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부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인근 부동산 여러군대 얼마정도면 원하는 기간안에 매도가 될 지 가격설정 상담을 해보시고결과적으로 매도를 하셔야 되면 급급매로 올리면 됩니다.전세도 고민 해보시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.24
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300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권으로 전매하면 양도소득세의 경우매도차익의 70% [1년 미만] 또는 60% [1년 초과] 입니다.실거주로 보신다면 평형대와 입지 보셔서 본인 가치판단 후 진행하면 됩니다만추후 차익을 위한 투자로 보시기에는 적절하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.24
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매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.매매나 전세중 빠르게 되는걸로 진행하려고 동시에 올린거로 보입니다.보증금이 안전한지는 전세가율과 보증보험 가입 여부로 가치판단 하시고진행하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.24
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매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자간 조율사항 입니다.임차인이 꼭 집을 보여줘야 한다는 법적사항은 없으니계약서 특약대로 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.23
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요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행권에서 전세대출규제가 심해지고, 예전보다 금리도 많이 올랐습니다.특히 보증보험 한도가 23년부터 공시가 126%으로 변경되었는데기존 전세매물이 공시가 126%이 넘는 경우가 많아 현재 나온 매물들은 보증보험 한도가 충족되지 않아기존 임차인들을 대출받아 보증금을 내주면서 월세로 전환되는 사례가 계속 늘어나고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.23
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월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.증도퇴거의 경우 기존 임차인은 임대인의 중개수수료를 부담합니다.현 상황에서 직접 세입자를 구해 부동산에 인계하였으면임대인의 중개보수는 제외해달라고 조율해볼 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.23
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집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 6~2개월 이내 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면매수인의 실거주가 제한됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.23
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월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.둘 다 똑같은 월세입니다.다만 보증금이 일반 월세보다는 높은 가격이니전세금의 절반/ 월세의 절반 정도 형성되어있는 월세를 반저세라고 부릅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.23
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성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.성동, 마포, 광진은강남 3구 다음 상급지 입니다.당연히 서울변두리보다 수요가 몰리는 지역이니 2배이상 가격이 높은게 당연합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.19
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아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.간단합니다.중도금까지 입금 된 상황이면 일방의 파기도 불가하니변호사 선임하셔서 잔금과 동시에 소유권이전등기청구소송 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.19
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