.취등록세 1.1%법무사비 보편적 80 잡으시고중개보수 100만원정도.그 외 수리비 계산하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0300
- 압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.압구정이 교통 인프라같은 부분의 개선이 없는 이유는해당 지역이 이미 중심가이기 때문입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0300
- 무직 20대아들 1억8천대 아파트 구입시안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지방이면 조정지역도 아니고해당 금액도 자금조달계획서 제출할 정도 가격도 아니니 큰 문제 없어보입니다.다만 최근 대출규제로 현재 무직이면 대출이 반려될 가능성이 높으니기금e든든이나 시중은행 대출상담사분께 대출여부 상담을 먼저 받아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00
- 청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 20만원 지원이면, 50만원 기준 절반 40%지원해주는 정책이니 독립에 엄청난 도움이 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0300
- 월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한달에 한번 알람 맞춰두시고전날 미리 보내는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.0200
- 월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신 또는 계약갱신청구권 이후 재계약은 상한률이 정해져 있지 않아임대인의 요구에 합의하거나 이사가면 됩니다만질문자분의 경우 임대인의 요구를 따를 필요는 없습니다.일단 2년미만 임대차는 2년으로 봅니다.1년 전 10만원 월세가격 상승한것도 부당이득으로 보아 임대인에게 반환을 청구할 수 있고계약갱신청구권을 사용하여 5%인상 없이 원래 가격대로 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산25.08.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100