답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이사비 명분으로 일부 빼달라고 부탁해보시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 손해배상범위는월세의 3개월분또는 기존 월세와 신규 월세의 차액분의 24개월치또는 임차인이 실제 입은 손해액[ 이사비용, 중개보수, 신규 주택 보증금/월세 인상분 등]이렇게 입니다.퇴거 후 해당 주택의 확정일자부여현황은 법적으로 확인이 불가합니다.제 3자의 경우는 열람 권한이 없습니다.보통은 네이버부동산이나 호갱노노 등, 같은 타입의 똑같은 동, 층, 타입이 매물로 나와있는지 체크임대차거래신고 목록에 같은 동 층 타입이 나와있으면 임대인에게 내용증명을 보내사실조회 목적으로 전입세대열람원 열람동의 물어보시고거절하면 손해배상청구로 소송 중 사실조회로 열람 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후보지에 있는 지역 둘 다 제가 거주 또는 근무했던 지역이네요.같은 금액으로 보면일산이 보편적으로 만족도가 높습니다.구축이지만 인프라는 잘 되어있고 직장 접근성도 좋을거에요.양주는 아내분과 아이에게는 만족도 최상급으로 보입니다.전부 신축에, 동년배 가정이 많고 상업지역도 굉장히 깔끔합니다.다만 서울로 출퇴근 자체가 아직까지 힘든 지역입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.정확한건 조합정관과 관리처분계획 인가 내용을 살펴보셔야 합니다만실무적으로는 질문자분 계획대로 될 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임대인과 협의사항 입니다.과하다 생각되면 삼삼엠투나 고시원 등 단기임대 가격 보시고 다른곳으로 옮기시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 신탁등기로 인해 보증금 반환 리스크가 있으니 계약을 망설였지만신탁해지관련 특약 넣고 진행하시는건 문제 없어 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 1000만원 당 5만원 계산합니다만7만원으로 하는 경우도 있고, 계약이전 주인의 요구로 인해 임차인이 우위에 있으면1000만원당 10만원으로 계산하는 경우도 있습니다.조율해서 진행해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한국은 미국의 금리를 따라갑니다.현재 미국과 2% 역금리 상태로, 당장 미국이 금리를 인하한다 하여도한국이 바로 반영할 수 없겠지만한국 부동산에도 나쁘지 않는 영향이 있을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.하자있는 벽지부분 사진찍어서 임대인에게 전송 후오래살건데 도배 한번 해달라고 부탁하는 거 외에는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축물대장상 근리생활시설로 되어있으면 고시원으로 선택하면 됩니다.근생은 다세대처럼 개별호실 면적이 없으니 계약서에 있는 면적 적으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?