답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가액은 실거래가와 비슷하거나 약간 낮은 수준에서 책정되는 경우가 많습니다. 거래 건수가 많은 아파트라면 거의 실거래가와 유사하게 될 가능성이 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다. 10월 29일 임대인에게 발송한 메시지에 대해 회신을 받으셨는지가 중요한데 긍정의 답신을 받으셨다면 통지가 제대로 된 것으로 볼수 있을 것입니다. (2월초에 이사를 하겠다고 통지를 하셨으면 보다 명확한 메시지가 되었을 것입니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생빌라인 경우에는 전세보증보험 가입이 되지 않을 수 있습니다. 만기시에 보증금을 받는 것이 걱정되신다면 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직하며, 계약전에 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 확인하여 문제될만한 권리관계가 없는지 확인하셔야 하고 임대인정보조회, 임대인의 지방세 및 국세납세증명서 조회 등을 해보시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래를 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 임대료 인상시 5%한도는 월세 뿐아니라 보증금에도 적용되어 환산보증금에 5% 인상을 적용한 금액을 기준으로 월세가 계산됩니다. 즉, 월 임대료 = 기존 월세 + 보증금인상분 포함한 월세인상분 으로 계산됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 구입은 자주 실행할 수 있는 것이 아니므로 본인의 경제상황과 장래 전망 등을 두루 고려하셔서 신중하게 진행하셔야 합니다. 특히 경제상황은 변화될 수도 있으므로 가급적 본인이 감당할 수 있는 범위내에서 진행하시는 것이 좋습니다. 평수를 좀 줄여서 경제적인 부담을 줄이는 방법도 고려해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 세입자가 입주하여 대체가 되어야 이후의 월세를 부담하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.담보설정액과 임차보증금의 합계 금액이 주택가격의 60% 이하인 경우라면 임차인이 동의하는 경우 미가입이 가능합니다. 또한 임대보증금이 경매시 최우선변제금 이하라면 임차인의 동의를 받아서 보증보험 가입을 면제받을 수 있습니다. 임대인이 가입하기를 원하지 않는다면 임차인이 자비를 들여서 가입하는 방법도 있으며, 이 경우에도 임대 사업자의 가입의무가 면제될 수 있습니다.근저당이 없다면 비교적 안전한 매물일 수도 있지만 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 다른 권리관계가 없는지를 확인해보셔야 하고 임대인정보조회, 지방세·국세 납부증명서 등도 확인해보셔야 합니다.민간임대주택은 임대사업자가 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 민간임대주택에 관한 특별법에 따라서 등록한 주택을 의미합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 선순위 채권(저당권 등)+보증금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 가능하다면 근저당이 적게 설정된 집을 선택하시는 편이 좋은데, 그래도 선택을 하신다면 서류를 통해 다른 문제가 없는지 (임대인 정보조회와 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 확인 및 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등 확인 등) 를 확인해 보시고 이상이 없다면 최우선변제금액 이내의 보증금인 월세를 선택하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 대상으로 주담대를 받는 경우에는 1금융권에서는 대출을 받기가 쉽지 않으며 2금융권인 경우에도 대출 가능금액이 보수적으로 책정될 수 있습니다. 세입자의 동의 여부는 대출 방식과 금융기관에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가는 상가임대차 보호법에 의해서 10년동안 계약갱신청구권을 사용하여 갱신을 계속할 수 있으며, 갱신시에 보증금 및 월세의 5% 이내에서 인상이 가능하므로 일반적인 수준으로 볼 수 있습니다.