답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하셔야 합니다.임대인의 중개수수료는 본인이 부담하고, 다음 세입자가 들어오는 전날까지 월세도 납부하셔야 하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세로 치기에는 소득세가 많으니 관리비 명목으로 월세일부를 돌린거라 생각됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 부동산에 연락해서 질문자분 상황을 설명하시고시기가 다가오는데 정확히 언제 나가는지 요일을 확정해다랄고 독촉하는 방법 외에는 없습니다.계약금 넣은 상황에 단순 독촉으로 질문자에게 피해오는일은 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지이음은 현 토지용도를 볼 수 있는 사이트로용도변경 신청은 지자체 토지과에 문의해보심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출을 해야하니 대출실행까지 전입을 늦추라는 말 같습니다.결과적으로 보증금이 최우선변제 가능한 소액임차인이면 그렇게 하셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이니 1주택으로 보아 생애최초 취득세 감면 혜택은 없습니다.2주택으로 봅니다.계약 전 오피스텔을 처분하면 문제가 되지 않는지 물어보시는데생애최초취득세감면은, 주택을 보유한 이력이 없는 상태에서 주택을 취득한 경우에만 가능합니다.즉 오피스텔을 처분해도 주거용 오피스텔의 처분으로 보아주택처분으로 보기때문에 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로는 불가합니다.분명한건 질문자의 경우 선분양으로 혜택을 본게 맞습니다만후분양의 세대들도 시행사 자체 할인분양 개념으로 분양을 받은 입장이라일정부분의 비용을 돌려받는거에 대한 부분은 통상 불가합니다.과거 파주에 할인분양 세대의 입주민을 무력으로 막는 등 무력시위가 있었으나참여자는 입건되는 등 불이익을 받은적이 있습니다.다만 대구의 빌리브헤리티지의 경우원분양자가 소송을 걸어 시공사를 상대로 손해배상청구를 통해 일부 금액을 배상받은 사례도 있으니입주민끼리 대화를 해보셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도로 폭 4m이상도로 접한길이가 최소 2m이상 되어야 합니다.말씀하신 2m가 도로 접한길이인지폭이 2m인지를 확인 하셔야 할 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아무도 모릅니디만, 과거 사례를 보면양도세 중과 유예가 종료되면, 단기간에 매물은 많이 나오겠지만유예기간 종료와 동시에 시장에는 오히려 매도자가 급감할거로 예상됩니다.이 상황에 보유세 상향하고 임대사업자 대출연장도 취소되면 다시 시장에 풀리는 매물은 많아지겠습니다만표 생각하면 어려울 거 같습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그런 경우를 전대라고 하는데임대인 동의 있으면 가능합니다만, 보통은 허락 안해줍니다.