답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다주택자 중과세가 완전히 폐지되거나 혜택이 사라진다는 것은 부동산 사장에서가장 강력한 빗장이 풀리는 것을 의미합니다.만약 현재 시행중인 중과세가 종료되면단기적으로 집값이 하락할 수 있습니다.6월1일이 재산세 납부 의무자가 결정되는 날이기 때문에5월에서 6월초가 적정할것으로 생각됩니다.5월 말에 잔금하게 되면 재산세정도는 빼줄수 있는 경우가 있습니다.그래도 중요한건내가 사고싶은 지역 매물을 계속공부하면서어느정도 선이면 내가 사겠다는 믿음으로 매수하신다면비록 바닥에서 사는 것은 아닐지라도 나중에 잘 샀다고 생각이 드실겁니다.꾸준히 관심을 갖고 관심매물 공부하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 매수 시 가장 까다로운 부분이 바로 승인 후 4개월 내 입주 규정이죠승인이 예상보다 빨리 난 탓에 인테리어 일정이 꼬여 당황스러우시겠습니다.구청에서 실거주 여부를 확인하는 가장 일차적인 잣대는 전입신고와 공과금 영수증 입니다.질문자님께서 계획하신 대로 잔금일에 전입신고를 마치면, 서류상으로는 4개월 내 입주 의무를 이행한 것으로 간주됩니다.전입신고는 되어 있는데 실제 거주가 1주 늑어지는 것은 올수리 인테리어라는 명확한 사유가 있습니다.인테리어 공사 계약서, 공사 대금 입금확인서, 관리사무소 공사 신고서 등을 챙겨두시면 사후 점검 시아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.머니머니해도 야놀자와 여기어때가 쿠폰이나 결제 숟단 할인으로 최대한 싸게 갈수있죠매달 배포하는 무한 쿠폰 팩이나 선착순 쿠폰을 반드시 받으세요가성비 끝판은당일 예약입니다.숙박업소 입장에서 빈 방은 손해입니다.오후 6시 우후 특히 밤9-10시가 넘어가면 마감임박 할인으로 가격이 뚝 떨어지는 경우가 많습니다.무엇보다 깨끗한 곳으로 선택하세요가성비보다 청결이 우선입니다.깨끗한 곳에서 좋은 추억많이 만드시고아무든 부럽습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 말해서 다른 집을 구해보세요왜그러냐집주인이 돈이 없어요보통 이런 집이 사고가 남니다채권최고액이6천이면 실제 빚은 5천입니다.근데 그 채권이 다른 대부업에게 넘어갔다는건 이미 부실채권일 가능성이 큼니다.7천을 올려서 살고 싶다면계약당일날 근저당도 말소하고 말소접수 서류를 당일 받으셔야합니다.다음날 해준다고하면 무조건 사기입니다.이런 분들의 특징이 말을 아주~잘해요사탕발림같은 소리에 속지마시고계약당인 근전당 말소조건으로 진행하시되먼저 허그에 안심전세 보험 가능한지 상담부터받으세요그리고 가입가능하다고 하면특약에임대인은 임차인의 보증보험 가입이 완료될 때까지 해당 주택에 대하여 어떠한 제한물권도 설정하지않는다.이를 위반할 경우 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 즉시 보증금 반환과 함께 보증금의 10%를 위약금으로 지급한다라고 특약에 쓰세요그래도돈이 없는 집주인이라면 아무 소용없어요안주면 그만이거든요그러니다른집을 알아보시고정 살겠다 싶으면 최대한 안전장치를 마련하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월 전쯤이 가장 좋은 타이밍입니다.집주인에게 먼저 통보를 꼭 하셔야 하구요만기에 보증금을 돌려준다는 확답을 받으시고 집을 구하셔야나중에 문제가 안생김니다.다시말해다른집을 구할때 보통 집주인이 보증금의 10%정도를미리 돌려줘요다른집구할때 계약금으로 쓰라고 주는데이걸 받아서 다른집 계약금에 넣어야만에하나 내가살던 집이 안나가서보증금을 못 받게 되더라도 이 10%보증금으로 계약을 썻기때문에내 돈은 보호 받을수 있어요그러니집은 3개월 전부터 알아보시고맘에 드는 집이 있다면계약할때는 집주인이 준 보증금의 10%로 계약하세요그럼 안전하게 다음집으로 이사하실수 있어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 정부의 정책방향은 상승 억제보다는 시장 안정이 목표입니다.주식과 마찬가지로 어디가 바닥인지 아무도 모릅니다.다만 내가 갖고있는 자본과 내가 사고싶은 집을 꾸준히 보시다가이정도면 들어가면 좋겠다라는 시점이 보이실거예요그때 매수를 하시면 됩니다.전세는 지금 들어갈때 자금이 조금 세이브되더라도나중에 생각해보면 매수할껄 하고 후회하실거예요올해는 관망이 맞지만괜찮은 가격이라 생각하시면 과감히 매수하시길 추천드립니다.전세는 10년 후에도 전세고매수해서 내 집이되면 10년 후에도 내집이라 편하게 살수 있어요10년 후를 생각하신다면 매수 타이밍을 잡으시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자취를 하신다면 월세이신가요?무엇보다 보증금 보호가 중요합니다.당연히 등기는 확인하셨을 거고그럼 뭘 조심해야하는지 말씀드리겠습니다.등기에 나와있는 등기명의인 다시말해 집주인과 계약하는게 중요합니다.주민등록증과 등기명의인이 같은지 확인하세요그리고등기 확인할때 근저당이라고 융자가 있는지 확인하세요보증보험가입가능한지 중개사랑 집주인 있는데서 확인하시고요그리고 특약사항에 넣어 달라하세요그리고보증금 넣으실때 꼭 집주인 계좌로 넣으세요나중에 문제 생길수 있어요계약서 쓸때 특약사항 꼭 꼼꼼히 확인하세요관리비나 시설확인 내용 잘 적어 주라 하세요너무 많은데..이정도만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재고가 있는데 왜 바로 오를까?라는 의문은 지극히 합리적인 상식입니다하지만 원유 시장과 주유소의 가격 책정은 현재 산 가격이 아니라 다시 사올 가격을 기준으로움직이기 때문에 이런 현상이 발생합니다.이런걸 대체 비용원리라고 합니다1600원에 떼온 기름을 오늘 1700원에 팔았는데 내일 다시 떼오려니 도매가가 1800원이 되어 있다면주유소는 손해를 보게 됩니다.따라서 국제 유가가 폭등하면 주유소는 재고가 남아 있더라도 다음에 기름을 사올 때 들 비용을 미리 반영하여 판매가를 즉시 올리는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 다음 계약자분의 계약내용을 볼 수 있는 방법은 없습니다.다만 중개보수를 내주기로 하였다면개인정보는 가린 상태에서 계약서의 보증금과 월세를 사진으로 찍어 보내달라하세요그렇지 않으면 중개보수를 낼 수없다고 하세요그럼 100% 보내줍니다.만약 허위로 보내줄시 사문서 위조로 신고한다고 하세요아니면 중개사한테 중개보수 영수증 보내달라하면 됩니다.이것도 가라로 할 수 있으니전월세 신고내용 확인해 보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.침대 프래임 설치 서비스를 선택하셨다면 배송부터 설치까지 해주는 경우도 있으나대부분 diy당식으로 직접 조립하는 경우가 대부분입니다.이사할때 보통 이사업체에서 분해하여 옵겨줍니다.다만 설치는 비용이 발생할수도 있습니다.