답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 공급 정책에서 주택가격안정과 도시환경 및 생태 보존은 흔히 평행선을 달리기 쉬운 딜레마입니다.외곽 녹지를 허물어 대규모 신도시를 짓는 전통적 방식은환경 훼손과 교통 혼잡을 유발하고 반대로 환경 보존에만 치중하면 도심 내 공급 부족으로 집값이 급등하기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 분양받으신 아파트에 잔금대출을 일으키지 않고 세입자의 보증금으로 잔금을 치르신다면실거주 없이 바로 전세를 주시는 데 아무런 법적 문제가 없습니다.6개월 내 실거주 의무는 은행에서 주택담보대출을 받아 잔금을 치를때 붙는 약정입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.27년 상반기 단기 조정은 있을수 있으나 폭락이라기 보다는 다소 숨고르기라고 보시면 될것같습니다.주담대완화는 아직 미지수입니다.다시 규제를 풀면 집값을 자극하는 영향을 줄것이기 때문입니다.공공분양 청약을 넣어보시는걸 추천드립니다.분양가 상한제를 적용받아 그나마 분양가가 저럼하므로 최고의 선택지일 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 후 실거주 없이 매도하면 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세도 일반세율로 납부하셔야 하므로 세금측면에서 불리할수 있습니다.만약 무주택자 상태에서 안양씨엘포레자이를 취득하여2년 보유 후 매도한다면 1주택자 비과세가 적용되나현재 다른 소유주택이 있으시므로 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연봉 9500에 5억초반 아파트라면 중도금대출에 큰 문제는 없어보입니다.만약에 안나온다고 가정하면스스로 예금이나 지인을 통해 직접 납부하는 방법이 있는데현실적으로 어렵겠죠?보통 6회차 정도에서 2-3회차 연체는 당장 계약해지가 되지 않으니 잔금 대출로 전환하는것도 방법입니다.아니면 분양권 상태로 전매를 하셔야하구요최악이 계약금 몰수입니다.꼼꼼히 알아보셔서 보금자리 꼭 만드세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현장에서 체감하는 월세비율은 아파트를 제외하고 70%이상이라고 생각합니다.전세는 많아야 2-3이라면 월세는 7개라는 얘기지요이런이유가 전세사기나 보증금 미반환 등의 이유도 있겠지만고금리와 전세대출 규제가 크다고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월소득은 가능하다고 보여짐니다.다만 현재 얼마나 모으셨냐가 중요해요연남동에 원룸 전세가가 1.5억-2억선이라최소 4-5천은 있어야 대출받아 가능합니다.그정도 보증금을 갖고 계신다면 충분히 내가 원하는 지역에서 살아보실수 있을겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중요한게 토지가 가설건축물 설치가 가능한 곳인지 알아봐야합니다.적합하다면가설건축물 축조신고를 관할 지자체에 하시면됩니다.다음으로 기반시설을 연결하고 예를들어 전기 수도 오폐수 등마지막으로 근로기준법상 기숙사 시설기준 및 소방 안전에 충족하는지 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대다수의 아파트는 건축법과 구조 기준을 준수하여 안전하게 지어집니다.다만 건축 연도에 따라 발생하는 결함이 발생하는 경우가 존제합니다.두 건설사 모두 대기업이고 중소 건설사에 비해 품질관리 씨스템 당 훨씬 안전합니다.