답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 법상 태권도 검도 복싱 등은 신고 체육시설업으로 분류되어 반드시 관련 자격증이 있어야 체육관일 열수 있습니다.하지만 주짓수는 현재 법적으로 자유업에 속합니다.그래서 사업자만 내면 차릴수 있습니다.다만 진짜 관장이 되려면 계보가 필요합니다.주짓수는 상위 벨트가 하위벨트에게 승급을 시켜주는 구조입니다관장이 검증된 계보를 가진 블랙벨트가 아니라면 관월들에게 벨트를 줄수 없습니다.또한 대한주짓수회나 국제 주짓수 연맹 등에 가입하려면 엄격한 벨트 인증이 필요합니다.관장님이 아시아 메달이 많다는 건 이미 이 생태계에서 실력을 증명받은 고수라는 뜻입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호르무즈 해협이 전세계 에너지 안보의 목구멍이라고 불리는 이유는 대체불가능한 길목이기 때문에 영향력이 어마어마합니다.원유 소송량이 전 세계 해상 원유 수송량의 20-30%가 이곳을 통과합니다.매일 2000만 배럴 정도의 원유가 지나가는데 이는 전세계 석유 소비량의5분의 1수준입니다.만약 이곳이 막히면 전 세계 주유소의 기름값이 즉시 폭등할 수밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산과 타 지역 두곳에 월세를 내고 계시다니한달에 62만원씩 생돈이 나가는 그 심정 제가 너무 잘 압니다.속이 너무 타시겠네요집주인이 계약기간이 남아 비 협조적인것 같네요확실한 다음 세입자만 구한다면집주인 입장에서 반대할 이유가 전혀없습니다.당근마켓에 집주인과 협의 완료 예정이라고 적고방의 장점을 예쁜 사진과 함께 올려보세요그리고근처 부동산 5군데 이상 전화나 방문해서직장때문에 급하게 방을 뺀 다 수수료는 내가 부담하겠다고 말씀하시고방사진과 전화번호를 쫙 뿌려보세요그리고 부동산에 수수료 외에 수고비 5-10만원 더 준다고 하면아마 곧 빠질겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 계약 전인가요?그럼 절대 들어가시면 안되요중앙 난방 그중에서도 오피스텔은 정말 관리비 폭탁으로 나와요30년 정도 된 오피스텔이라면월세는 저렴할텐데 관리비 꼭 체크해보세요저도 젊었을때 선릉역쪽에 중앙난방 오피스텔에 살았었는데정말 관리비 지옥이었습니다.그러니여름 겨울 어떻게 날지가 중요한게 아니라어떻게 빨리 빠져나올지를 먼저 생각해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 분의 새로운 시작을 앞두고 찾아온 기회라 고민이 깊으시겠네요결론부터 말씀드리면 지금 당장은 숨이 턱 막히겠지만 장기적으로는 이만한 주거 사다리가 없다는 것이 제 판단입니다.가장 큰 걱정인 대출부분입니다.다행히 민간임대주택은 일반전세보다 대출문턱이 상대적으로 낮거나 전용 상품이 있는 경우가 많습니다.약 80%까지는 나온다고 보시면 됩니다.문제는 부족한 현금 자산입니다.중요한건 지금 어느정도 소득이 있는지가 중요합니다.500이상의 소득이 있다면 충분히 가능하나그이하라면 한달에 최소 150이상 나가는 주거비용때문에 저축은 거의 불가능할 것입니다.그러니 부족한 5000정도의 현금을 준비할계획과두분의 소득을 어떻게 분배할것인지를 상의해서 결정하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서 작성 당일 준비해야 할 금액은 딱 100만원입니다.총자기부담금 1100만원 중 100만원은 입주자 부담금으로 계약 시점에 필요하고나머지 1000만원은 추가 보증금 성격으로 입주 시에 처리됩니다.간혹 임대인이 전체 보즘금의 5%나 10%를 계약금으로 달라고요구하는 경우가 있습니다.하지만 lh전세임대는 lh표준 계약서를 따르기 때문에1순위라면 본임 부담금인 100만원만 입금하는 것이 원칙입니다.중계사님을 통해 1순위 계약이라 본인부담금 100만원으로 진행한다고 미리 확답을 받아두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 불가능한 이야기 입니다.하이리스크에서 하이 리턴이 따릅니다.다시말해 기대수익이 높은면 위험도도 높다는 뜻이지요가장 이상적인게말씀하신 것처럼 수익은 크면서 위험도가 낮은 투자방법이 있다면누구나 그런 방법을 택하겠죠그래서우리는 위험도를 낮추기 위해 끊임없이 노력하고수익을 극해화하는 것입니다.그 과정에서 리스크관리는 생각보다 어렵죠그래서 분산투자 등 여러가지 대안이 있는 것이죠