답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사로써 볶읍밥 맛집까지 소개해줘야 하나 하는 회의감이 듬니다.하지만 제 경험상 맛있게 먹었던 중국집 볶음밥은그 전날 술 많이 마시고 오전에 짬뽕으로 해장하고오후에 출출할때 당구장에서 먹는 볶음밥이 제일 맛있습니다.제 친구가 그러는데 문래동 철판희가 맛있다고 하는데저는 마포 외백이 비싸지만 제일 좋았습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학개론 50점이라면 민법도 잘나올거 같아1차는 무난할것으로 생각됩니다.그래도 3회정도는 정독해야 1차 무난하면2차는 어차피 공법에서 안됩니다.그러니 그냥 한번 본다는 생각으로 2차는 준비하세요생각보다 공법이 어려워요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사님은 현장 방문 시 임차인에게 확인하는 등 임차인이 거주 중인 상황에서가능한 통상적인 주의의무를 다하셨기 때문에매수인의 억지 주장에 지나치게 위축되실 필요는 없습니다.임차인이 짐을 적치해 둔 경우 공실이 되기 전까지 철저히 가려지는 진정한숨은 하자에 가깝습니다.중개사에게 물리적 한계를 넘어서는 신의 영역의 조사까지 요구하지 않으므로중개사님은 성실 확인 의무를 이행에 최선을 다한것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세법상 기존거주주택을 매도할때 후순위 상속주택은 특례로 인해 없는 셈 치고신규주택과는 일시적 2주택 관계가 성립하므로 중첩 적용이 가능하여비과세를 적용받을 수 있습니다.다만 실거래가 12억 이하여야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 년최고 이자를 잘못 이해하고 있는것 같습니다.특약란에 월세 연체시 연 몇프로로 이자를 가산한다라는문구를 넣지 않았다면 임대인의 임의로 고율의 이자를 정할 수 없습니다.법적으로는 오직 민법 379조에 따른법정율인 연5%만 청구할수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수원은 항상 가능성의 도시지만 그 가능성이 계속되고 있는 도시이기도 하죠다시말해인내심의 한계에 이르게 될때까지 오르기 힘든 곳이라는 뜻입니다.최근 수원 전역은 신축입주 물량 여파와 고금리 피로감으로 인해 매물이 제법 쌍여 있는 상태입니다.즉 매도자보다 매수자가 우위에 이쓴ㄴ 매수자 우위 시장에 가깝습니다.이런곳에선매도가 우선이지 매수가 우선일수 없습니다.그러니 일단 적정가에 매도후 매수시점을 조율하시길 권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 퀸즈포디엄 삼익인가요?혼자 살거고 집에 대한 이것저것 생각하기 싫다면 그냥 사시면 됩니다.다만 미래가치에 대한 판단이 불분명하고많이 올라도 물가상승률도 안된다고 친다면 굳이 매매를 하실필요가 있을까요?혹시 주식이나 etf에 투자하시나요?그럼 전세로 사시고 나머지 금액으로 다른 상품에 투자해보세요그리고 그 수익으로 더 좋은 집으로 가는건 어떨까요?그게아니라면혼자살기 좋은 아파트형 빌라에요 그냥 사세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.교주자무이도가십수곡병 운봉 이라고 써있네요운봉이라는 서예가가 주자가 지은 명시인무이도가 10수를 연작으로 받아 적어 만든 병품 작품임을 알리는 제문입니다.조선시대 병풍인데 그 시대에 즐겨쓰던 운문입니다.