답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철 전단지 광고는 홍보효과가 큰데반해서 상대적으로 금액이 높지 않아서 마케팅 수단으로 자주 활용되는데, 미분양이나 공실 해소를 위한 목적인 경우도 있지만 대규모의 물량을 신속하게 매도하기 위한 목적인 경우도 있으므로 실질적인 조건이나 권리 등을 잘 확인해 봐야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 임대인에게 통지하여 임대인이 확인한 시점에서부터 3개월이 경과해야 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 발생하는 것이며 거주하는 기간 동안은 월세를 지불해야 합니다. 하지만 임대인과 임차인간에 협의가 이루어진다면 이보다 빠른 시일내에 보증금을 돌려받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택은 일반적으로 여러가구가 거주하더라도 실제로는 1개의 단독주택으로 되어 있는 경우가 많습니다. 따라서 선순위 임차인과의 관계를 따져보는 것이 중요한데, 계약전이라면 임대인에게 전입세대확인서와 확정일자부여현황을 제공해달라고 요청하시면 전입된 세대에 대한 정보와 확정일자부여 현황 및 보증금 및 차임에 대한 정보를 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 계약기간이나 금액 납입시기 등에 대해 합의하고 보증금을 납입해 놓은 상태라면 계약서를 작성하지 않았더라도 사실상 계약을 한것으로 볼 수 있으므로 임차인의 단순 변심에 의해 취소할 수 없습니다. 일부 금액을 납입하고 예약을 걸어놓는 때는 이러한 경우를 대비해서 "가계약은 취소할 수 있으며 임차인의 요청에 따라서 별도 조건 없이 납입한 금액은 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족간의 무상임대차는 무상사용이익이 5년간 1억을 넘지 않으면 증여세가 부과되지 않는데, 5년이 넘으면 다시 5년간 무상사용이익이 재계산되므로 주택의 시가가 13억이하라면 계속해서 거주하셔도 무방합니다. 국세청에서는 기본적으로 가족간의 거래에 대해 증여 여부를 검토하게되므로 무상임대차 계약서를 작성하고 전입신고도 한 후 거주하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금이나 계약금 처리시에는 전산기록이 남는 계좌이체가 현금성인 수표 지불보다 편리하기도하고 기록이 남아서 보다 안전하기도 합니다. 수표지불이나 계좌송금 어느 경우든지 영수증을 받아 두시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제와는 무관하게 임대인은 실거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며, 이는 주택을 매도했을때 새로운 임대인에게도 적용되는데, 새로운 임대인이 임차인의 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게되면 주택의 소유자로서 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 매월 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차기간이 끝나기 2개월전까지 임대인에게 갱신거절을 통지하셔야하며, 임대인도 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 아무런 연락이 없고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 연락을 하지 않으면 2년간의 묵시적갱신이 이루어지게됨에 유의하셔야 합니다. 보증금은 입금했던 계좌로 반환될 수 있는데, 임대인과의 협의에 따라서 달라질수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 인구밀도는 매우 높은 편인데, 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람들의 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 단독주택이나 빌라 등 다른 주거형태보다 많은 사람들이 찾다보니 가격이 점차 상승하여 동일한 평형에서 가장 비싼 주거형태중 하나로 자리잡았고, 시설도 점점 진화를 하여 도서관, 헬쓰장, 수영장 등 각종 커뮤니티 시설이 설치되고 편리한 주차장, 홈오토메이션, 놀이터, 경로당, 관리소 등 각종 시설이 들어서고 조경도 멋지게 제공되는 등 점점 더 사용이 편리하게 되고 있습니다.