답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약서 특약에 " 본 계약은 임차인의 계약갱신청구권으로 갱신되는 계약임"을 명시하시면 됩니다.그러면 계약 후 임차인이 갱신을 요청하셔도 정당히 거절 할 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한 임대인, 동일한 주택에 1회 사용 가능합니다.2년 최초 전세계약 -> 이후 합의갱신 현 시점 갱신청구권은 미사용 상태로, 사용 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세든 전세든 임대인은 도배 장판을 해줄 의무는 없습니다.정확히는 계약 전 협의사항 입니다.계약 후 요청사항은 임대인의 승낙이 있으면 해주는거고없으면 현 시설물 상태 계약을 인정합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 종료면, 임차인에게 만기일 퇴거하라 통보하시고임차인이 계약갱신청구권을 사용한다 말하면 어쩔 수 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 가격은 다양합니다.금천구도 3000/150 월세방이 있고강남에도 300/30짜리 월세방이 있어요.다만 동일컨디션으로 집을 본다면 관악구, 금천구, 강북구가 상대적으로 저렴하면서 가성비 있는 동네로 인식됩니다.본인이 보증금과 월세로 쓸 수 있는 금액을 먼저 설정하시고플랫폼에 필터걸고 쭉 보시면 됩니다.방 구할 때 따져봐야할건 수없이 많습니다.다만 우리는 고가의 신축빌라나 아파트를 알아보는게 아니라 월세방을 알아보는거니굳이 온 힘을 다해 집을 알아보실 필요는 없습니다.연식, 방 크기, 가격이 셋 중 본인으 니즈를 순번 정하시고원하는 방 그냥 계약하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전입이 빠져있으면 현 시점 임차권설정등기 하기는 어렵습니다.집에 일부 짐을 두어 점유권은 그대로 유지하시고지금이라도 해당집에 재전입을 해두는게 좋습니다.임대인이게는 임차권설정등기를 할 수 있지만 그러면 임대인분도 곤란할 거 같으니일부라도 최대한 변제해달라 요청드리는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주지 전입신고는 의무로, 미이행시 5만원 과태료 나옵니다.과태료를 떠나서, 전입을 하지 않으면추후 경매 시 대항력이 없기에 최우선변제 적용이 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 월세 증액하지 않고 묵시적갱신 주장할 수 있습니다2. 네 맞습니다.정확히는 묵시적갱신을 주장하지 말고, 1년계약을 하셨으면 최초 2년계약을 주장하여본 계약조건에서 계약기간만 2년으로 설정하는것도 가능합니다.3. 대출받은건이 아니면 굳이 중개사를 끼지 않고, 양식 다운받아 직거래 작성도 가능합니다만번거로우시면, 최초 계약했던 부동산에 말해서 연장계약서 한장 더 써달라 하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구 옥탑의 경우, 문패상 전입을 해두시면 최우선변제 가능합니다.문제는 다세대주택 또는 미등기 옥탑인데해당경우 전입도 불가하기에 최우선변제는 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근린생활시설은 사무소로 사용해야 하는데용도상 주택이 아니니, 보증보험 가입은 불가합니다.당연히 전세대출도 불가하고요.다만 실상 주거용으로 사용하고, 전입신고는 가능하며대항력이 인정되어 주택임대차보호법 적용하여 추후 경매 시 최우선변제는 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?