답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확히 과반 이상의 소유권자 동의가 있으면 괜찮습니다.2명 공동명의면 전원의 동의 및 서명3명 이상이면 2인 이상 [과반수 지분 이상] 동의가 있어야 합니다.계약서 작성일에는 소유권자 전원 참석을 요구하시거나참석이 불가하면 불참자의 동의서 및 인감증명서 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3천 / 30의 경우보증금 5백으로 내리면 2500은 100만원당 1만원 계산해서 500/55로 책정합니다.3억원에서 2.7억으로 설정하는 경우는 1000만원당 5만원으로 계산해서 2.7억 / 15만원으로 계산하고요.금액이 크면 1000 : 5작으면 1000: 10더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인매물에 5억 선순위, 1억 근저당추후 경매로 넘어가면 법인매물의 경우 직원 밀린 월급과 퇴직금이 최우선변제금액과 동순위 입니다.리스크 커보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 신탁동의 나오는 매물이면 큰 리스크는 없다 생각됩니다.월세 미납하지 말라는 조항도 문제 없고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.냉각수 떨어져서 그런 거 같습니다.집주인한테 냉각수 문제인 거 같은데사람 불러주시거나, 내가 부를테니 비용만 달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자 확인하여 집주인에게 돈이 송금되는지 확인근저당여부와 압류 등 등기상 문제 없는지 확인더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 대출실행으로 집주인 계좌로 잔금을 보냅니다.그러면 집주인은 은행가서 근저당말소하고 말소증을 임차인 대출상담사에게 보냅니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.해당 기간내 주인이 높은 상승분을 요구하면, 계약갱신청구권을 사용하여 5%맥스로 상승할 수 있고요.갱신청구권을 이미 사용하셨으면, 그 이후에는 상한 제한은 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정상수수료는 15.5만원 [부가세제외] 입니다.중도퇴거니 다음 세입자 빠르게 맞춘 대가로 더 달라고 하는 거 같은데부당하면 거절하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약은 아파트만 적용됩니다.빌라, 오피스텔, 상가는 선착순 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?