답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특공은 1회만 가능합니다.이미 당첨이력이 있으니 불가합니다.다만 혼인 전 당첨이력은 일부 제외 가능하지만혼인신고 후 특공을 넣었던 이력이 있으면 불가합니다.29년 이후 1순위 청약은 가능합니다.청약자격에 대해 상담은 한국부동산원 흔히 청약홈이라는 사이트 들어가서유선번호로 전화해서 상담 받아보심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기퇴거면 그 날 보증금 반환받습니다.임대인에게 말씀드려 오전중 짐 빼고 나가려 하는데, 보증금 언제 반환해주냐 물어보세요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 실거주하는 주택에 전입신고를 하셔야 합니다만실제로는 큰 문제 없어보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 보증금은 추후 돌려받는 금액이고월세는 미납되면 지연이자까지 더해 납부를 하셔야 합니다만일반적으로 보증금에서 까는 경우가 대부분입니다.집주인한테 사정 설명하시고, 곧 일을 구할 예정이니그때까지만 보증금에서 까달라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 추후 건물에 큰 공사에 대비한 적립금 개념입니다.엘리베이터, 외벽도색, 지하주차장 누수로 인한 방수공사 금액 등등큰 돈 들어가는 공사 대비해서 미리 쌓여두는 금액.그러니, 장기수선충당금은 등기부상 소유권자 즉 집주인이 지불합니다.다만 보통은 관리비에 포함되서 나오니임차인은 계약기간이 종료되면, 관리실에 말씀드려 장기수선충당금에 대한 명세서를 받아임대인한테 청구합니다.수선유지비는 현재 건물 유지관리비 입니다.보통은 건물 청소비, 당장 쓰는 인건비, 공동 전기 공동청소 등지금 쓰는 비용입니다.현재 거주는 임차인이 하고있으면 수선유지비는 실 거주자, 즉 임차인이 지불합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네. 가능합니다. 그렇게 많이 합니다.2. 아니요. 굳이 여자친구도 단독 세대주로 할 필요 없습니다.디딤돌대출의 경우, 무주택자 / 세대주 / 신혼부부[신혼 디딤돌의 경우] 이 3가지 인데현재 질문자분은 부모님집에 거주하는 세대원으로 보입니다.신혼부부 디딤돌의 경우 예비세대주도 자격이 됩니다.굳이 자취를 하지 않으셔도, 매매하면 바로 세대주가 되는 예비세대주 개념으로 디딤돌 대출이 가능한지은행에 대면 상담을 받아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어차피 기존세입자가 먼저 나가고 그 이후에 입주하는걸로 조율이 되었으면임대인이 전세금을 미리 빼주거나, 기존 세입자 중도퇴거로 보이네요. 큰 문제 없을 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춘 후 퇴거하셔야 하며 임대인의 중개수수료를 부담하셔야 합니다.다음 세입자가 들어올때까지 월세도 지불하셔야 하고요.본인 계약기간 종료될 때 까지 세입자가 안들어오면 만기일까지 월세 내셔야 합니다.애초 단기월세로 구하시거나, 거주기간이 명확하지 않으면최대한 회전율 좋은 원룸으로 방 구하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법623조상 임대인은 임차인에게 해당 목적물을 사용 수익할 수 있게 해주어야 합니다.임대인에게 벌레로 인해 거주가 불가하니, 방역을 해주거나아니면 주택의 하자로 퇴거하니 이사비용과 중개수수료도 지원해달라 요청할 수 있습니다.학생이시면 부모님께 먼저 말씀 해보심이 좋을 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약가입기간 12개월 이상+ 납입횟수 12회차 이상이면 예치금과 상관없이 1순위 입니다.10만원에서 2만원으로 줄이시면, 우리가 알고있는 일반주택의 경우 아무런 불이익 없으나국민주택과 공공분양은 10만원까지 인정되기에, 2만원으로 줄이면 순위 경쟁력이 떨어질 수 있습니다.일반 아파트 청약을 노리시면 상관없고국민주택과 공공임대를 희망하시면 10만원 그대로 유지하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?