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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거의 상황을 보면 대체로 부동산과 주식은 같은 움직임을 보였는데, NH투자증권 보고서에 따르면 대부분의 국가에서 부동산과 주가는 양의 상관관계를 보이고 한국에서는 부동산이 주가에 선행하며, 일반적으로 가계보유 부동산 가치가 상승하면 주식투자 여력이 높아지는 경우가 많다고 하였습니다. 보고서에 따르면 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 높은 우리나라는 미국보다 부동산과 주가의 상관관계가 더 높았고 선행성까지 갖고 있었다고 밝히고 있습니다. 즉, 우리나라는 부동산이 자산을 많이 차지하고 있다보니 부동산 가격이 상승하면 자금 여력이 생겨서 주식시장에 투자가 증가하는 경향이 있는 것을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 디딤돌 대출 실행일은 입주일로서 은행에서 신청한 금액에 대한 대출이 당일 영업시간 중 실행되고 법무사가 소유권 이전 관련한 사항을 진행하게 됩니다. 따라서 미리 공실로 할 필요는 없으나 28일 대출금이 입금되면 즉시 아파트를 인도 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.휴대폰을 2개 이상 들고다니는 것은 업무용과 개인용을 구분하는 것일 수 있고, 명함에 다방과 다른 번호가 있는 경우는 실제 물건을 올린사람이 아니라 대리인일 가능성이 있으며, 명함에 이사 등으로 적혀있다면 공인중개사가 아닌 중개보조원 등일 가능성이 있어 보입니다. 중개보조원인 경우 현장 안내는 가능하지만 계약서 작성을 할 수는 없으므로 계약서 작성시에는 반드시 공인중개사 자격을 확인하고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개인이 의심된다면 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 직접 출력하여 확인해 보시고 국토교통부 실거래가조회 등을 통해 유사 건물에 대한 거래 금액 등을 조회해 보시기 바랍니다. 그래도 의심이 된다면 다른 공인중개사에 의뢰해 보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 소유권 이외의 권리에 대한 사항이 기재되어 있습니다. 현재 주택 소유자는 도완* 씨로 되어 있고, 설정되었던 근저당권도 모두 말소된 상태로 등기부등본 상에는 별다른 문제는 없어 보입니다. 추가로 토지대장과 건축물대장을 확인하여 소유자가 일치하는지, 불법 건축물 등 이상은 없는지 등도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사를 도와서 간단한 사무 업무나 현장 안내 등의 업무를 수행하게 됩니다. 따라서 현장 안내까지는 허용되지만 만일 중개보조원이 계약서를 작성한다면 업무 위반에 해당 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 장착된 가전이나 시설물의 상태는 사전에 점검하여 이상이 있는 경우 수리를 요청하시는 편이 좋습니다. 기본적으로 집기류에 대해서는 임대인이 수리를 해주어야 하지만 입주 후에는 수리를 미루는 경우가 종종 발생합니다. 그리고 업무용인 오피스텔인 경우에는 전입신고를 허용하지 않을 수 있으므로 보증금 보호를 위해서는 전세권을 설정해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 상승 가능성이 높다면 고정금리, 하락 가능성이 높다면 변동금리가 유리한데 현재는 금리가 하락 추세이므로 변동금리가 유리할 수 있습니다. 하지만 경제상황은 가변적이고 인플레이션이 심화하고 금리가 오를 수도 있는데, 이런 경우에는 먼저 유리한 방식을 택했다가 상환 수수료 등을 따져서 다른 방식으로 갈아탈 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영아파트의 추첨제도는 청약 1순위 조건이 되는 경우 가점(무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간)이 낮아도 무작위로 일정 비율 선정이될 수 있는데, 1순위 조건이 되기 위해서 기본적으로 투기과열지구 및 청약가열지역인 경우 주택청약종합저축에 가입하고 2년 경과, 위축지역 1년 경과, 그외 수도권 지역 1년 경과, 수도권외 지역 6개월 경과하며, 지역 및 면적에 따른 예치금 기준을 충족해야 합니다. 또한 만19세 이상의 성년, 무주택자 우선 등의 조건등도 만족해야 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필지는 소유자와 용도가 같고 지반이 연속된 토지이며 등기의 기준이 되는 단위로서 면적과는 관계가 없습니다. 토지는 거래시 등기가 필수적인데 이러한 등기 등록단위가 필지이며, 다양한 크기의 필지가 존재하고 여러개의 필지를 합치는 합필이나 한개의 필지를 여러개로 나누는 분필 등도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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