답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 지역 청년매입임대주택에서 3순위는 당첨 안된다고 보시면 됩니다.그래도 행운이란게 존재합니다.밑져야 본전이니 무조건 신청하세요하늘은 스스로 돕는자를 돕습니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금은 문제거 없습니다.다만 다음 갱신때나 나가실때 문제가 발생합니다.예를 들어 공시가격의 126%로 꽉 맞춰 이번에 들어갔는데다음에 공시가격이 낮아진다면?그가격에 세입자를 맞출수 없겠죠?그럼 보증보험이 돌려주는것 아니냐? 하실건데그것도 바로 주는게 아니라 계약만기 후에 집주인에게 이행청구를 하고 법적 절차를 거쳐야 하니쉽지만은 않겠죠?잘판단하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 냉정하게 답변드리겠습니다.예를들어 11일날 본인은 계약서를 작성하고 11일날 들어가야하는데기존 세입자가 일이 생겨 18일날 나가야 한다고 한다면 어떻게 하시겠어요?이사업체도 맞추고 잔금도 그날로 맞추고 이것저것 물건택배도 다 11일에맞춰 준비했는데 기존 세입자 문제로 18일로 이사날짜를 바꿔야 한다면?이것처럼 계약서에 서명한 날짜는 서로의 약속입니다.그날 못지킬것 같으면 계약을 하지 말았어야 합니다.사정이 생겨 계약날이 넘어 들어가게 된다면그만큼의 손해를 감수해야합니다.하지만 방법은 있습니다.중개사한테 전화해서 사회초년생이고 이런저런 사정때문에 18일에 입주하니11일에 잔금은 할테니 18일부터 월세 카운팅할수 있게 도와달라 해보세요절충점을 찾으시는게 현명한 방법입니다.내 잘못을 인정하고 절충점을 찾아야 해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국인 친구분이 서울에서 단기로 안전하게 머물 고시텔을 찾고 계시는 군요대학가가 있는 관악구나 동대문구 성북구쪽이나 노량진 역 인근도 괜찮습니다.반드시 미니룸이 아닌 원룸텔로 구하세요샤워실 화장실 이 포함된 형태로 구하셔야해요그래야 안전합니다.창문도 있는 호실이 그래도 만족도가 높아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 새로운 계약서를 썼고 재계약합의를 했기 때문에 새로운 합의 재계약으로 알고 있었습니다.하지만 대법원 판례와 국토교통부 유권핵석 기준은 새 계약서를 썼더라도 무조건 3개월 해지권이 사라지는 것은 아니다 라는 해석을 합니다.다시말해 단순히 기간 연장 목적의 계약서 작성이나 대출 연장의 목적의 계약서가 필요하여 작성한 경우 갱신특례가 그대로 유지된다고 봅니다.다시말해보증금 무증액 연속 갱신이라기 보단 그냥 묵시적 갱신에 준하는 연장으로 해석하는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상권이 살아나면 임대료가 오르고 원주민이 밀려나는 이현상은 자본주의 시장논리만으로는 막기 어렵습니다.하지만 문화 공간과 지역의 고유성을 지키기 위해 국내외에서 시도되고 있는 현실적인 마스터 플랜과 해결 방안은 분명히 존재합니다.지자체가 상생협약을 맺는 건물주에게 용적률 완화 나 재산세 감면등 파격적인 인센티브를제공하는 법적 기반을 강화하는 것입니다.그로인해 일정기간 예를들어 10년 이상 임대료 인상률을 제한하는 방식입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가율보다 중요한게 향후 그지역 입주 물량입니다.입주물량이 쏟아진다면 앞으로 전세가는 계속 떨어질테고 그러면 갱신시마다 돈을 더 토해내는 일이 반복됩니다.10억 아파트인데 8.5억에 전세로 들어간 아파트를 갭투자해서 매수하였다고했을때주변에 신축아파트가 지어지면서주변 전세가가 7억정도르 떨어졌다면처음엔 1.5억투자로 매수할수있었든데갱신기간에 1.5억을 더 세입자에게 내주어 실질적으로 3억의 투자비용이 발생하는 경우가 있습니다.이럴때 보통 추가 1.5억이 없죠그래서 경매로 나와 기존 투자했던 1.5억도 날리게 되는 원리입니다.그러니 전세가율만 보지 마시고 전체적인 시장상황도 보셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1에서 시작해서 10까지 있을때 마지막날 돈을 낸다면 언제내는게 맞을까요?다시돌아오는 1에낸다 아니다 10에 낸다당연히 끝나는 날인 10에 내는게 맞습니다.다시말해 8일입금하시려면 이미 하루를 더 살게 되는 것입니다.후불 지급도 굉장히 세입자에게 유리한 조건이예요7일날 송금하시는게 일반관례에 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문요지가 경락잔금대출 받는다는건 일단 대출을 실행한다는 얘기죠?그리고 전입신고 한다는 건 들어가 산다는 거예요? 아니면 안살고 바로 전세를 둔다는 건가요?대출받았으면 전세맞추면서 전세금으로 대출 갚으면 아무런 문제없습니다.비규제 지역이면 2년 보유만 해도 되니 잘 고르면 차익볼수있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2달단기 인턴을 위해 새로 구한 서울 고시텔에는 절대로 전입신고를 하시면 안됩니다.그 주위 분들의 조언이 정확합니다.만약 서울 고시텔로 전입신고를 해버리는 순가기존에 살고 계시던 원룸의 보증금을 지켜주던법적 방어막 흔히 대항력이라는게 즉시 소멸하기 때문입니다.더 자세히 설명드리고 싶지만 너무 길어지니그냥 하나만 기억하세요전입신고하면 안되요