답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이런경우 공동매매라는 용어보다 공동중개라는 용어를 사용합니다.공동중개에 있어 중개보수는 각자 의뢰인에게 받습니다.매수자나 매도자는 양쪽에 지불하는 것이 아니라자신이 의뢰했던 부동산에게만 수수료를 지불하면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 약속이므로계약기간을 채우지 못하고 중도에 나가는 쪽에게 책임이 있습니다.임차인이 부담하는게 맞습니다.다만 예외가 있으니 현재 상황을 말씀주시면 더 좋을것 같습니다.만약 묵시적 갱신 중이라면 임차인은 낼 필요 없습니다.또한 계약갱신 청구권을 사용중이시라면 중도퇴실이여도 내실필요 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서는 아버지명의로 작성되었는데실제 거주자는 자녀들입니다.나중에 월세가 밀리거나 집내부 시설을 파손했을때혹은 게약 만기 시 원상복구 문제로갈등이 생기면 집주인 입장에서는실제로 사는 자녀에게 따져야 할지계약자인 아버지에게 연락해야 할지 혼선이 생길수 있습니다.계약시 반드시 아버지로 기재하고가족관계증명서 첨부해서 받아두셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법원이 인정할수 있는 객관적인 시장 시세 수준까지는 낮추는 것이 가능하지만비현실적인 경매 낙찰가 수준까지 억지로 낮추는 것은 불가능합니다.감정평가의 원칙은 거래사례비교법 등ㄷ이 기준이 되고 객관적인 시장 가치를 산정합니다.일반 감정평가에서 경매 낙착를 그대로 인정 받기는 어렵습니다.감정평가 비용은 대략 30-50만원 내외일것으로 판단됩니다.혹시모르니 탁상감정을 통해 먼저 가견적을 받아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 a가 어머니 소유의 다세대주택으로 들어가서 실제로 거주하게 된다면서류상 두 사람은 한세대로 묶이게 됩니다.질문하신 다시 세대분리가 이루어지느냐?는 관점과는 반대로오히려 엄마와 자식이 한 집에 주민등록을 두게 되므로 합가상태가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.틱톡 같은 쇼트클립 플랫폼에서 남이 산 주차장에차를 대거나주차자리를 두고 주민끼리 쇠사슬을 채우고 싸우는영상이 자주 올라오는 이유는중국 아파트의 주차장이 집 계약 시당연히 따라오는 기본 부속물이 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 단지형 다세대주택의 특수성때문일것입니다.외형상 여러 동이 모여 단지를 이루고 관리사무소 등이 있는 주택형태이기 때문입니다.이럴땐 은행 담당자에게 공부상 주택유형과 보증보험 재확인을 요청하세요만약 주택도시기금 규정상 단지형 다세대가 수도권 아파트규제를 동일하게 받도록 유권해석이되어 있는것이 맞다면대출 한도를 방어할 다른상품이 있는지 적극적으로 검토해 달라고 해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비례대표제도는 지역구 선거만으로는 채우지 못하는 민심의 사각지대를 메우고전문성을 가진 인재를 국회나 지방의회에 수혈하기 위한 보완장치로 도입된 제도입니다.한마디로 소수의견과 다양한 계측을 대변한다고 볼수있습니다.