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부동산 계약을 전자로도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약하시려는 부동산이 동내에서 오래됐고 나이가 지긋하신 분이라면 전자보다는 종이를 선호하는 경향이 높습니다.다시말해 모든 부동산에서 가능한 것이 아니며 국토교통부 전자계약 시스템에 가입된 공인중개사사무소에서만 가능합니다.요즘은 전자계약으로 넘거가는 추세이긴 하나 안될수도 있어요중개사무소에 우대금리때문에 그러니 전자계약으로 부탁해보세요꼭 된다고 말씀 못드려 죄송합니다.ㅜㅜ
경제 / 부동산
26.01.22
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집주인께 청구 가능한가요? 아니면 세입자가 전액 비용부담
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신바와 같이 동 전체 수도관이 터졌다는 확인서 또는 안내문을 꼭 받아놓으세요관리사무소에 연락하면 받으실수 있을겁니다.이게 왜 중요하냐하면집주인은 세입자가 집을 사용수익하는데 필요한 상태를 유지해줘야 하는 수선의 의무가 있습니다.다만 세입자의 주의의무를 다하지 않을경우 세입자의 책임이 생길 수 도 있습니다.이런 이유로 확인서를 받아놓으시면관리소홀 보다는 건물 관리나 날씨탓임이 명확해보여 집주인이 수리비용을 부담해야 합니다.먼저 지불하셨다면 필요비 상환청구권으로 임대인에게 청구할수 있습니다.너무 어렵게 얘기했죠?그냥 달라고 하세요줘야해요그리고 꼭 전체 동 수도관이 동파되어 공사가 진행되었다고 명확히 말씀하시고 증거로 남겨놓으세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^
경제 / 부동산
26.01.22
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영농여건불리농지 증여 하는법 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.먼저 해당 읍면사무소 농지 담당자에게 전화해서 이땅이 영농여건불리농지인데 현재 가족묘지로 쓰고 있다 원상복구 없이 농취증 발급이 가능한지, 아니면 전용절차를 밟아야 하는지를 먼저 문의하시기를 권합니다.그 후에 농취증이든 전용절차든 밟으시는게 맞습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.22
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임대차 묵시적 갱신 중 이사 통보 하고 새로운 임차인이 계약하면 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 네 자동 졸료됩니다. 새로운 임차인이 들어와서 임대인가 계약을 체결하고 잔금을 치르면 기존 임대차 계약은 합의 해지 된 것으로 봅니다.2. 계약이 파기되는 경우 기존 묵시적 갱신 계약의 효력은 유지됩니다.3. 네 더 이상 내지 않아도 됩니다.3개월은 임대인의 보증금을 마련할 최대 유예기간일 뿐입니다.4. 현실적으로 강제할수는 없습니다. 다만 복비를 다 낼 테니 집주인에게는 부담이 없다는 식으로 설득을 해보세요5. 억울하겠지만 임대인이 수선의무를 지켜주지 않을경우 시간적으로나 금전적으로나 세입자에게 분리합니다.이런경우 새로운 새입자가 도배를 원할경우 질문자님께서 해주는 것도 방법입니다.이것은 3개월치 월세와 도배사이에 어떤게 더 이득인지를 잘 따져보세요
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 찾고 있는데 도와주세요~~~~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양주시 옥정신도시를 추천드립니다.최근 10년 이내에 조성된 신도시로 도로가 넓고 공원이 많아 유모차를 끌고 다니기에 최적입니다.또한 신축 아파트가 많아 치안이 매우 우수하며, 젋은 부부들이 많이 살아 육아 커뮤니티가 잘 형성 되어 있습니다.이편한세상옥정어반중앙25평형 매매가 2억후반 3억초반단지내 조경이 훌륭하고 초등학교와 어린이 집이 가깝습니다. 옥정중앙공원이 인접해 있어 아기와 산책하기 좋습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.22
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보증금 월세 전환은 집주인과 합의되면 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 오늘 당장도 가능합니다.다만 중요한건 집주인과 합의 입니다.다시말해 집주인이 보증금을 내줄 여력이 되어야 가능합니다.보통 집주인들은 보증금을 다른곳에 투자하는 경우가 많습니다.일단 집주인과 협의를 해보세요보통 주택의 경우 천만원 보증금에 월 4만원 수준입니다.꼭 그렇다기 보다는 대략적으로 말씀드리는 겁니다.잘 얘기가 되서 합의가 됐다면변경된 금액으로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아 두세요특약도 나머지 계약조건은 기존 계약과 동일하며, 상호 합의하에 보증금 일부를 월세로 변경한다는 내용을 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.22
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이사하류예정인데 전입신고 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소득 기준을 넘어서면 lh재계약시 승인이 취소 될 수 있습니다.직장근처는 대부분 집이 전입이 안된다? 누가 그런 소릴했죠?말도 안되는 소리입니다.오피스텔도 주거용오피스텔은 전입이되고 일부 개념없는 중개사나 중개보조원들이업무용오피스텔을 주거용으로 계약할려는 술수입니다.꼭 전입가능한 주택에 전입해서 독립세대를 만드세요그래야 부모님께 피해을 안줘요다시 알아보세요꼭 좋은 집 있을겁니다.
경제 / 부동산
26.01.22
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월세 임대차 묵시적 갱신 이렇게 하면 깔끔한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 부동산쪽에서 일하시나요?^^너무 깔끔하게 정리하셨네요일단 묵시적 연장은 맞구요세입자 통보 후 3개월이 지나는 시점에 집주인은 보증금을 반환해줘야할 의무가 발생합니다.당연히 동시이행으로 세입자가 살고 있는 방은 넘겨야 되겠죠사실 중개수수료도 집주인이 내는게 맞습니다.다만 호의로 세입자분께서 내면서 까지 집을 내놓는다면 집주인 입장에서는 감사해야할 부분입니다.하지만 일부 개념없는 집주인들은 호의가 계속되면 권리로 착각을 합니다.그리고 현재상태를 증거로 남겨놓으세요만약을 대비해서 꼭 모든 증거는 모아 두세요월세도 내주고 복비도 내주겠다고 하는 세입자에게 개념없이 하면 안되겠죠^^참 착하시네요^^
경제 / 부동산
26.01.22
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주택청약종합저축 미성년자 미납회차 인정
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 미성년자 납입 인정을 최대 2년(24회차)만 해주었으나, 2024년 7월부터 5년(60회차)으로 확대되었습니다.36회차분을 납입하시면 인정이 됩니다.그렇다고 36회차분을 한번에 넣는다고 인정되는게 아니고회당 10만원씩 나눠달라고 하세요왜 10만원이냐면부담스러우시더라도 10만원씩 넣어놔야 공공분양 저축총액에서 밀려 당첨이 안되는 경우를 막을수 있습니다.민간분양은 크게 상관이 없으나 공공분양은 저축액에서 당락이 결정되는 경우가 많습니다.분납으로 36회 납부하실때 언제쯤 60회차가 모두 인정되는지 여쭤보시면 됩니다.도움이 되었으면 좋겠네요^^
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 월세 선불 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선불이시면 18일치를 내시면 되겠네요문제는 계산방법입니다.2월달은 28일이죠18/28*월세로 하는 방법과보통 한달은 30일이죠18/30*월세로 계산하는 방법이 있죠먼저 집주인분께 18일치 입금드리겠다고 말씀하시고금액차이가 크지 않으면 많은쪽으로 입금해주시는게 무난한 마무리로 좋습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.22
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