답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인데, 특히 토지 등 소유자로 구성된 재개발과 달리 토지를 보유하지 않은 조합원이 많다보니 토지 확보가 문제가 되고 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도로 알려져있고, 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 이보다도 훨씬 더 낮은 것으로 알려져 있는데 조합가입 후 투자한 비용은 돌려받기가 힘들어서 오랜 기간동안 희망고문을 하는 경우가 많다보니 원수에게 권하라는 말까지 나온 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자동이체는 매월 정해진 일자에 자동으로 이체가 되지만 휴일인 경우에는 보통 다음 영업일에 이체가 이루어지므로 계약된 일자보다 늦게 이체될 수도 있으므로, 사전에 임대인과 협의하여 합의가 된 경우에 한해 자동이체를 실시할 수 있을 것입니다. 토스 등을 사용하면 휴일에도 자동이체가 가능한 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 주택이 아닌 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 적용받으며 수선적립금을 집주인에게 부과하는 것이 원칙이지만 관리규약으로 다르게 정할 수 있고 아파트와 같이 세입자가 먼저 납부하고 퇴거시 집주인이 돌려주어야 한다는 규정이 없습니다. 따라서 임대차 계약서 상에 관련 특약이 있는지, 관리규약에 어떻게 설정이 되어 있는지에 따라서 부담 주체가 달라질 수 있으므로 계약서와 관리규약을 확인하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 지하철역과의 거리가 도보로 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 불리며 역수가 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금 납부액을 승계하는 것은 기존 계약자의 중도금 대출을 승계받는 것을 의미하는데 계약 체결로 자동 승계되지는 않으며 금융기관의 심사를 거쳐서 승계될 수 있습니다. 중도금 대출을 받은 후에 분양권을 전매하는 경우에는 기납부 금액 + 프리미엄 및 승계범위를 확정하여 계약 체결 후 시행사의 동의를 받아 명의변경을 실시하는데 매수인이 중도금 대출을 받을 수 있는지 대출 승인 가능 여부를 먼저 파악해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 용인시에 적용되는 소액임차인 보증금액은 1억 4500만원이하에 최우선변제 가능금액은 최대 4800만원입니다. 하지만 선순위 근저당권의 설정일자가 2023년 2월 21일 이전이라면 금액이 달라질 수 있는데(근저당권 설정일 이 기준이 됩니다.), 2021년 5월 11일~2023년 2월 20일까지는 1억 3천만원에 4300만원, 2018년 9월 18일~2021년 5월 10일까지는 1억원에 3400만원까지 적용됨에 유의하셔야 합니다. (이보다 오래된 경우는 금액이 더 적을 수 있습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택에 대한 전세계약도 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 경우 주택 계약으로부터 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 합니다. 주택임대차계약신고는 임대인이나 임차인 중 일방이 신고하면 되는데 확정일자도 받아야 하므로 임차인이 신고를 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 아무런 연락없이 지내다가 동일한 조건으로 2년간 연장되는 묵시적갱신 (단 1년 계약이라도 2년이 경과해야 묵시적갱신이 이루어집니다.) 을 이루는 것이 유리합니다. 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건변경이나 계약해재를 통지할 수 있는데, 물가상승률 등을 고려하여 월세를 인상하는 경우가 많습니다. 협의에 의한 연장인 경우 임차인의 사유로 중도해지를 하면 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.반면 계약갱신청구권 또는 묵시적갱신에 의해 갱신된 경우에는 임차인은 언제든지 계약 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지된 3개월 후에는 효력이 발생하여 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 묵시적갱신(임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전 시점이 경과하게되면 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 이루어집니다.)이 가장 유리하므로 아무런 연락없이 기다리시는 것이 좋습니다. 묵시적갱신인 경우에는 새로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 만일 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 5% 이상의 인상을 요청해온다면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내로 보증금 및 월세를 제한하여 재계약하시면 되고 이때 부동산을 통해 계약서를 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티센터 등과 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 여기에 더하여 로얄층과 로얄라인이라는 개념도 있는데, 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 높습니다.