답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 먼저 임대인에게 계획을 알려주고 잘 협의해 보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매매할 때 발생하는 양도소득세는 금액이 크다보니 국세로서 중요하게 다루어집니다. 먼저 거래에서 부동산 시가와 30%이상 또는 3억원이상 차이가 나면 증여세가 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다.또한 특수관계인(4촌 이내 혈족, 3촌이내 인척, 배우자, 경제적 연관관계자 등)간에 거래에 있어 시가와 거래금액이 3억이상 또는 시가의 5%이상 차이가 나게 되면, 부당행위로 간주되어 거래가 부인되어 10년 이내에 제3자에게 매도하는 경우 원 매도인이 제3자에게 직접 매도한 것으로 양도소득세가 과세됨에도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자 명의로 주택을 소유하고 있는 경우에는 본인 명의로 주택 구입을 하거나 전세 보증금 부담을 위한 퇴직금 중간 정산이 어렵습니다. 아내분과 이혼을 하거나 아내분이 주택을 처분하셔야 무주택자로서 정산이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화 적용해서 재건축 속도가 빨리 추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등의 혜택이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택은 여러사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로서 호실별로 취사시설을 설치하지 않고 공동취사시설을 갖추는 형태가 일반적입니다. 호실별로 취사시설이 있는 경우에는 위반 건축물로 적발 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 경제상황이나 주변 시세 등에 따라서 5% 이상의 임대료 인상을 요구할 수 있지만 임차인이 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하여 5%내로 제한할 수 있습니다. 이렇게 5% 인상으로 제한 되는 경우, 보증금인상분을 포함한 월세 인상분은 315,563원으로 계산(렌트홈에서 간단히 계산할 수 있습니다.)되며 이 금액내에서 임대인과 임차인간의 합의에 따라서 금액을 결정할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계좌이체를 하는데 있어서 관련서류는 필요없습니다. 다만 지인이라고해도 간단하게라도 계약기간, 계약금액, 임대목적물의 주소 및 시설, 임대인과 임차인의 인적사항 등 주요사항을 포함한 계약서(서면으로 된)를 작성하시는 것이 후에 혹시라도 있을 분쟁을 방지하는데 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강도높은 규제를 하고 있는 이유는 집값이 계속해서 상승하고 있기 때문입니다. 최근 양도세 중과 유예 폐지가 발표된 이후 중과 이전에 처분하려는 물량으로 강남3구 및 용산구 등에서 일시적인 하락세를 보였었으나 매물들이 어느정도 소화가 되자 다시금 낙폭을 줄이고 다시금 상승세로 전환된 곳이 나오기 시작했으며 서울의 다른 지역들도 상승세가 가속되고 있는 모습을 보이고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강뷰 아파트중 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼는 한강을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역인데, 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로서 여러가지 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료의 부가세는 부동산 업소마다 다를 수 있는데, 연매출액이 적은 간이과세인 경우에는 면제가 되어 납부의무가 없는 경우도 있으나 연매출액이 일정 금액을 초과한 일반과세자인 경우에는 10%의 일반과세가 이루어져 공인중개사가 받는 것이 아니라 국가에 납부해야 하는 것이므로 일반과세자라면 부가가치세를 납부하셔야 합니다.