답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수인이 집을 구매하고 싶어도 대출이 막히니집주인한테 돈을 빌리는식으로 구입하는겁니다.매수인이 10억 주택을 매수 희망합니다.현금 5억을 보유하고, 5억 대출을 희망하는데 5억이 없습니다.집주인은 10억에 매매계약서 작성 후 매수인한테 5억을 현금으로 받고나머지 5억은 본인이 근저당을 설정하는겁니다.만약 매수인이 일정기간동안 5억을 반환하지 않으면경매로 걸면서 본인 채권을 회수하는겁니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 2년 연장해서 27년 10월까지 계약기간이 인정되는걸로 보입니다.1. 도리의 문제가 아닌, 본인이 원하는 날자에 퇴거를 원하시면 최대한 빨리 말씀드리는게 좋습니다.2. 질문자분 부담입니다.3. 허그버팀목의 경우 질권설정이 되어있으면 집주인은 보증금 전액을 은행에 반환합니다.설정되어있지 않으면 임차인에게 전액 반환될거고, 본인이 은행에 반환하면 됩니다.전자의 경우 은행에서 자부담금이 반환됩니다.4. 중도퇴거는 결과적으로 임차인이 전액 부담합니다.다만, 27년 10월. 만기일까지 다음 세입자가 들어오지 않으면 만기일 보증금 반환받고 다음 세입자에 대한 수수료는 집주인이 부담합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 가이드는 나오지 않았고, 앞으로 강화하겠다라는 방향만 말한걸로 알고있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매물지 부동산이 따로 있는겁니다.b부동산 매물을 a부동산이 올린 후 집을 보여주고 b부동산에 계약서를 작성하는겁니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.a부동산에 수수료 지불하면 됩니다.용도상 오피스텔이면 거래가액 1억에 대한 0.4%인 40만원[부가세별도] 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 5%이상 계약금으로 작성해야 대출신청 가능합니다.10% 부담되시면 5%로 협의해보심이 좋아보입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 짐이 많으면 평수 큰걸로 가시고짐은 얼마 없으면서 깔끔한 거 희망하시면 오피스텔로 가면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정해진 건 없습니다만, 묵시적갱신 후 중간에 나가야 되는 상황이면보통 이사비 + 중개수수료정도로 합의봅니다.50월세에 400부르시면 주인 입장에서는 단순 갭투자 매수인으로만 맞출 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비슷하거나, 법무통 들어가면 더 저렴합니다.주담대 받으면 보통 은행직원이 법무사 연결해주는데명함 받으시고 사전에 미리 채권비 제외 수수료만 얼마냐고 물어보신 후 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.부동산에 말씀드려 사업자로 세금계산서 발급해달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?