답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집을 먼저 내놓으시고, 매매계약을 체결한 후 집을 알아보는게 좋습니다.질문자분은 층간소음을 중요하게 보시니, 아파트의 경우 호갱노노 사이트로 입주민 후기를 잘 보시고빌라나 다세대의 경우, 세입자나 매도인이 있으면 층간소음이 어떤지 직접 물어보셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자 퇴거여부와 상관없이 가능합니다.잔금일[대출 실행일] 기준 세입자만 없으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.각자 장단점이 있습니다.전세의 경우 추후 보증금 반환 문제로 다음 집 이사일정이 꼬일 리스크가 있습니다.다만 전세대출 받아도 이자가 월세보다는 현저히 적습니다.월세의 경우 회전율이 빨라 보증금 반환 리스크가 적어 치고빠지기 좋지만월 납부금액이 부담이 될 수 있고요.각자 장단점이 있으니 본인에게 맞는 방법으로 집을 구하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무융자 매물이면 굳이 보증보험 들 필요는 없어보입니다.현실적으로 보증금 2.5억때문에 20억 아파트를 경매넘길 임대인은 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 전세의 경우 계약기간이 종료되어도 다음 세입자가 들어와야 그 돈으로 반환해주는 경우가 많습니다.법적으로는 임차권설정등기 후 대항력을 유지하고일정기간이 지났는데도 미반환되면 경매로 넘겨 보증금 채권을 보전받는 방법이 있습니다만현실적으로 절차가 복잡하고, 전세가율이 높은 경우 위 방법으로 진행하여도 매매가가 전세가보다 낮은 경우가 많습니다.최대한 다음 세입자 들어오기까지 협조 해보시고다음 세입자가 구해질때까지 다음 집을 계약하지 않으시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 1,2차 오일쇼크로 예를 들면안정화까지 1~3년정도 걸렸습니다.당장 정상화는 어렵고 최소 2년은 있어야 할 거 같습니다 추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 경우 교체 비용 청구는 불가합니다. 매도인의 하자담보책임은 주택의 중대한 하자 [균열, 보일러, 누수 등]에 대해서만 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.폐업으로 인해 무권리로 내놓으면 그래도 빨리 나가고장사하는 도중에 권리금 생각해서 내놓으면 1년이상 안나가는 경우도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

사람마다 다르지만, 비용이 적다 생각하지는 않습니다.근래 넷플릭스 제외 티빙, 디즈니, 웨이브 3개 플랫폼을 결합하여 저렴하게 결제할 수 있는 제도도 있고가족이나 친구랑 같이 결제하여 공유로 시청하는 방법도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성을 더 높게 보시는지, 실거주성을 더 높게 보시는지 중요합니다.개인적으로 투자보다 실거주를 더 높게 보신다면본인이 20분정도 감당 가능하면, 집 가격을 낮추시고 그 돈으로 중고차를 구입하거나 취미활동에 돈을 쓰시면 됩니다.반대로 투자성을 더 높게 보시면당장 높은 금액을 지불하더라도 추후 집 값 상승이 더 크게 차이나는 역세권 아파트를 구입하면 되고요.재개발 지역의 빌라도 마찬가지입니다.다만 빌라의경우 집 내부 컨디션은 본인이 감당 가능한 수준으로 보시되대지지분이 높은 매물로 진행하시길 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?