답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 정부는 깜깜이 관리비를 막기 위해 임대차 계약시 직전 1년 기간의 월평균 관리비또는 연간 총액을 고지하도록 하고 있습니다.위탁관리 아파트의 특성이 매달 사용량에 따라 관리비가 계속 바뀝니다그래서 매달 딱 얼마다 라고 정할 수가 없습니다.따라서 중개사는 보통 해당 매물의 직전 1년치 관리비 영수증을 합산한 금액을 적거나이를 12로 나눈 월평균 금액을 기재합니다.한달평균 약 16-17만원정도 나오는 집이라 생각하시면 될것같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.여기에서 중요한건 부모님 집에 전입신고하여야 하는 이유가 보증금을 날려도 되는 것을커버할수 있을정도로 중요한지 생각해 보아야합니다.너무 극단적이라 생각할수 있겠지만전입을 빼는 순간월세보증금은 주택임대차 보호법을 받을수없습니다.다시말해집주인한테 그냥 빌려준 돈이 되어집주인이 돌려주면 좋은거고아니면 민사소송으로 돌려받아야 합니다.민사소송에서 승소해도 안주면 못받습니다.가끔 경매에서 질문자님 같이 전입을 잠깐 빼신분들이 있는데낙찰자 입장에선 너무 땡큐죠그러니 남 좋은일 시키지 말고 보증금 잘 지키세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님이 청약에서 무주택자로 인정받으면서 동시에 무주택 세대주 자격을 갖추기 위해서는 반드시 세대분리를 하시는 것이 좋습니다.단순히 주택이 없는 것과 청약 자격을 갖춘 무주택세대주가 되는 것은다른 문제이기 때문입니다.지금도 부모님은 무주택자가 맞습니다.청약에서 가장 유리한 고지를 점하려면 무주택 세대주 자격이 필요한데현재 상태에서는 딸이 세대주이기 때문입니다.부모님이 무주택 세대주로 독립하신 후 무주택 기간과 청약통장 가입기간 등을 합산하여 전략을 짜셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.일반적으로 아파트 단지 전체를 새 아파트처럼 만드는 리모델링 주택건설사업을 기준으로약 3년이상 걸립니다.전체 리모델링 사업은 뼈대만 남기고 아예 새로 짓는 것과 비슷합니다.인허가 기간이나 행정 절차 때문에 길어 질수는 있으나 짧아지기는 쉽지 않습니다.이건 순수히 건설기간입니다.안전진단부터 입주까지는 10년까지 걸릴수도있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.딱 15억이면 0.7%입니다하지만법에서 정한 상한일뿐 반드시 이 금액을 다 내야 하는 것은 아닙니다.0.4%정도에서 협의하시는걸 추천드립니다.중개과정에서 열심히 했다면 쪼금 더 높게 잡아도 괜찮구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.바보같은 생각입니다.가게를 내놓을려는 생각으로 장사를 하니 잘 되겠습니까?차라리이득 안 본다는 생각으로 파격적으로 가격도 낮추고음식도 신경쓰고 써비스도 왕창 줘 보세요?미친듯이 사람 몰려들겁니다.그때 파세요그래도 걱정마세요어차피 손님들어오면 힘들어서 팔 생각도 못하니..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참신한 컨셉의 카페와 브런치 가게들이 모여 있는고양시 일산동구 밤리단길은 독특한 분위기 덕분에 꾸준히 주목받는 상권입니다.평균시세는 15-20평기준으로 보증금 3000에 월세 150-25-선입니다무권리도 외곽 쪽에서 간혹 나오기도 합니다.상가 전면부가 넗거나 야외 테라스를 활용할 수 있는 자리는 시세보다 높게 거래됩니다.가장 큰 단점은 주차난입니다.인근 공영주차장에 주차는 해야되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 마련 준비로 신경 쓸 것도 많으실텐데 생소한 금융 용어까지 튀어나오니 당황스러우시죠?특히 대출 한도가 절실한 신혼부부입장에서 방공제는 정말 아쉬운 부분일 겁니다.MCG나 MCI는 질문자님 같은 실거주 신혼부부에게 매우 유리한 제도입니다.한도를 더 받기위한 거라고 생각하시면 쉬워요MCG/MCI의 역할은 만약의 사태가 생기면 보증기관이 그 방값을 책임진다라는 보증을 서주는 것입니다.덕분에 은행은 방공제 없이 LTV한도 끝까지 대출을 해줄 수 있게 됩니다.쉽게 한도 끝까지 받을 수 있는 제도이고 보험비용도 몇 천원또는 몇만원 수준이니걱정 안하셔도되요^^그냥 신청하세요이상한 제도 아니고 질문자님 한도 더 나오게 하는거니까 걱정하실필요 없어요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 집값을 눌러왔던 가장 큰 원인은 입주 물량 과다였습니다.현재 도안신도시,탄방동,용문동 등 대규모 입주가 쏟아지며 가격이 조정받았습니다.26년 하반기부터 신규 입주 물량이 급격히 줄어들기 시작합니다.가격반등의 강력한 조건이 형성되는 것이지요대전은 오르기 보다는 입지 격차가 더 벌어질 것입니다.도안신도시나 둔산동 같은 인프라와 학군 덕분에 하방 경직성이 강하고 먼저 오를 것입니다.저도 가양동에서 학교나왔는데 가양동도 많이 올랐으면 좋겠네요..ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 1년 계약해서 살았고1년 연장계약를 문자처럼 했는데2년째 살고 있는 중이란 말이죠?총 3년째 살고있고요?그럼 묵시적 연장이맞습니다.최초 2년까지는 임대차 보호법이 정한 기본 2년이고 만기전에 집주인이 통보가 없었으므로지금은 묵시적연장입니다.퇴실 3개월 전에 집주인에게 통보하면집주인은 보증금을 빼줘야 하고복비도 집주인이 물어야 합니다.당연히 다음 임차인 구하는것도 집주인이 해야하구요만약 만기에 보증금을 안빼준다?그럼 싸울수 없으니 법적으로 해야합니다우리나라는 임차권등기명령이란 제도를 활용할수있습니다.이건 너무 어려우니 담에 안주면 그때 다시 문의주시면말씀드릴께요^^