답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세 매물이 많이 감소하여 전세구하기가 어려워지고 있습니다. 이렇게 매물이 줄어든 이유에는 여러가지가 있으나 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리가액은 재개발이나 재건축사업시 조합원이 새아파트나 상가를 분양받을 때 인정되는 자신이 보유한 종전자산의 가치를 말하며 종전자산평가액에 비례율(비례율 = ((총수입 - 총지출) / 종전자산평가액) x 100)을 곱하여 계산됩니다. 권리가액이 분양가보다 크면 그 차액만큼을 환급받을 수 있지만 분양가보다 작으면 추가 분담금을 납부해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 특성상 그 위치를 변경할 수 없으며 위치에 따라서 특성이 달라질 수 있으며 (뷰, 채광, 환기 상태, 주변 환경 등) 내부 상태 등도 사진과는 다를 수 있다보니 현장을 방문하지 않고는 알기가 힘들 수 있으므로 잠깐이라도 시간을 내서 직접 방문해보실 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 구리시의 아파트 가격은 서울 전역의 토지거래허가구역 지정등으로 풍선효과로 가격이 상승한 반면, 중랑구는 동쪽에 위치한 산들과 지상 철로로 인한 도시 분할 등으로 교통편이 좋지 않고 임대아파트 비율이 높으며 직장으로의 접근성 등이 좋지 않다보니 아파트 가격이 상대적으로 낮게 형성되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장이란 부동산이 위치한 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것을 말하는데, 공인중개사들의 업무의 상당부분을 차지하고 있으며 매물 검색 및 상담 그리고 현지안내에 많은 시간과 비용이 소요될 수 있는데, 최근 임장비가 무료인 점을 활용한 임장크루 등의 유행으로 물건만 확인하고 계약은 하지않는 경우가 증가하다보니 공인중개사협회를 중심으로 이를 유료화하자는 움직임이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔의 등급 기준은 호텔에서 고객에게 제공할 수 있는 서비스에 따라서 등급이 부여되는데, 이러한 기준을 평가할 때는 호텔 측에 알리지 않고 방문하여 점검하는 암행 방문과 불시 방문으로 이루어 집니다. 5성급은 3개 이상의 레스토랑에 룸서비스 24시간 제공, 대형 컨벤션 및 국제회의 가능한 연회장, 수영장·사우나·럭셔리 스파 등, 24시간 도어맨 등을 갖추어야 하고, 4성급은 2개 이상의 레스토랑, 지정시간대 룸서비스, 중소규모의 연회장, 피트니스 및 비지니스 센터, 벨보이 및 기본적인 컨시어지 등을 갖추어야 하는 반면, 3성급은 1개 이상의 레스토랑, 12시간 이상의 룸서비스, 깨끗하고 기능적인 개실, 필수 편의시설 등을 갖추어야 하는 등 호화로운 서비스보다는 실용성 및 쾌적함 등에 방점이 맞처어져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터는 2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형태의 건물로서 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불렸으나 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경되었습니다. 지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것으로서, 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것이며, 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 그 이유는 서울 및 수도권에 많은 사람들이 모여 살다보니 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 경제 상황도 좋지않아 인기지역을 제외하고는 주택 가격이 잘 오르지 않는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 주택청약 제도가 생긴지가 오래되었으나 아직 당첨이 되지 못한 사람들이 많은 만큼 그동안 가점을 쌓아서 높은 점수를 유지하고 있는 사람들이 매우 많은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지않아 제3자에게 임차권을 주장할 수 없게되어 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 또한 일시사용이 명백한 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수 있음에 유의하셔야 합니다.