답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느지역인지 몰라 정확히 답변드릴순 없지만아파트는 상승세와 하락세가 뚜렷이 나타납니다.지금 단지가 상승세에 있는 단지라면 깍기는 쉽지 않을 것입니다.다만 한가지 팁을 드리자면중개사와 집을 볼때 꼼꼼히 보면서매수 할 것 같다는 확신을 줄 정도로 가구배치며 인테리어 어떻게 할지 중개사 앞에서 엑션을 취하세요그리고 너무 마음에 든다고 하시고저금만 생각해본다고 하고 다음날쯤 전화해서지난 4월에 2층매물이 얼마에 거래된걸 확인했는데 혹시 우리 물건은 1층인점을 감안해서조율해주실수 있냐고 물어보세요조율만 되면 바로 계약금 천만원보낸다고 하면중개사가 노력할겁니다.확신을 주는 손님한테 잘하게 되어있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 단기 렌탈의 경우 임대차보호법의 적용을 받지 못합니다.다만 질문자님께서는단기렌탈이라 보기에는 15개월이라는 긴 기간을 사용하셨으므로일시사용목적으로 보지 않으며일반 주택 임대차 계약과 동일한 지위를 인정받을수 있습니다.그렇게되면 2년은 안정적으로 거주할수있고또한 계약갱신청구권으로 2년을 더 보장받을수 있습니다.집주인이 들어오거나 나가라 한다면협상할수 있는 유리한 위치에 있습니다.계약서를 보면 좀더 적극적으로 대처할수 있는데지금은 이정도만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼생활의 첫 보금자리를 준비하시면서향후 자산 가치까지 꼼꼼하게 따져보시는 모습이아주 현명하십니다.이천쪽으로 출퇴근하시기에 영동고속도로나 42번 국도 접근성이 좋은 용인 처인구 역북동은 교통 인프라 면에서 아주 매력적인 선택지 입니다.역북동은 전세로 시작해 매매로 전환하기에안전하고 완만한 우상향을 기대할 수 있는 좋은 지역입니다.전세가가 높다는건 매매가를 잘 받치고 있다고 보시면됩니다.이럴땐 우미린이나 푸르지오 등 대장주 위주로 보시면서매수 타이밍을 잡아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4년이나 되셨다니 우선 꾸준히 통장을 잘 유지해 오신 점 칭찬해 드리고 싶습니다.결론부터 말씀드리자면 내가 아파으로 어떤 주택에 청약을 넣을 것이냐에 따라 중요도가 완전히 달라집니다.국민주택 등 공공분양은 들어간 돈이 압도적으로 중요합니다.민간분양은 가입기간과 예치금이 중요합니다.보통 가점제 들어보셨죠?몇년을 가입하였냐에따라 점수가 달라짐니다.그러니 어느쪽으로 방향을 잡을지 고민해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.마음이 이미 부동산으로 기울어 있으시다면 부동산 투자를 중심으로 판을 짜시되내 자금 수준에 맞는 안전한 실거주나 확실한 상급지위주로 접근하시는 것이 정답이 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 질문이 막연해요ㅜㅜ아산 안에서도 어느 동네냐 그리고 신축이냐 구축이냐에따라가격은 아주 적당한 가격일수도 있고 반대로 다소 비싼 가격일수 있습니다.관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지 중개사에게 반드시 확인하셔야 합니다.꼭 5군데 이상 보신후에 결정하시는걸 추천드려요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주민들이 관리비 폭탄을 맞는 일은 절대 없으며분양되지 않은 미분양 세대의 공동 관리비는 전부 건설사 또는 시행사가100% 부담하게 법으로 정해져 있습니다.걱정안하셔도되요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대사업자라면 임대보증금 반환보증버험에 가입되어 있을 겁니다.지금 당장 계약 해지 통보 및 내용증명을 보내세요다음구청에 임대사업자 위반을 신고한다고 압박하세요해지통보 후 3개월이 지났는데도별다른 변화가 없다면임차권등기명령이나 전세금 반환소송을 준비하셔야 합니다.쉽지는 않습니다.다만 가만히 있으면 호구로 보니 계속 움직이셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행 앱에서 청약통장으로 송금할때 회차별 분할납입 또는 미납회차 납입이라는 옵션을 반드시 선택하셔야 합니다.2024년 10월31일 이전 미납분은 월 최대 10만원까지만 인정되지만이후 미납부터는 25만원까지 인정 됩니다.그런데 이렇게 넣는다고 한번에 인정되는게 아니라지연 일자라는게 있어서 1년치를 밀렸다면 5개월정도 시나서 납입이 인정됩니다.그러니 빨리 방금해서 정상계좌로 부활시키세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 36조 3항은 재개발 구역 내에서 이른바 지분쪼개기를 통해 불법적이거나투기적인 목적으로 분양권을 늘리는 행위를 막기 위한 핵심 조항입니다.공유지도 분양자격 요건을 갖추면 충분히 가능합니다.해당 조항의 핵심 단어는 권리산정기준일 후에 있습니다.권리산정일 이후 투기행위를 제한한다는 뜻입니다.권리산정기준일 당시에는 단독필지였는데 기준일이 지나고 나서 2명이상 지분을 나누어 가지는 공유취득을 하거나 필지를 취득했다면그토지 면적은 분양자격을 주기위한 토지총면적산정에서 제외하겠다는 뜻입니다.토지의 총 면적 합계가 90제곱미터이상이면 단독 분양대상자가 될수 있습니다.그러므로 지분합치기는 안전합니다.