답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에는 주택임대차보호법이란게 있습니다.1년을 계약하든 6개월을 계약하든세입자가 2년 살고 싶다고 하면어떤 임대인도 이를 거절할수 없고그냥 2년 살게 되어 있는 법입니다.이 법은 강제권이 있기때문에 다시말해 강행규정이라쉽게 무조건 지켜야하는 거라2년은 보장된다고 보시고그냥 맘편히 2년으로 계약하세요그리고계약갱신청구권을 나중에 세입자가 사용한다면4년을 보장해야해요다만 본인(임대인)이 들어와 살면 청구권행사가 안되구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5월에 동생 집으로 전입신고를 하고6월에 새로 입주하는 집으로 다시 전입신고를 하는것은법적으로 아무런 문제가 없습니다.주민등록법상 이사한 날부터 14일 이내에 신고해야 한다는 규정은 있지만이사 횟수나 간격에 대한 제한은 없기 때문입니다.다만 이사가기 전 이번주에 미리 전입신고하는것은 원칙적으로 안됩니다.실무에서는 보통 몇일 정도의 차이는 큰문제가 되지않은 경우는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신대로 금리는 부동산 가격을 결정하는 가장 강력한 변수 중 하나이지만최근 시장은 금리 하나만으로는 설명하기 어려운 복잡한양상을 띄고 있습니다.원칙적으로 금리 인상은 부동산 시장의 악재가 맞습니다.이유는대출 이자 부담이 커지면 집을 사려는 수요가 줄어들고이자를 견디지 못한 급매물이 나오면서 가격이 하락합니다.서울을 제외한 지역은 이제 하나로 묶어 보기 어렵고서울과의 연결성에 따라 운명이 갈릴 것입니다.gtx와 반도체가 핵심이 될거라 예상합니다.지방 광역시 및 중소도시는 미분양과 인구감소라는 이중고를 겪고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.95% 신뢰수준이란100번 공을 던저 95번 맞출수 있다는 뜻으로그만큼 믿을만한 지표이다라는 것이구요+-3.5%는 어떤 후보가 40%지지율이 나왔다고 했을때그사람의 지지율이 36.5%-43.5%사이라는 말입니다.결론적으로이 조사를 100번 하면 95번은 맞는데 실제 결과는 발표된 수치보다 위아래로 3%정도 차이가 날수 있다는 말입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 줄 의무가 전혀 없지만상황에 따라 전략적 협의가 필요할 수 있습니다.만약 세입자가 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않았고 8월 만기 전에 갱신을 요구한다면상황이 복잡해질수 있습니다.매수인이 실거주할경우 갱신권을 거절할수 있으나문제는 세입자가 버티거나 집을 보여주지 않는 비협조적 형태일때매매에 걸림돌이 될수 있습니다.그래서원만하고 빠른 퇴거와 매매진행을 위해 위로금차원에서 이사비 정도 지원하는 관례가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무료집?혹시 공공지원 빈집 무상임대나 청년 예술가 대상 무상 제공하는 사업을 말씀하시는 건지요?포항에는 원도심 활성화 희망임차인 모집 등을 통해 빈집 및 빈 건축물을 창업가 등에게무상임대하고 있습니다.관할 지자체에 문의해보시기 바랍니다.대전은 도시재생 구역의 빈집을 청년 주거나 예술 창작 공간으로 활용하는무상보다는 아주 저렴한 임대료 형식으로 임대하고 있습니다.관련 재단이나 공사에 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 담청과 계약 체결을 축하드립니다.내집마련의 큰 고개를 넘으셨는데최근 대외 정세 불안으로 공사비가 치솟다 보니 걱정이 많으실것 같습니다.이미 계약을 체결한 수분양자의 분양가는 원칙적으로오르지 않습니다.하지만 몇가지 예외적인 상황과 옵션가에 대해서는 주의 깊게 살펴보실 필요가 있습니다.옵션가는 분양가보다 조금 더 유동적일 수있습니다.아직 옵션 계약을 완료하셨나요?안 하셨다면 초기보다는 높은 가격으로 공고될 가능성이 높습니다.분양가는 안오르지만전쟁에 따라 입주지연 부실공사 등 부수적인 원인이 될수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴직 후 안정적인 주거 마련을 위해 장기 저리 상환 상품을 찾고 계시는 군요교원연금을 수령 중이시고 현재 부채가 조금 있는 상황이라면일반 시중은행 대출보다는 정책 금융상품과교직원 맞춤형 제도를 우선적으로 활용하는 것이 현명합니다.한국주택금융공사의 정책모기지활용해보시길 권합니다.최대 40-50년으로 길어 월 부담액을 낮추기에 가장 좋습니다.퇴직 후에도 회원 자격을 유지하고 계시거나 재직 시절 납입한 내역이 있다면공제회의 대여 제도를 활용할수도 있습니다.이것도 한번 알아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 집주인에게 받아야 합니다.계약 만기 시 새로운 세입자가 들어온다면돈은 다음과 같이 움직여야 법적으로 안전합니다.새로운 세입자가 집주인의 통장으로 보증금을 입급합니다.집주인은 그돈을 확인한 뒤기존 세입자(본인)의 통장으로 보증금을 돌려줍니다.그래도가장 좋은 방법은 잔금일 당일에 부동산 사무실에서 다 같이 모여 보는 앞에서 입금해주는 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전섹사기 피해에 분양 사기 연체 기록까지 겹쳐 마음 고생이 정말 심하시겠습니다.지금 가장 중요한 점은 전세사기 피해자로 결정받으셨는지 여부입니다.피해자로 결정되셨다면연체 기록이 있더라도 활용할 수 있는 정부 특례 지원이 있습니다.전세사기 피해자 전용 대출은 예외 규정이 존재합니다.디딤돌 대출 은행에 알아보세요그리고 될수 있으면 매매를 하시길 권하지만부담스럽다면 lh나 지방공사의 긴급지원 주택을 신청해보세요시세의 30% 수준의 저렴한 임대료로 최대 10년까지 거주할수 있으며이사갈 준비를 할 시간을 충분히 벌수 있습니다.지금 당장 전세피해지원센터에 방문해서 전세사기 피해자인지 확인이 필요합니다.