답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.바보같은 생각입니다.가게를 내놓을려는 생각으로 장사를 하니 잘 되겠습니까?차라리이득 안 본다는 생각으로 파격적으로 가격도 낮추고음식도 신경쓰고 써비스도 왕창 줘 보세요?미친듯이 사람 몰려들겁니다.그때 파세요그래도 걱정마세요어차피 손님들어오면 힘들어서 팔 생각도 못하니..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참신한 컨셉의 카페와 브런치 가게들이 모여 있는고양시 일산동구 밤리단길은 독특한 분위기 덕분에 꾸준히 주목받는 상권입니다.평균시세는 15-20평기준으로 보증금 3000에 월세 150-25-선입니다무권리도 외곽 쪽에서 간혹 나오기도 합니다.상가 전면부가 넗거나 야외 테라스를 활용할 수 있는 자리는 시세보다 높게 거래됩니다.가장 큰 단점은 주차난입니다.인근 공영주차장에 주차는 해야되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 마련 준비로 신경 쓸 것도 많으실텐데 생소한 금융 용어까지 튀어나오니 당황스러우시죠?특히 대출 한도가 절실한 신혼부부입장에서 방공제는 정말 아쉬운 부분일 겁니다.MCG나 MCI는 질문자님 같은 실거주 신혼부부에게 매우 유리한 제도입니다.한도를 더 받기위한 거라고 생각하시면 쉬워요MCG/MCI의 역할은 만약의 사태가 생기면 보증기관이 그 방값을 책임진다라는 보증을 서주는 것입니다.덕분에 은행은 방공제 없이 LTV한도 끝까지 대출을 해줄 수 있게 됩니다.쉽게 한도 끝까지 받을 수 있는 제도이고 보험비용도 몇 천원또는 몇만원 수준이니걱정 안하셔도되요^^그냥 신청하세요이상한 제도 아니고 질문자님 한도 더 나오게 하는거니까 걱정하실필요 없어요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 집값을 눌러왔던 가장 큰 원인은 입주 물량 과다였습니다.현재 도안신도시,탄방동,용문동 등 대규모 입주가 쏟아지며 가격이 조정받았습니다.26년 하반기부터 신규 입주 물량이 급격히 줄어들기 시작합니다.가격반등의 강력한 조건이 형성되는 것이지요대전은 오르기 보다는 입지 격차가 더 벌어질 것입니다.도안신도시나 둔산동 같은 인프라와 학군 덕분에 하방 경직성이 강하고 먼저 오를 것입니다.저도 가양동에서 학교나왔는데 가양동도 많이 올랐으면 좋겠네요..ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 1년 계약해서 살았고1년 연장계약를 문자처럼 했는데2년째 살고 있는 중이란 말이죠?총 3년째 살고있고요?그럼 묵시적 연장이맞습니다.최초 2년까지는 임대차 보호법이 정한 기본 2년이고 만기전에 집주인이 통보가 없었으므로지금은 묵시적연장입니다.퇴실 3개월 전에 집주인에게 통보하면집주인은 보증금을 빼줘야 하고복비도 집주인이 물어야 합니다.당연히 다음 임차인 구하는것도 집주인이 해야하구요만약 만기에 보증금을 안빼준다?그럼 싸울수 없으니 법적으로 해야합니다우리나라는 임차권등기명령이란 제도를 활용할수있습니다.이건 너무 어려우니 담에 안주면 그때 다시 문의주시면말씀드릴께요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 볼때 지극히 정상이시고 합리적 소비를 하시는것 같습니다.요즘 트렌드도 픽업족이라는 신조어가 생겨났을 정도로 합리적 소비 트렌드가 대세입니다.5000원을 벌기 위해 알바를 하면 30분 넘게 일해야 합니다. 그런데 단15분 포장허러 다녀오면서 5000원을 아꼈다면 질문자님은 시급 2만원짜리 가치있는 일을 하신 거예요이건 아끼는 게 아니라 똑똑하게 소비하는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 소득요건은 충족이 되어 보입니다.다만 할머니댁이 아버님 명의로 되어있어 이부분이 해결해야 될 부분입니다.그리고 임대주택 신청을 위한 무주택 세대주는 세대주 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.만약 할머님이 세대원이 되면 할머님 명의 주택을 확인하셔야 합니다.또한 할머니댁이 출입문이 따로 있거나 층이 다른 등 독립 생계 증명이 필요할수 있습니다.그리고 무주택 기간산정인데만 30세가 되는 날부터 계산하는 경우가 많습니다.세대주 자격은 얻을 수 있지만 가점 계산 시 불리할 수 있으니신청하려는 공고의 무주택 기간 산정기준을 꼭 다시 확인하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설업이 힘든 이유는 높은 공사비와 부동산 PF위기 때문입니다.전문가들은 올 하반기를 본격적인 회복의 변곡점으로 보고 있습니다.실제로 25년 말부터 공공부문의 수주가 전년대비 약 4%이상 증가하며 시장을 이끌기 시작했습니다.기준금리가 인하 기조로 돌아서면서 건설사들의 이자 부담이 줄어드는 하반기부터 민간 아파트 착공 물량도 서서히 늘어날 전망입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울부동산시장에서 나타나는 초고가 하락 중저가 상승 현상은 매우 이례적으로 보이지만세제 정책과 대출 규제 그리고 전세 시장의 변화가 맞물린 결과입니다.양도세 중과 유예종료와 급매 출현으로 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들이 강남권 고가 아파트를 중심으로매물을 내놓고 있습니다.최근 송파구 파크리오나 강남구 일부 단지에서 전 고점 대비 5-6억원 낮은 하락 거래가 터지는 이유입니다.25억 초과 주택은 대출 한도가 2억원으로 극단적으로 제한되었습니다.아무리 자산가라도 현금만으로 수십억 원을 동원하기는 부담스럽다 보니 매수세가 끊기며 거래절벽이 발생한 것입니다.중저가 시장은 공급 부족이라는 근본적인 문제때문에 오르는 현상이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 하도 블로그나 유튜브가 잘 되어 있어몇번만 검색하셔도 유익한 정보와 강의를 찾으실수 있으실겁니다.다만 개나 소나 다 있다는 중개사 자격증도 엄염한 국가고시입니다.천천히 시작해서 붙을수 있는 시험이 아니예요간절함이 없다면 안하시는게 훨씬 좋아요시간을 많이 투자 해야 하거든요차라리 그 시간에 부동산업체에 취업해서 배우시는게 훨씬 도움이 될거예요중개보조원으로 일하다보면왜 자격증이 있어야하는지 몸소 느끼실겁니다.그때 도전하신다면 100%붙는다고 자신있게 말씀드릴수있습니다.간절함이 있으면 붙고 없으면 떨어지는 시험입니다.공짜보단 왜 따야하는지 생각해보세요~