답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2~3명은 투룸 쓰리룸 사셔야죠.제일 저렴한건 원룸이고 살기 가장 좋은건 오피스텔이나 가장 비쌉니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비세부명세서 요구하시면 됩니다.개별계량기가 있으면 질문자 본인이 한전에 전화해서해당 지번에 호실 계량기 여부 확인하시고, 다이렉트로 지불하면 됩니다.모욕적인 언사는 따로 관리인에게 사과를 받으실 문제로해당 경우로 중도퇴거를 하는경우 임대인의 중개수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자가 17일에 들어오면, 그때까지 월세.공실로 남으면 당연히 만기일까지 월세 계산됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 19일까지 월세 및 공과금을 계산합니다.20일부터는 새로운 임차인이 들어오니, 선불로 내셨으면 11일치 [20~30일] 월세는 반환 받으시고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 계약조건은 현재 임대인이 승계 하였으니, 원칙은 반려동물 금지가 맞습니다만바뀐 임대인에게 연락드려 허락을 맡으시면 문제 없어보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고장의 정도이긴 한데, 단순 스피커와 헤어모 정도는 임대인이 해주는 경우는 흔치 않습니다.다만 바퀴벌레는 임대인에게 방역의무가 있으니, 그부분은 말씀 드려보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근생이여도 전입신고만 가능하면 주택임대차보호법 적용이 가능합니다.위반건축물이여도 임대인이 이행강제금을 부담하니 세입자에게 피해는 없습니다.주의사항은 간혹 근린생활시설이니 중개수수료를 0.9%청구하는 부동산이 있는데주거용에 중개수수료로 맞춰달라 해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출은 나오겠지만전세대출은 표제부에 위반으로 되어있으면 막히는 경우가 많습니다.실거주 아닌 임대로 돌리실거면 매수하시면 안됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원래 책정된 계약금을 위약금으로 지불합니다.분양계약서에 명시가 되어있을테니 살펴보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출 반려 시 반환특약은 집마다 다릅니다만, 보통은 넣고 진행합니다.하나담보책임 특약도 넣으시고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?