답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 매도 경험이 없으시다면 해당 지역 인근의 공인중개사 사무소를 방문하여 공인중개사에게 중개 의뢰를 하시는 것이 바람직합니다. 분양권 매도시에는 양도세가 66% (보유기간 1년 미만인 경우에는 77%) 과세 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층을 대상으로 공급되는 공공임대주택이므로 서울에 거주하는 만19세~39세인 청년으로서 소득조건, 자산가액조건, 자동차가액 조건등을 만족하면 청년 계층으로 신청이 가능합니다. 세부적인 사항은 SH인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr)을 통해서 확인해보시기 바랍니다. 주택청약은 신규아파트를 구입할 때 신청하는 것을 말하고 행복주택은 공공임대주택의 한 종류를 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세계약 체결 후 잔금을 지급하고 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 및 우선변제권을 확보한 후 신청하여 서류를 제출하고 심사를 받은 후 통과가 되면 보증료를 납부하게 됩니다. 제출서류(주민등록등본 및 신분증, 전세계약서, 보증금 지급 확인서류, 전입세대확인서, 등기부등본, 건축물대장 등)는 보증신청일 기준으로 1개월 이내 발급분이어야 합니다. 즉, 잔금 납입 후 신속하게 가입 신청하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 길이지며 기름값이 계속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다. 미국과 이란간의 전쟁이 종식되면 기름값이 안정화 될 수 있겠지만 이란의 호르무즈 해협에 대한 통제 및 손상된 원유시설의 복구 등이 늦어지게되면 전쟁전의 수준으로 기름값이 내려가기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약서는 계약금을 지급할 때 작성합니다. 이는 주택을 구입하는 경우 장기간에 걸친 영향을 고려해야하다보니 혹시라도 계약을 취소하거나 변경할 여지(중도금을 지급하면 일방의 의사로 취소가 불가능 합니다.)를 주고, 또한 많은 비용이 소요되므로 자금을 조달할 수 있는 시간도 확보하기 위해서 입니다. 토지거래허가구역에서 거래하는 경우에는 먼저 토지거래허가 신청을 해야하는데, 가계약이라도 금액 납입시기 등 구체적인 사항이 기재되면 계약으로 간주될 수 있으므로, 허가가 날 경우 매매를 진행한다는 매매 약정서를 우선 작성하고 약정금을 지급하는 경우에는 허가가 나지 않을 경우 위약금 없이 전액 반환한다는 특약을 넣어서 진행하게 됩니다. 즉, 계약서는 토지거래허가가 난 이후에 작성하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방선거는 선거일 기준으로 만18세 이상인 경우 투표 참여가 가능합니다. 즉, 2008년 6월 4일 이전에 출생한 사람이라면 연령이 많고 적음에 관계없이 투표가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현장에 따라서 달라질 수 있습니다만, 인기있는 매물인 경우에는 아는 사람끼리 거래되는 경우도 많고 인터넷에 올리지 않는 경우도 있으므로 해당 장소의 부동산을 방문하면 인터넷에 없는 매물을 찾을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔인 경우 업무용이 될 수도 있고 주거용이 될 수도 있습니다. 오피스텔은 기본적으로 업무용으로 취급되는데 주거용으로 전환(세무서에서 사업자 변경 및 재산세 과세대상 변경)하고 전입신고를 하면 주거용으로 전환될 수 있습니다. 건축물 대장상 주거용으로 전환을 위해서는 욕실 및 주방을 갖추고 주차장 기준을 만족하는 등 규정에 맞아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적 갱신된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지된날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있으며 3개월을 포함하여 거주하는 기간 동안은 월세를 납부해야 합니다. 임대인이 통지를 받았음이 기록으로 확인 되는 것이 필요하므로 통화 녹취나 문자로 확인 회신 등 증빙자료를 남기는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택일때 적용되는 양도세 비과세는 실거래가 12억 이하인 경우에 해당되며 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금을 내야 합니다. 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함 조건을 모두 만족해야 합니다. 즉, 먼저 구입했던 주택을 먼저 매도해야만 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.