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용산국제업무 지구에는 어떤 시설이 들어오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.29 대책 발표에 따라 주거가구가 대폭 늘어날 것으로 예상됩니다.기존 6000가구였던것이 1만가구로 확대되었습니다.부지 성격에 따라국제업무존에는 랜드마크 프라임급 오피스 럭셔리 호텔 등업무복합존에는 오피스,스카이트레일 등업무지원존 에는 주거단지 교욱 시설 의료센터 등이 들어 올것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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토허제 허가 이후 전입신고 의무 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금 후 6개월?누가 그렇게 알려주었나요?그 사람 책임질수 있답니까?전입을 6개월안에 해야 한다는 말은 처음 듣습니다.토지거래허가지역의 입주는 잔금일과 동시에 즉시 입주하는것이 원칙입니다.다만 실무에서 통상 2-3개월이내에는 실거주 의무 위반으로 보지 않을 가능성이 높은 것이지6개월 안까지만 하면된다?이건 말이 안되요2-3개월도 실무에서 통상적으로 하는 말이지 재수없으면 실거주의무위반으로 이행강제금이 부과 될 수도 있어요취득가액의 10%10억주택이면 1억일단 세대원중 한명을 먼저 전입시켜놓으세요그리고 지금 살고계시는 월세집을 10월까지 유지하려마시고빨리 집을 먼저 빼세요복비지불하시고 집주인과 먼저 상의하세요기존집이 해결되면 이런 복잡한 상황을 신경안쓰셔도 될거예요이용계획서에 기재할 것도 많아요그건 다음문제니까..너무 길어지네요 여기까지만 쓸께요
경제 / 부동산
26.01.31
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공유오피스 정부지원금 받을수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공유오피스로 정부지원금을 받기에는 좀 까다로울거 같아요다만 소상공인 시장진흥공단의 희망리턴패키지나 지자체별 청년 창업공간 위탁운영 등을 알아보시면 어떨가 싶어요기존 영어 학원을 폐업하고 공유오피스로 아예 재창업하는 경우라면 해당될거예요시설 개보수비나 마케팅비로 최대 2000만원 내외를 지원받을 수 있는 공고가 매년 뜹니다 이를 활용해보세요조금이나 도움이 되었으면 좋겠네요~^^
경제 / 부동산
26.01.31
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청년버팀목전세대출 상환 안된 상태에서 생애최초 주택 구입 아낌e보금자리론 실행 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 불가능하지만 실무적으로 조건부 승인을 통해 해결할 수 있는 방법은 있습니다.다만 보금자리론 신청한 은행 담당자와 상의 후에 진행해야 합니다.상환 조건부 대출을 활용하시는 겁니다.보통 대출 실행 후 몇일 이내에 전세대출을 상환하고 증빙을 제출한다라는 약정을 체결할수 있습니다.그런데 이것보다 중요한게dsr계산입니다.보금자리론 심사를 받을때 전세대출의 원리금 상황액이 부채에 포함된다는 것입니다.이는 대출 한도에 영향을 줄수 있으니 꼭 상환 조건부 대출 상담시 같이 알아보셔야 합니다.혹시모를 상황을 대비해단기 신용대출 등도 알아보세요복잡한 상황이라 한곳이라도 어긋나면 큰 사고가 나기 때문에 잘 준비하셔야 할거예요너무 길어질거 같아 이정도만 쓸께요~
경제 / 부동산
26.01.31
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부동산 계약시 주민등록증 사진을 임대인
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 일 잘하는 중개사들은 다들 그렇게 합니다.계약서 작성 시 개인정보 활용 동의서 라는 문서를 작성할거예요뭐냐면내 개인정보를 계약서와 이 계약에 필요한 곳에만 활용한다는 동의서라고 생각하시면됩니다.만약 다른곳에 내 개인정보가 사용된다면 크게 처벌되겠죠?계약서에는 민감한 정보가 들어있기 때문에 관리도 중요해요중개사는 5년간 계약서를 보관할 의무가 있는데이때 신분증사본이나 기타 확인설명서등 서류도 같이 보관해요신분증은 사본은 본인확인도 되지만 당사자가 직접 계약했다는 증거이므로일반적으로 사본을 제출합니다.너무 걱정마세요^^
경제 / 부동산
26.01.31
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경기도 수원시와 용인시 주거급여 문의합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2인 기준이라면 혹시 아이와 본인 이렇게 두분이신가요?수원이나 용이시는 모두 2급지에 해당합니다.기준 임대료는 327,000원입니다 이 금액은 월 최대 금액입니다.예를 들어 월세가 40이다 그러면 327,000원까지 지원받고월세가 25만원이다 그러면 250,000원까지 지원받습니다.다만 소득과 재산 조사과정에서 지급액이 깍이거나 대상에서 제외될 수 있으므로주민센터에 방문해서 문의해보시길 추천드립니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.31
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아파트 누수관련 궁금한 사항이요~확인해주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첫째 사진 및 동영상 촬영을 하세요천장이나 벽지가 젖어가는 모습 물이 떨어지는 속도 등을 상세히 기록하세요증거확보가 필수 입니다.두번째 관리사무소에 연락해서 누수 확인서를 작성하거나 현장을 목격하게 하세요제3자의 확인이 있어야 나중에 윗집과 분쟁 시 유리합니다.셋째 윗집에 알리세요윗집에 상황을 공유하고, 윗집의 수도 계량기를 잠시 잠가달라고 요청하세요그리고누수탐지 업체를 선정하는데 될수있으면 윗집이 부르는게 좋습니다.우리집은 원인이 되는 윗집수리가 끝난뒤 최소 2주후에 벽면이나 천장 교체를 진행하면 됩니다.비용은 윗집이 전액 부담해야 합니다.구체적으로 말씀드리기엔 너무 길어져 여기까지만 쓸께요^^
경제 / 부동산
26.01.31
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전세집에서 묵시적 계약갱신 기간동안 임차인이 퇴거통보를 한뒤 3개월이 지난 시점에도 이사갈 집을 구하지 못했다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 매매로 이사를 가겠다고 말씀하신게 조금 이상해요그럼 매매로 들어갈 집을 구하신건가요앞으로 전세가 아닌 매매로 생각한다는 뜻인가요?아직 들어갈 집이 정해져 있지 않는데 나가겠다고 말한다면그 시점까지 매매할 집을 못 구하면 어떻게 하실건가요?그럼 집주인이 계속 사세요 해야 될까요?정리해 드리겠습니다.집주인에게 통보하기전에일단 맘에드는 집을 보시고 결정하세요그 다음 자금계획을 세우세요그리고 어느 정도 계획이 선 다음에 집주인에게 퇴거 의사를 표현하세요집도 구하기 전에 퇴거의사를 밝힌다면 질문주신것 처럼 난감한 상황이 발생되요지금 현재 묵시적 갱신 중이므로 어느정도 매매로 들어갈 집이 정해지면 3개월 전에 통보만 하면됩니다.자금 계획을 세우라는 이유도 여기에 있습니다.만약 집주인이 퇴거날 잔금을 못주는 경우도 생각해서 준비하셔야 해요lh대출이야 알아서 받아가겠지만 나머지 잔금은 임차권등기로 해서 경매를 통해 받아야 하니 시간이 걸릴수 있어요이건 그렇다치고질문하신 답변드릴께요1. 이론적으로는 계약이 해지된 것이나, 현실적으로 즉시 강제 집행은 불가능합니다.집주인이라고 해서 무조건 나가라고 할수없습니다.명도소송만 6개월 걸려요2. 집주인과 세입자의 의사가 협의 되어야합니다.3개월이 다 되도록 집을 못구했고, 3개월이 되도록 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못하였다고 가정하면해지통보를 철회하고 당분간 더 거주하겠다고 합의해야합니다.당연히 lh대출에게도 통보해야겠죠너무 길어길거 같아 여기까지만 써요
경제 / 부동산
26.01.31
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소득 및 주택보유 유무에 따른 전세대출 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혼인신고 계획이 없다는 점을 활용한다면 남자친구분 명의로 진행하시는 것이 대출 규제 면에서 훨씬 유리합니다.질문자님께서는 소득은 높지만 1주택자라는 신분때문에 시중은행 전세대출 한도가 2억원으로 제한됩니다.반면 남자친구분은 무주택자이므로 소득은 낮아도 신용점수가 우수하다면 보증보험 한도를 꽉채워 받을 수 있습니다.다시말해남자친구 명의로 진행 시 연소득 3500만원이면 통상적으로 1.5억-1.8억 정도의 대출이 나옵니다.여기에 질문자님이 신용대출로 5000에서 1억정도 받는다면 3억초반에서 4억까지도 전세를 구할 수있습니다.다만 신용대출의 경우 이자율를 생각해야 하니 신중히 결정하세요그리고대출의 경우 우리나라는 부채비율를 계산합니다.다시말해 1억의 생활안정자금대출이 있다면 다음 대출시 불리할수 있습니다.남자친구분은 무주택이시므로 프리미엄을 최대한 활용하시는것이 추천드립니다.고민이 많으시겠지만 좋은 결과 있길 기원합니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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전입신고 질문드립니다. 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대법원 판례에 따르면 임차인 본인뿐만 아니라 배우자나 자년 등 점유매개자의 전입신고도 임차인의 대항력으로 인정해 줍니다.단 배우자분이 전입신고하고 확정일자는 계약서상 임차인인 본인 명의로 받으셔야합니다.전세보증보험가입도 가족관계증명서로 세대원임을 증명하면 가입이 승인됩니다.조금이나마 도움이 도었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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