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이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세(실거래가 12억 이하)를 적용받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 후 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 대출 규제 관련하여서는 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대가 6억으로 제한되고, 일시적 2주택자의 경우에는 6개월 이내에 기존주택을 처분하고 신규주택에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 이를 위반하면 대출금은 즉시 회수되고 향후 3년간 주택관련 대출이 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인을 통해 계약을 진행한다면 위임장과 인감증명서 그리고 본인임을 증명할 자료로서 신분증 사본이 필요할 수 있습니다. 절차상 필요한 것인데, 걱정이 되신다면 직접 참여하셔서 신분증을 보여주면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양주택 확인서는 분양계약서 상에 사업주체가 시장·군수·구청장으로부터 미분양주택임을 학인하는 날인을 받음으로 이루어지는데, 확인 날인을 받은 계약서를 매매계약자에게 제공하고 미분양주택확인대장을 작성하여 보관하게 되어 있습니다. 양도세등 과세특례를 받으려면 미분양주택확인날인을 받은 매매계약서 사본 등을 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가와 공시가격은, 정부에서 표준이 되는 가격을 제시함으로써 각종 세금계산과 각종 부동산 관련 부담금 산정 기준으로 사용하여 투명하고 공정한 거래를 유도하게 되므로 중요한 역할을 하고있습니다. 정부에서는 세금 부담을 낮추기 위해 공시가격과 실거래가의 비율인 공시가격 현실화율을 2024년에 2020년 수준으로 인하하여 적용하였으며 (토지 65.5%) 2025년에도 같은 수준으로 동결되었습니다. 이는 평균 기준치로서 개별 토지의 종료, 위치, 조건 등에 따라서 많은 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 상에 반려동물에 관련하여 특수 청소 등에대한 사항이 명시되어 있지 않다면 특수청소, 세탁기 및 에어컨 분해 청소 등 계약서에 명시되지 않은 사항에 대해서는 법적인 구속력이 약하다고 할 수 있으며, 일반적인 원상복구의 범위에서 청소 등을 수행하시면 될 것으로 보입니다. 반려동물로 인한 실질적인 손상이 있다면 임차인이 배상할 책임이 있지만 그렇지 않다면 과도한 요구로서 부적절해 보이는데, 세탁기나 에어컨 이상 유무 확인후 결정 등을 통해 임대인과 원만한 협의를 하여 합리적으로 해결을 하시는 것이 바람직하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.벌레들의 유입 때문에 힘드시겠습니다. 창문과 창문사이의 틈으로 들어올 수도 있는데, 물휴지 등으로 모든 틈을 막아 놓으면 도움이 될 수 있을 것입니다. 보통 창문과 창문사이에 방충을 위한 솔이 붙어있는데 오래된 경우에는 손상이되어 틈이 발생하기도 합니다. 방충망 등에 문제가 있다면 업체를 불러서 보완 견적을 받아보시고 임대인에게 수리를 요청해 보시기 바랍니다. 벌레로 인해 목적물의 사용자체가 되지 않는 것은 아니므로 본건으로 계약 해지를 요청하기는 어려울 것이나, 임대인과 잘 협의가 된다면 조기 퇴거는 가능할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 잔금일이 정해져있다면 먼저 지불해야 할 이유는 없습니다만, 상호간의 원만한 관계를 위해서 일부 금액을 먼저 지불하신다면 반드시 집주인 계좌를 송금하고 영수증을 받아 놓으셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트의 경우 공용배관이 교체완료 되었다고 해도 아파트 내부의 배관이 교체되어 있지않다면 배관내부 부식 및 이물질 축척 등으로 흐름이 원활하지 않아서 수압이 낮을 수 있으며, 난방 배관도 부식 등으로 난방 효율이 떨어질 수 있습니다. 올 수리라는 것은 다분히 주관적인 개념일 수 있으므로 실제 어디까지 정비를 했는지 (벽지 및 인테리어 수리, 창호, 전선을 포함한 전기 기구, 수도배관, 난방배관, 보일러 등) 구체적인 내용을 알아야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되어 퇴거하는 상태라면 임대인이 복비를 부담해야하지만, 계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 것이라면 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있으므로, 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려주는 조건으로 임대인과 협의하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 5천만원 미만의 임대차인 경우에는 0.5%의 중개수수료율이 적용되며 한도액은 20만원 입니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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