답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.임차인이 2년계약 주장하면 2년으로 가능합니다.다만, 2년계약으로 주장하면 계약기간도 인정되기에중간에 집을 빼시게 되면 다음 세입자가 들어올때까지의 월세와 중개수수료를 한번 더 지불하셔야 됩니다.현재 질문자분의 경우 2년계약 주장보다는 '묵시적갱신'을 주장하시어자동갱신으로 가는게 더 유리합니다.묵시적갱신은 임차인이 언제든 퇴거통보 가능하며임대인은 퇴거통보받은날로 3개월 지난 시점 보증금을 반환해주어야 하니퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 개별등기 된 세대의 경우, 세대별 최우선변제 2800만원까지 보증받는건 맞습니다.나머지 보증금 200만원에 대한 금액만 보장이 안되는데실무적으로, 차액만큼 월세 안내고 버티면 얼추 맞춰지기도 하네요.질문자분의 선택입니다.애초 계약특약위반으로 취소는 가능하니, 계약금 환불받고 다른집으로 보시거나입주기간이 남았으니, 그쪽에서 말하는 4월 17일에 등기 보고 개별등기로 넘어오면 계획대로 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단기임대차의 경우 임대차보호법이 적용되지 않으니 연장 끝나는 날 맞춰서 퇴거 하셔야 합니다.아쉽지만 다른 단기임대를 찾아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 월세가 지연되면 지연이자 더해서 지불 하셔야 되고보증금은 온전히 반환받는게 원칙입니다만현실적으로 보증금에서 까는 경우가 대부분입니다.주인분께 미리 말씀드려 양해 먼저 구하시는게 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 지금 사는집 7월 4일에 확실하게 보증금 반환이 되는지 물어보시고확답 받으시면, 반려동물 가능한 집으로 알아보신 후 마음에 들면 계약금 넣고 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험 가능 매물로만 보시면 간단합니다.특약에 보증보험 미가입시 계약취소 및 보증금 반환특약 넣고 진행하세요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네. 사전에 전자계약에 동의한 경우가 아니면 거절하셔도 됩니다.가능하긴 한데, 맥락 이해가 되지 않습니다. b부동산만 넣고 a를 제외하는걸 말씀하시는걸가요?2.네 없습니다. 전자계약만 금리우대 혜택이 있습니다.3.중개인 정보를 강제 정정할 수 없습니다. 기망 및 방조 등 중개인의 과실이 인정되면 그로인해 입은 손해에 대해 손해배상청구만 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금을 확실하게 반환해주는다는 조건이면 전세가 월세보다 훨씬 저렴합니다.다만, 큰 목돈이 묶이는게 싫거나 추후 보증금반환에 리스크를 감당하기 싫으면 월세로 보시는게 맞습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역난방공사는 주택의 효율을 위한 공사로 임차인의 귀책없이 진행하는 건이니임대인이 온수기를 설치 해주어아 햐는게 맞습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 300이면 그냥 진행하셔도 됩니다.전입신고 하시면 최우선변제 해당하여 전액 반환 가능하고요.계약금 넣으셨으면 단순변심으로 인한 반환은 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?