답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기를 피하기 위해서는 계약전 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 먼저 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등 중요한 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 먼저 임대인에게 계약 갱신 거절의 의사를 밝혀야 합니다. 이후 계약종료일이나 퇴거일에 맞추어 보증금을 돌려줄 수 있는지를 임대인에게 문의하여 확답을 먼저 받으시고, 계약종료일에 짐을 먼저빼서 임대인에 집 상태를 확인받은 후에 보증금을 돌려받는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직장이 가깝고 인근의 편의 시설이 잘되어 있다면 오피스텔도 거주용으로 사용하기에 좋을 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 아파트에 비해서 가격방어가 잘 되지 않으므로 향후 매도를 염두에 두신다면 자산가치 상승면에서는 큰 기대를 하지 않으시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이며 일반인인 경우 평소에 잘 거래하지 않는 물건이므로 세부적인 사항을 알기가 쉽지 않습니다. 부동산 가격에 비해 아주적은 비용인 중개수수료를 아끼려다가 큰 손실을 볼 가능성도 있음을 감안하여 부동산 매매나 전세 등 고액이 오고가는 경우에는 공인중개사를 통해거래하시는 것이 바람직합니다. 그럼에도 불구하고 직접 거래시에는 반드시 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 하고 서류들을 꼼꼼하게 확인한 후에 계약을 하셔야 하는데, 먼저 등기부등본을 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하며, 건물인 경우 토지대장상의 소유자와 일치하는지도 확인해 보셔야 합니다. 잔금을 치르기 전에 모든 권리관계를 정리하는 조건으로 계약하시는 것이 중요합니다. 임대차인 경우에는 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 이밖에도 여러가지 주의할 점이 있으므로 가급적 공인중개사를 통한 거래를 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 청약시에는 차량 소유제한이 있는데, 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있으므로 가액 초과 문제를 피할 수 없습니다. 만일 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 앞두고 계시다면 계약조건에 입주청소 등을 포함시키시는 것이 좋을 것을 판단됩니다. 거주에 문제될 정도로 오손이 되지 않았다면 임대인이 반드시 청소 서비스를 제공해야하는 것은 아니며 계약을 이미 체결한 상태라면 임대인에게 청소를 요구해도 수락할 가능성이 낮으므로 계약전에 조건으로 제시하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 원유를 전량 수입에 의존하고 있고 비닐의 원료가 되는 나프타 생산에 차질을 빚을 수도 있다는 우려로 인해 일부 지역에서 종량제 봉투 사재기도 이슈가 되고 있지만 아직은 실제 문제가 될 정도의 상황은 아니라고 생각되며 오히려 이러한 이슈를 만들어 내고 있는 것 자체가 문제라고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가데이터처 지표누리에 따르면 2023년도 기준 우리나라의 자영업자 수는 568만9천명으로 취업자수 대비 20.1%를 보였으며, 전체인구대비 약 11%를 차지했고 2018년 이후 종업원이 없는 자영업자 수는 증가하고 있는 상황입니다. 이렇게 자영업자 비중이 높은 것은 우리나라에 양질의 일자리가 부족하다는 것을 보여주는데 기업체들이 경쟁력 제고를 위해 해외의 값싼 노동력을 활용하는 방법을 많이 채택하고 있는 것이 한몫을 하고 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 서울에서 아파트에 대한 선호도가 빌라보다 높기에 경제적인 부담이 되지 않는다면 아파트를 선택하시는 편이 빌라에 비해 자산가치 방어에 도움이 될 수 있습니다. 최근 정부에서 부동산에 대한 규제를 강화하고 있으나 주로 다주택자들이 보유한 고가주택에 대한 규제가 주요 타겟이다보니 오히려 중저가인 재건축 단지들의 상승세가 이어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 지역은 사실상 재건축이나 재개발이 없으면 신규 공급이 어려운 구조를 가지고 있어서 신속한 주택 공급을 위해서 정부에서도 재건축이나 재개발을 신속히 진행하기 위한 여러가지 방안을 내놓고 있습니다. 하지만 최근 인기지역을 위주로 집값이 많이 상승하다보니 서울전역이 토지거래허가구역 및 조정대상지역으로 지정되는 등 규제가 더해지면서 조합원 양도 제한, 재당첨 제한, 주택공급수 제한, 대출 제한 등 다양한 제약이 추가되었고 자재비, 인건비 등 원가 상승과 건설경기침체로 인해 원활한 사업진행에 지장을 주고있는 상황입니다. 청약당첨이 매우 어려운 서울에서 주택을 구입하는 방안으로 재건축이 그나마 나은 선택일 수는 있으나 정부에서도 상기의 문제를 알고 있으나 근본적인 해결책을 내놓지 못하고 있는 실정이라서 신속하게 재건축을 진행하기는 어려운 상황임을 감안하고 투자를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.