답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첨부서류와 목록까지 아주 정확하게 검토하셨는데요법적 기준과 행정적 기준을 나누어 보아야 하며실무적으로는 과반수 지분권자인 A의 동의만으로 양도양수 인가를 통과시킬 수 일는 여지가 큼니다.다만지자체 담당자의 보수적 성향에 따른 행적 보완 요구가 있을 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리와 화폐가치는 수요와 공급의 원리로 설명할 수 있을 만큼매우 긴밀하고 정반대로 움직이는 관계를 가지고 있습니다.중앙은행이 기준금리를 올린다는 것은 시장에 풀린 돈줄을 죄겠다는 뜻십니다.이때 화폐가치는 상승하게 됩니다.반대로 경기 침체를 막기 위해 금리를 내리면 돈의 가치는 자연스럽게 하락하게 됩니다.자세히 설명하기엔 너무 길어져 이정도 만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 받으세요최우선변제 금액기준이 2800만원이므로이 안에 든다고 보아 보증금은 안전하다고 생각됩니다.대항력만 꼭 유지하시고그냥 계약하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드는 현재 집값을 결정하는 매우 강력한 요인중에 하나이며향후 매매시에도 결정적인 영향을 미칩니다.과거에는 아파트의 입지가 가격의 90%이상을 결정했다면최근 부동산 시장은입지가 비슷하다면 브랜드가 가격 차이를 가르는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.lh나 sh 등에서 공급하는 행복주택과 매입임대주택 공고가 동시에 떠서고민이 많으시겠어요두 주택은 공급하는 방식과줕개의 형태가 다르기 때문에본인의 생활 스타일과 예산에 맞춰 선택하셔야 해요뭐니뭐니 해도 월세와 보증금이 어느쪽이 더 싼가를 보셔야 해요당연히 직주근접이나 다른 요인이 있겠지만그래도 나가는 돈이 중요해요그리고 행복주택의 경우 신혼부부나 한부모 가족에게 유리한게 사실입니다.본인에게 맞는 쪽으로 선택하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 추측이 맞아 보입니다.부동산의 표시는 대장이 기준이고 권리는 등기부가 기준입니다.간혹 집주인이 바뀌거나 주소가 변경되었을때 등기소에는접수되어 등기부가 먼저 바뀌었지만구청 대지권등록부로의 통지나 전산 동기화가 몇 달씩 누락되거나 지연되는 경우가 실무에서는 종종 발생하곤 합니다.감정평가사가 조사하던 시점에는 이 전산 싱크가맞지 않아 경고 문구를 넣었으나그 이후 구청이나 법원에서 행정 처리가 안료되어 현재는 정상적으로 일치하게 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 항상 얘기하는 대법원 판례가 있습니다.입찰표에 숫자를 잘못 적었다는 이유는 매각불허가 사유가 되지 않기에 현재로선 구제받을 길이 없습니다.경매라 하는 것이 누군가에겐 인생에 한번오는 어마어마한 과정이고누군가에겐 매주 입찰하는 과정입니다.그렇다고입찰하는 오기입을 무조건 방관하는 것은 비록 맞지는 않지만그만큼 신중히 입찰해야하는 금액을 오기입하는건본인의 책임이 맞습니다.또한경매는 무엇보다 금액이 1원차이로도 당락이 결정되는 만큼금액의 오기입은 분명히 본인 책임입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 가장중요한 것이 분양가 인데요5억초가로 보입니다.기금의 주택가격 산정 기준이 분양가 옵션비 플러스 프리미엄 모두 합산 금액입니다.그럼 5억이넘고그럼 디딤돌 대출 자체가 힘들수 있어요어떻게 대쳐할지는 본인이 더 잘 알고 있을거 같아 얘기 안할께요무조건 5억 언더로 맞춰야 해요그리고 만60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 조항이란게 있어6개월 합가기 자격은 깨지지 않고 유지됩니다.지금은 신혼부부 특례가 아닌다면 무조건 5억 언더로 맞추세요물론 어떻게 맞추는지는 저는 몰라요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 무조건 돈을 벌어다 주는 투자 불패의 치트키는 아닐지라도인플레이션 시대에 나와 가족의 주거 안정과 잣한을 지키는 가장 확실한 방어 수단인 건은 분명하다고 말씀드릴수 있습니다.누군가는 집이 있고 누군가는 그 집에 살아야 한다면누군가 집이 있는 사람이 되는 것이 맞습니다.예를 들어 집이 남아돌아 누구도 집을 궂이 살필요가 없다고 해도어느지역에서는 살고 싶은 욕구가 있으므로그지역은 당연히 임대료가 있고 가격이 형성될 것입니다.강원도 산골자기에도 집은 있을수 있으나필요로 하는 수요가 없기 때문에 폐허가 있듯이강남의 반지하 빌라도 수요가 있기때문에 몇억씩하는 금액이 형성되기 마련입니다.그러니 내 능력이 조금이나마 되신다면생애최초나 담보대출로 집을 사는것이 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.목요일 시험을 앞두고 간절한 마음으로 준비하고 계시겠어요6번째 도전에 나선 질문자님의 집년과 용기에 진심으로 깊은 경의를 표합니다.5번의 심험 동안 이미 시험장의 분우기, 조리대 환경, 긴장감을 몸으로 다 겪어내셨습니다그것은 실패가 아니라 이번 목요일에 합격하기 위해 쌓아둔엄청난 데이터이자 내공입니다.채점관이 감점할 꼬투리를 단 하나도 잡지 못하게 아주 모범적이고깔끔하게 시험을 치르겠다는 마음가짐으로 임해보세요반드시 기쁜 소식이 있을겁니다.화이팅 하세요~