답변 내역
- 지방 집값이 18억원한다는데 사실인가요?안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.범어동 말그대로 대구의 강남이죠범어W와 빌리브범어는 대장주 아파트입니다.빌리브범어는 경신고등학교 바로 옆에 위치한 단지로 학군 수요가 워낙 탄탄해 대구 하락기에도 가격 방어력이 매우 높았던 곳입니다.분양가는 약7억 초반선이었습니다.지방이라 모두 싼게 아닙니다.대체 불가능한 입지를 가진 곳은 서울 못지않은 가격을 형성합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겟습니다.^^경제 / 부동산26.01.2500
- 요즘 지방에 외국 사람들이 왜 이리 많을까요?안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청주는 오창과학산단과 청주산단 등 대규모 공단이 밀집한 도시입니다.이른바 3d업종이나 단순 제조 현장에서 일하려는 한국 젊은 층이 줄어서 공장을 돌리기 위해 외국인 인력을 대거 고용할 수 밖에 없는 구조가 되었습니다.또한 청주는 인근 진천,음성,증평, 등 외국인 밀집도가 높은 지역과 가깝습니다.외국인 들은 낯선 땅에서 소외되지 않으려 자기들끼리 뭉쳐 다니는 경향이 있는데이 모습이 위압감이나 불안감으로 충분히 느끼셨으리라 생각됩니다.외국인 유입은 막을수 없는 현실이니 한국문화에 적응을 돕는 교육이나 시스템이 발전하길 기대합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^경제 / 부동산26.01.2500
- 세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 업종에 있는 중개사로써 심심한 위로를 드립니다.일단 그 중개사는 3가지 잘못을 했습니다.중개사는 임대인과의 조율 없이 독단적으로 세입자에게 허위 퇴거 요청을 하여 경제적 손실을 입혔습니다. 이는 공인중개사법 제29조 신의와 성실로써 공정하게 중개 업무를 위반하였습니다.둘째공인중개사법 26조에 따라 중개사는 사본을 5년동안 보관해야 합니다.법위반이고 행정처분 대상입니다.셋째새로운 세입자가 온다는 허위 사실로 퇴거를 유도한 것은 일종의 기망해위에 해당합니다.전화해서 싸워봤자 입만아파요이렇게 대응하세요27일 세입자가 오니 24일까지 퇴거하라고 요청한 사실로 인해 발생한 구체적 손해 금액(이사비 등)임대인 확인 결과 중개사의 독단적 행동이었음 등을 명시하여내용증명을 꼭 발송하세요이렇게해야 중개사는 똥줄이 타서 움직입니다.단, 꼭 녹취는 갖고 계셔야 해요그리고 구청에 가면 부동산관리팀이 있습니다.공인중개사가 허위 사실로 세입자를 내쫒고 계약서 보관 의무도 저버렸다고 신고하세요계약당시 공제증서 받으셨나요??중개업소는 공제에 가입이 되어있습니다.한국공인중개사협회 전화해서 사고 접수를 하세요가마니 있으면 가마니로 봅니다.얼른 내일이라도 아침부터 움직이세요빨리~중개사가 이렇게 나오는 이유는 사회초년생이라 뭘 모를거라 생각해서입니다.공부해서 당당히 대응하세요권투를 빕니다.~^^경제 / 부동산26.01.255.01명 평가00
- 재개발 영업손실보상 가능 여부 및 기타 문의드립니다.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.돈암6구역은 사업시행계획인가 고시일이 2021년 9월 30일 입니다.2025년 2월에 입주하셨으므로 안타깝게도 영업손실보상 대상에서 제외됩니다.영업보상은 사람이 아닌 영업행위에 대한 보상이지만, 기준일 이후에 새로 들어온 임차인은 원칙적으로 보상 대상이 아닙니다.이전 임차인의 기간을 승계받아 보상을 청구하는 것은 법적으로 불가능합니다.단 임대인을 상대로 손해배상 청구는 가능할 것으로 보입니다.임대인이 재개발 진행 상황을 속이거나 축소하여 고지했다면 기망행위에 해당할수 있습니다.(중요한점은 입증책임이 임차인에게 있어 증거가 있어야합니다.)임대인과 통화해서 그때 분명히 재개발 안된다고 해서 간판이랑 인테리어 한거아니냐 라는 녹취를 확보하셔야 합니다.어차피 재개발지역이므로 원상복구를 요구지는 않을 것입니다.다만 세입자 내보내기 위한 수단으로 사용할 가능성은 있습니다.상가 세입자이므로 주거이전 대상은 아닙니다.하지만 조합 사무실에 방문하여 이사비 지원이 가능한지는 공식적으로 확인해보시길 추천드립니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.경제 / 부동산26.01.2500
- 형제자매가 공동명의로 생애 최초 아파트 매수시 대출 문의안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아쉽게도 결론부터 말씀드리면 하나의 주택에 대해 두 사람이 각각 별개의 생애최초 주담대를 받아 합치는 것은 불가능합니다.이유는 우리나라의 주택담보대출 체계는 1주택 1대출 원칙을 따릅니다.주담대는 아파트에 근저당을 설정하는데 중복으로 설정하는 방식은 은행 시스템상 허용하지 않습니다.한가지 방법은 각각 대출 받는게 아니라 두분의 소득을 합산하여 한명의 명의로 신청하는 것입니다.dsr은 아시니 설명은 넘어가고형제자매라고 해서 소득합산을 해주지는 않습니다.그래서 시중은행보다는 특수은행이나 보험사 등 채무인수 형태로 가능한 곳을 찾아야 합니다.이게 안된다면시중은행의 일반 주택담보대출을 알아보셔야 합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^경제 / 부동산26.01.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 당진 합덕 석우리 고령의 노모 땅 가치 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주변 석우리 일대 계획관리지역 내 토지는 입지에 따라 평당 40-50만원 선에도 거래 사례가 있습니다.35만선이면 합리적 가격대로 보입니다.산단근처 매물이기 때문에 타겟층을 정확히 잡아 매도 하신다면 좋은결과 있을걸로 기대됩니다.창고부지나 야적장으로 사용한다면 땅을 효율적으로 매매가 가능할것으로 보여집니다.노모께서 오래 농사를 지으셨다면 8년 자경 감면혜택을 받을 수 있으니 이점도 활용하세요공시지가또한 17-8만원선으로 대출도 공시지가대비 적정배수내에 있어 금융권 대출도 충분히 가능하리라 생각됩니다.무엇보다 개인간 거래보다 깔끔한 거래를 하시길 권합니다.가끔 계약금만 걸고 인허가 후 잔금을 하겠다는 등 사기꾼들이 붙는것도 사실입니다.좋은 입지니 만큼 종은결과 있으시길 기원합니다.경제 / 부동산26.01.255.01명 평가00
- 부동산 복비 관련해서 0.9최고 요율이 반영된 듯 한데 할인하는 방법안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 보면 작은상가는 아닌거 같습니다.일단 부과세를 안받는것은 중개업소가 좋은거지 질문자님에게는 마이너스입니다.상가정도하는 중개사면구력이 있다고 보시면 됩니다.그렇기때문에 초보인 티가 나면 이렇게 상한 수수료 다 받아냅니다.이렇게 말씀하세요지난번에 계약할때는 0.4에 계약했다 어느정도 안 맞춰주면 나도 못준다라고 단호히 말씀하세요어차피 분쟁위원회든 소송가든 0.45에서 판결납니다.0.9는 진짜 어렵게 계약이 된다든가 아니면 정말 열심히 도와준 중개사라면 다 줄수있는데그게 아닌이상 보통 절반 정도에서 협의합니다.많이주면 0.6입니다.더 주면 호구예요경제 / 부동산26.01.2400
- 월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 11월에 전화통화한 녹취가 있으신가요?있다면 갱신 거절의 근거가 될 수 있습니다.없다고 가정하고 방법을 말씀드릴께요묵시적 갱신이라함은 임대인에게 불리하고 임차인에게 유리한 법입니다.다시말해 집주인이 멋도 모른다는 얘기죠3개월전에 통보? 말도 안되는 소리고요만기 6개월에서 2개월 전까지 연장의사를 밝히면 됩니다.3개월이라 말하는건 묵시적 연장시 세입자는 3개월 전에만 통보하면 언제든 나갈수 있다는 내용과 헷갈린거 같아요나가고 싶으신가요?오늘 당장 집주인에게 퇴거 통지를 하세요그럼 3개월 후에는 언제든 나가실수있어요집주인은 무조건 보증금 빼줘야 해요복비 무조건 집주인이 물어야 해요안주면?법적 조치할거 많지만 지금 말해도 이해하기 힘드니 그때생각하세요모르면 당해요 공부하세요~경제 / 부동산26.01.2300
- 묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확히 알고계셔야 할 문제가 있습니다.지금 묵시적 계약 연장 상태가 맞나요?예를들어 2024년1월 1일 계약하여 2024년 12월31일 계약기간이 끝나는데2024년 10월 31일까지 서로 계약 연장은 의사 통보 없이 계속 살고 계셨다면 묵시적 연장이 맞습니다.그리고 본 계약과 같이 1년을 계약하였다 하더라도묵시적 갱신은 2년을 보장합니다.다시말해 2026년 12월 31일까지는 집주인이 나가라 마라 못합니다.세입자는?3개월 전에만 통보하면 언제든 나갈수 있죠(통보 후 3개월이 지난 후)계약서를 볼수 없어 이 이상 말씀드리는게 의미가 없지만계약기간 잘 따져봐서 2년씩 나눠서 계산해보세요그럼 묵시적 계약기간이 얼마나 남아있나 알 수 있어요그기간 안이라면 이상요구 못합니다.서로 합의하에 인상하더라도 5%이상은 못해요월세 100만원 내세요?그럼 5만원 올려줄수 있죠그게 아니라면 올려주면 안되요~경제 / 부동산26.01.235.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비조정대상지역에 있는 주택을 매도하실 때는 다주택자여도 양도세 중과 대상이 아닙니다.양도세 중과대상은 조정대상지역 내에 있는 주택을 팔 때만 적용됩니다.다시말해 5월9일 이후라하더라도 다주택자 양도세 중과 대상이 아닌것이지요나머지 주택(조정대상지역)을 매도시에는 중과 대상입니다.당연한 얘기지만 비조정지역 1채 2년이상 보유하신거죠?2년이하면 중과세보다 단기 보유 양도세가 적용되니 조심하세요무엇보다 양도차액을 잘 생각하셔도비조정대상지역 1채 다음 양도차익 작은 물건 마지막으로 양도차익이 큰 물건 순으로 매도하세요^^경제 / 부동산26.01.2300