답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임차인에게 중대한 해지 사유 [임대료 미납, 주택파손 등] 및 임대인의 실거주의 이유로갱신청구권 거절은 가능합니다.계약갱신청구권은 계약만기 6~2개월 이내 청구 가능하며시기 잘 보시고, 6개월 이전이 도래하는 시기에 갱신청구권을 사용한다 통보하면중간에 임대인이 변경되어도 실거주 이유로 갱신청구권 거절은 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자 부모 명의로 구입 시 1가구 2주택이 됩니다.현실적으로는 자녀에게 5천만원까지 증여[비과세] 후 계약금 치루시고자녀명의로 구입하는 방법이 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경쟁률이 낮아 무순위 줍줍으로 진행한 단지로 보이는데아무도 확신할 수 없지만, 일반적으로 분양가 이상 감정가로 나오기는 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 30~35%.대도시는 40% 이상도 흔한데문제는 저소득층의 경우 지역 상관없이 50%가 넘는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 안끼고 재계약할거면 굳이 기존 계약서가 필요한 이유는 없습니다.새로운 계약서 필요하시면 양식 다운받아서 그냥 수기로 작성하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다른집보다 2배 이상 나오면 열량계 자체 이상일 수 있습니다.관리사무소 방문해서 다른 1층 세대 평균 가스 관리비 파악하시고이상있으면 조취하시기 바랍니다.추가로 1층은 바닥 열 손실이 굉장히 큽니다.두꺼운 카펫, 러그 깔아두시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 후불이면 만기일 월세 지불하면 됩니다. 2월 25일 납부 하셔야 합니다.2. 문제되지 않습니다. 서로 협의사항 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국세지방세 완납증명서는 계약서를 작성하고, 계약서를 지참하여 주민센터가면 열람이 가능합니다.보증금이 높으면 계약 전 국세 지방세 완납증명서를 지참해달라 요청하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 19일 잔금일이면 잔금일 입주 전 납부하고 이사는 마음대로 오시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 실거주를 이유로 갱신청구권 거절은 합당하며, 추가 연장은 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?