답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간 거래는 차용증을 작성하지 않으나보증금이나 큰 금액의 돈이 오갈때는 증여를 피하기 위해 차용증을 작성합니다.이때 차용은 상호간의 약속이지만차용금액이 제3자에게 이체되어 차용된다면그 제3자에게 이를 알리고 특약에 적시하는게 나중에 안전합니다.예를들어본 계약의 보증금은 임차인의 모 ㅇㅇㅇ가 대납하며, 임대인은 이를 확인한다.임대차 종료 시 보증금 반환은 임차인 본인 계좌로 반환하기로 한다라고 쓰시면 될것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 40-60정도 선으로 생각하시면 될거 같습니다.다만 1톤 드럭 1대 분량인지 아니면 그 이상인지에 따라 달라집니다.사다리차까지 쓴다면 그냥 아파트 수준의 비용이 발생됩니다.비교 견적을 4-5군데 정도 받아봐서가장 나랑 맞는 업체를 선택하세요가격도 중요하지만 추가비용 없는 업체로 선정하시길 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오픈을 앞두고 설레는 마음이 크셨을텐데, 예상치 못한 배관 역류 문제로 무척 당활스러우시겠습니다.특히 음식점은 물 사용이 필수라 이문제는 영업 시작 전 반드시 해결해야 할 중요한 사안입니다.전 주인에게 물을 수 있는 하자담보책임이 있습니다.민법상 매도인의 하자담보책임을 물을 수 있습니다.계약 당시에 몰랐던 중대한 하자가 발견된 경우 입니다.중요한건 6개월 이내에 행사해야 합니다.건물주에게 물을 수있는 수선의무가 있습니다.보통 여기에 해당하나 공부가 필요해요가끔 공용 배관 물제일때가 골치아픔니다.윗층 세입자들이 버린 이물질이 1층 아래쪽 고용 배관을 막아 1층으로 터져 나오는 경우이빈다.이럴때는 건물관리단에세 비용들여 공용 배관 세척작업을 시행해야 하나 현실적으로 입증이 힘들죠ㅜㅜ빨리 전 주인에게 하자담보책임을 청구하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대사업자는 뭐니뭐니해도 주택수에서 제외가 가장큰 장점입니다.종부세 합산배제양도소득세 중과배제거주주택 비과세 특례취득세 재산세 감면 혜택풀이 할려면 너무 길어지겠죠?그럼 단점은 뭐냐?임대료 증액 제한 5%를 넘을수없습니다.10년 장기일반임대만 가능합니다.무단 매각시 호실당 3000만원의 과태료가 부과됩니다.보증보험 의무 가입마지막으로 건강보험료 부담이 있습니다.하나하나 설명 못드리는 이유는 공부해보시면 아실거예요너무 길어져요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.엘스가 현재 12-14억 선이죠?아드님 때문에 흑석동에?거리때문일까요? 아니면 다른 이유가 있을까요?일단 주변여건이나 빌라라는 특수성때문에 적응하기 힘드실겁니다.32평이상은 빌라에서 구하기 힘든 평형대이나약 5억선으면 충분히 구하실수 있습니다.엘스에서 중대까지 30분이상 걸릴까요?제가 보는 관점에서는적응이나 주변여건이 기존 아파트에 비에 생각보다 적응하기 어려우실거라 생각이 듭니다.차라리다른 합리적인 방안을 모색해 보시는걸 추천드립니다.차라리 아크로비허하임이 엘스랑 비슷한 조건에 있습니다.전세 11-12억선좀 저렴한 흑석푸르지오 8-9억대이쯤 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저만 느끼는 감정이 아니였군요첨엔 누군가에게 답변하고 피드백이 재미 있어서 했는데어느순간리워드가 생각보다 작아뭐하는 짓인가 라는 생각이 들었습니다.물론 아하의 알고리즘을 이해할순 있지만이건 너무하다 싶은 생각이 많이 들었습니다.나름 자신의 전문분야에 식견을 갖고 답해주는데리워드가 비전문가 수준도 안될때에는 회의를 느낄때가 많습니다.좀 더 나아지리라 생각하는데앞으로 어떻게 될지는 잘모르겠어요ai영향도 큰거같고잘 모르겠네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1.9억이 현실적인 전세가율인가요?어디까지 알아보셨을까요?1.9억이 중요한게 아니라 1.5억 전세도 위험한 상황인거 같습니다.무엇도다 내가 어떤 잘못을 했는지를 먼저 따져 봐야 할거같습니다.어려운 말로 권리분석이 잘못되었을수 있고 그집을 매수 한다한들 나중에 매도가 가능한지 따져봐야 할것 같습니다.아랫집이 1.5억에 나와있다는 것을 어떻게 아셨어요?본인이 알아보셨나요? 아니면 중개사가 알아봐줬나요?제 생각엔 본인이 알아보신것으로 판단되는데..이 지역 시세를 다시 한번 알아보세요200이 중요한게 아니라 더 큰 일이 벌어질것 같아요오피스텔은 환급성이 중요해요다시말해 팔고싶어도 못파는 경우가 발생해요너무 당황하지 말고하나하나 다시 따져봐서 금액이 적당한지 다시한번 생각해보세요중개사가 어떤 실수를 했는지 말씀해주신다면더 정확한 답변을 드리겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황에서는 증여보다는 매매가 세금 측면에서 훨씬 유리할 가능성이 큽니다.자녀 공제 5천만원을 제외한 약3.5억원에 대해 세금이 매겨집니다.대략 5000만원이상의 증여세가 발생합니다.가장큰 리스크는 아버님이 고령이라 증여 후 10년 이내 사망 시 이 주택이 다시 상속재산에 합산되어 상속세를 계산하게 됩니다.매매의 경우 아버님은 2주택자이시지만 장기보유특별공제를 최대한 받을 수 있습니다.매매가를 시세의 5% 혹은 3억원 차이 내에서 저가매매로 진행하면 양도세를 크게 낮출 수 있습니다.취득세도 증여세보다 훨씬 낮은 일반 세율이 적용됩니다.자금출처만 분명히 하신다면 매매가 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.머리로만 할수 없는게 경매죠권리분석 아무것도 아니죠요즘 하도 잘 나오니중요한건 얼마를써내야 하느냐죠임장가보셨죠?뭐 보셨어요?건물외관? 위치? 관리비체납여부?이런거 말고근처 동네 돌아다니다보면 구멍가게 있어요음료수 한병 사먹으면서 그 빌라 아냐고 물어보세요열에 아홉은 보통 알아요왜냐 경매 나올정도면 조금 시끄러운 건물이란건 동네사람들은 다 알죠가서 히스토리 들어보세요그리고중개소 3군데 정도 들러 이 빌라 얼마면 바로 팔릴수 있는지 확인하세요그럼 계산 나오죠요즘은 너무 힘드니 20%언더에서 승부보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제곱미터가 뭔지 알아야 쉽게 이해할수 있어요미터*미터= 제곱미터 예요다시말해 미터는 선이고 제곱미터는 면적이예요질문하신 내용은 1제곱미터는 몇 제곱센티미터 인가요? 일거예요1미터=100센티미터죠그럼 100*100=10000이죠그럼 1제곱미터=10000제곱센티미터여기에서 중요한건미터 제곱미터 세제곱미터는선, 면, 부피 이란걸 이해해야되요그래서 문제에서 몇제곱미터냐라고 물어보면아 이건 면적을 구하는 문제구나 라고 이해하시면되고몇미터냐 라고 물어보면아 이건 선을 물어보는구나 라고 생각하시면 되요