답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 토지거래허가구역처럼 언제까지 묶어둔다는 명시적인해제 기한이 법적으로 존재하지않습니다따라서 시장이 안정될때까지 지정해둔다는 개념입니다.규제지역은 정부의 자체판단이나 지자체의 해제 요청이 있을때 주거정책심의위원회를 개최하여 유지 여부를 심의합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용적률이 219%?? 오피스텔인가 아닌데 이런 용적률이 나오는 아파트가 있네요당연히 사업성이 낮아 사실상 추친이 매우 어렵습니다.아무리 용적률을 많이 줘도 법정상한이 250%인데31%로 일반분양을 맞춘다는 건 사실상 불가능합니다.가능한 방법은 있습니다.조합원들이 세대당 5억씩 분담금 납부하시면 가능할수도 있겠습니다.만약 이 주공아파트가 분당 일산 중동 등 1기 신도시아파트라면 특별법을 통해 용적률이 500%까지 파격적으로 늘린다면 당연히 가능할수도 있습니다.그렇지 않고서는 불가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산이 청구한 40만원은 법정 중개보수 요율을 명백히 위반한 과다 청구이며이를 전액 입금하실 이유가 전혀 없습니다.중개보수 계산하는 방법이 있는데쫌 복잡하니 결론만 말씀드리자면15.5만원입니다부가세 포함 17만원입니다.최과 수수는 중개사법위반의 중대범죄입니다.동작구청 부동산정보과에 신고한다고 해보세요자세가 달라질겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.화폐 가치는 매년 떨어지고 실물자산인 부동사너은 가격이 장지적으로 우상향합니다.전세는 2년 뒤에 내가 낸 보증금 원금 그대로 돌려받기때문에 그동안 다른 집값이 오르면 자산 격차가 벌어져 상급지로 갈아타기가 점점 더 어려워집니다.신혼부부 특례 대출을 적극 활용하여 내집마련의 기회를 잡으시길 바랍니다.그리고 부산에서 매매를 원하신다면 수영구나 해운대구 동래구 금정구 연제구 등부산의 전통적이 ㄴ대장 입지이거나 지하철 역세권 입지에 매매하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만보기 쪽으로 보신다면 개인적으로 토스나 모니모를 추천 드립니다. 서울시에서 운영하는 손목닥터9988도 서울 생활권이시라면 무조건 설치하세요터치나 미션은 많지 않은데그래도 틱톡 라이트가 기간별 미션 달성하거나 출첵이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행과 미리 상의하여 현재 집에서 일시연장을 먼저 진행한후목적물변경을 하는 방식으로 처리하면 대출 유지 및 이사에 아무런 문제가 없습니다.1번은 임대인 사정으로 일시 연장하겠다고 하면됩니다.2번 네 일부 상환하셔야 합니다.3번 10월쯤 이사갈 집 계약과 확정일자을 하시고은행에 방문하여 일시 연장서류제출하고11/18이후 목적물 변경 및 대출금 정산하시면됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사로써 말씀드리자면하루빨리 매도하여 무주택 지위를 확보하는 것이 기회비용 측면에서 압도적으로 유리합니다.다자녀 특별공급 자격을 획득한다면 수도권이나 충청권 공공분양 특별공급 신청시 만점에 가까운 점수를 받기때문에 당첨이 사실상 보증됩다고 보시면 됩니다.그리고가용 현금이 1000만원 수준이더라도 6자녀 무주택 가구라면 정부가 제공하는 공공임대 제도의 최우선 순위자가 됩니다.보증금 부담없이 큰집을 구할수있는 좋은기회입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적인 대세 상승기와 자산의 투자 가치에 방점을 두신다면 당연히 서울 동남권 역세권 구축 방3개 아파트로선택하시는것이 맞습니다.건물은 낡았을지언정 강남송파강동 등 서울 동남권 역세권이라는 핵심 땅값의 가치는시간이 지날수록 인플레이션을 방어하며 우상향 합니다.게다가 구축은 향후 리모델링이나 재건축 혹으 ㄴ법적 용적률 완화등의 정비사업 잠재력이라는 프리미엄도 품고있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 안에서 이미 관리처분인가가 난 완료 단계 구역은 4억으로 어렵지만 이제 막 시동을 거는 최기 단계나 소규모 정비사업은 충분히 매수가 가능합니다.강서구 등촌동 또는 화곡동 일대 2-3억대로 갭투자가 가능한 곳이 있으니 이지역 눈여겨 보세요개인적으로 은평구 불광동 이나 갈현동쪽이 더 유망할거라 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 한 20년 전쯤 대전보건대 가양동쪽에서 자취를 했습니다.옛날생각 나네요^^대학가쪽에는 생각보다 12월쯤이면 구하기가 힘들수있어요1월쯤 생각해도 11월쯤 구하면대학생들 나오는 방들이 많이 있습니다.이때를 노려보세요쫌 외각도 괜찮으며 궁동이나 오은동쪽으로 알아보세요