답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쓰리룸 구조에 넓은 거실을 갖추었음에도 전입신고가 불가능하다는 것은건축물대장상 주택이 아닌 근린생활시설 또는 업무용 오피스텔로 등기된건물일 가능성이 매우 높습니다.일단 대항력과 우선변제권이 없습니다.보증보험 가입이 불가합니다.불법 건축물 단속 시 강제 철거 위험이 있습니다.피하는것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현금 전세의 경우 거주 중 문제는 발생하지 않으나계약체결 및 외국인 등록 과정에서 남편분은 동 주민센터에서 주민등록 전입신고를 하셔야 하고외국인 배우자분은 체류지 변경신고를 하셔야 합니다.또한 추후 대출없이 현금 주택 매입시공동명의로 하셔서 양도소득세 및 종부세 절세 받기 바랍니다.단 자금의 출처는 밝혀야하니 소득이 있어야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 월세는 임차인이 2달치 월세를 연체할경우 집주인은 계약을 즉시 해지할수 있습니다.전세는 미납이라는 개념 자체가 없으며 실거주 외의 목적으로 사용시 계약을 해지할수있습니다.월세는 보증금이 보호를 받는다고 할수 있지만 전세의 경우 서울은 7억 지방은 5억이 넘어가면 보호받기 어렵습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보유중인 주택의 공시가격이 1억원을 초과하여 상승하더라도 취득세가 소급 적용되지는 않지만 매년 내는 보유세 및 향후 매도 시 양도소득세 중과 기준에는 변화가 생깁니다.1억이하의 취득세는 1.1%일반과세지만 1억이상이면 12% 중과됩니다.다만 소급하지 않으니 더 내지는 않습니다.종부세가 가장 무섭습니다.법인 종부세율은 주택 수에 따라 2.7% 또는 5% 단일 중과세율이 적용됩니다.양도소득세도 20%추가과세되고매수자도 1억이상이라 매수를 꺼려하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 주택담보대출을 먼저 받고 2달뒤 아이 출생 후 신생아 특례 대출로 대환하는 것은 법적으로나 은행 대출 규수상 아무런 문제가 없습니다.이런경우는 아주 흔한 일입니다.다만 친족가너의 거래시 대출 심사가 매우 까다롭게 진행되니 이점 유념하시기 바랍니다.그리고 중도상환 수수료가 발생할수있으니 수수료가 몇 프로인지 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아내분이 먼저 전입신고를 하고 남편분이 한달뒤에 전입하는 것 자체는 토지거래허가구역실거주 의무 이행에 전혀 문제가 되지 않습니다.원칙은 허가 후 잔금 나버부 시점으로부터 4개월 이내에 전입하여 2년이상 실거주해야합니다.합리적인 사유로 1달 뒤 합류하는 것은 지자체 이용실태 조사 시 통상적으로 인정됩니다.단 대출이나 세금 혜택을 받으셨다면 별도의 전입기한조건을 확인하셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생각보다 토목 공사비가 많이나와요축대며 옹벽 축토까지 비용이 상당합니다.또한 진입도로와 전기 수도 그리고 하수도까지 확보해야 하는데길을 확보하지 못하면 건축허가 자체가 나지않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1층은 생각보다 메리트가 많습니다.어린자녀를 둔 어린 부부나 노부부 및 거동이 불편한 어르신 그리고 가성비를 따지는 실속파까지생각보다 수요층이 넓습니다.1층이라 사생활침해와 습기 단열이 문제가 될수 있으나개인적으로 1층 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이주가 시작되면 아파트 철거 및 공사를 위해기존 건물의 등기가 말소되거나 권리관계가 정리에 들어갑니다.그래서 이주비 대출을 실행해 줄때 기존 주담대는 상환해야합니다.조합마다 조금씩은 다르다우리가 계약할때처럼 계약금 중도금 잔금식으로 냅니다.