답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평촌이 가장큰 이유는 용적률때문입니다.아시겠지만 평균 용적률이 200%를 넘는 상황입니다.재건축 기준 250-300%를 적용한다고 했을때에도조합원 분담금이 수억원대로 폭등합니다.현금이 충분한 세대도 있겠지만 1기신도시인만큼현금흐름이 좋지 않은세대가 대부분이라 재건축이 힘들수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중개보수를 가계약만 들어간 상태에서 받는다는게 정말 흔하지 않는 케이스 입니다.그리고 중대한 실수가 중개보수 산정시 관리비를 포함하면 명백한 위반입니다.중개보수는 보증금과 월세로 환산하여 계산하는게 원칙입니다.중개보조원이 진행했다는것만으로도 불법중개행위에 해당합니다.중요한건 말씀하신 내용이 증거가 있어야합니다.통화기록,녹취,카톡,메시지 등 모든 자료를 꼼꼼히 모아 두세요그리고 중개업소에 전화해계약해지해주지 않으면 구청에 민원 넣겠다고 하세요그냥 해줌니다.가끔 쓰레기들도 있으니 그럴땐 법으로 청소해줘야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 현금 유동성 및 타격 견딤 정도에 따라 결정하되현 상황에서는 월세로 유지하시는 것이 장기적으로 훨씬 유리할것으로 생각됩니다.현재 아파트에 담보대출이 많지 않고 당장 수억원의 현금이 필요한 상황이아니라면 월세가 압도적으로 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가성비를 가장 주용한 가치로 두신다면 저가 월셋방을 리모델링해서 사는 방법은 아주 훌륭한 방법입니다.보즌금과 월세에 묶이는 기회비용을 최소화할수 있고남는 자금으로 주식 혹은 미래에 투자할수 있어 좋은 전략입니다.다만 남의집이므로 벽지 바닥 단열재 등을 건드릴 때 집주인의 사전 동의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동네가 어디인지 알면 좋을텐데용산에 삼각지쪽에 잭슨피자라고 있는데미국사람들이 먹는 피자인데 진짜 맛있어요슈퍼잭슨이란 메뉴 시켜드셔보세요 맛있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 시장이 완전히 죽은 것은 아니지만 과거처럼 지어놓기만 하면대박이 나던 황금알을 낳는 거위의 시대는완전히 끝났다는 것이 부동산 시장 전문가들의 공통된 의견입니다.원자재 가격과 인건비가 폭등하면서 서울기준 평당 공사비가 1000만원 선까지 치솟았습니다.그럼 당연히 분담금도 폭탄을 맞겠죠하지만 여전히 매력적인 상품인건 변함이 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 부담금은 지자체장이 조합에게 부과하고조합이 조합원별로 나누어 징수합니다.원칙은 현금 일시 납부가 원칙입니다.부과 고지서를 받은 날로부터 6개월 이내에 납부해야 합니다.물납도 가능하지만 아파트의 지분을 때어주는 방식이라 매우 까다롭습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다조금 오른건 사실입니다.하실때 부동산 통해서 하지마시고법무통이나 법무사 비교 앱를 활용하시면 훨씬 저렴합니다.그래도 50정도는 생각하셔야 할것입니다.