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아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역의 적용은 계약일 기준이므로 계약당시에 규제지역이 아니었다면 이후에 규제지역으로 변경되더라도 적용을 받지 않습니다. 반대로 계약시에 조정대상지역이었다가 잔금전에 해제가 되었더라도 규제를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장 이사가 시급하다면 보증금이 없거나 최소인 단기 월세방이나 고시원 등으로 일단 거처를 정한 후, 시간을 가지고 전세대출 등을 통해 셋집을 알아보셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 소유이력을 조회하려면 지방자치단체와 지방세무서 등을 통해 재산세 부과 및 납부 내역을 확인해 보시면 확인 가능합니다. 지방세 내역에서 조회된 주소로 등기소를 방문하거나 인터넷등기소에서 부동산에 대한 이력을 확인할 수 있습니다. 타인과의 분쟁으로 타인에 대한 소유 내역을 알고자 한다면 법원행정처 사실 조회 신청을 통하여 확인할 수 있습니다. 법원행정처 사법등기국에서 우리나라의 모든 부동산에 대한 등기정보를 관리하고 있으므로 성명 및 주민등록번호가 있으면 과거 및 현재 소유이력을 전체적으로 파악하는 것이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장은 당장 개발계획이 없거나 경기가 좋지 않아서 건물 올리기가 쉽지 않은 토지, 건폐율·용적률이 좋지않아서 상가로 만들기 애매한 토지 등인 경우 임시로 운영되고는 하는데, 홍대근처의 150평가량의 토지에 월 1000만원 정도의 수익을 올린 사례가 있는 등 노는 땅을 활용한 주차장 사업이 활발한 편입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 신고 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원을 초과하는 경우이므로 30만원까지는 신고가 의무는 아닙니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유하고 있는 주택이나 부동산은 언제든지 매도가 가능하므로 1년을 기다릴 필요는 없습니다. 하지만 매도에 대한 양도소득세에 부과되는 기본공제는 연간 250만원으로 고정되어 있으므로, 이 혜택을 효과적으로 보려면 1년에 부동산을 한개씩 매도하는 것이 유리합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예, 부동산을 통한 중개의 경우에는 매도인이나 매수인 중 일방이 부동산에 의뢰하시면 부동산 중개인이 매물을 검색하거나 매수인을 확인하여 매도인과 매수인을 연결해주고 의견이 일치하게 되면 매도인, 매수인, 공인중개사가 함께 참여하여 계약서에 서명 및 날인(매도인과 매수인은 서명 또는 날인) 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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생애최초 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 시행된 주택담보대출 규제로 인해 6월 27일 이전에 계약체결하고 계약금(가계약금은 제외)을 납부한 건에 대해서는 생애최초 보금자리론의 경우 LTV80% 대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 6월 28일 이후에 계약체결된 건이라면 LTV70%까지 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서의 주택 구입절차는 다음과 같습니다. 허가신청서 제출 -> 서류검토 -> 관련부서 업무협의 및 현장조사 -> 허가/불허가 결정 -> 허가증 교부 또는 불허가처분 통지 -> 매매 계약서 작성가계약으로서 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로 "토지거래허가가 나지 않는 경우에는 가계약금을 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 납입 대금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차 계약 존속 중 경제사정 등의 변동이 있어 임대료가 부적절하게 된 경우에는 임대료 감액을 청구할 수 있습니다. 주변의 시세, 물가의 변화 등 구체적인 자료를 확인하셔서 근거를 남길 수 있도록 임대인에게 문서로 요청하시는 것이 바람직합니다. 하지만 이러한 요청에 대해 임대인이 동의를 하지 않을 수 있으며 잘 협의가 되지 않으면 소송을 통해 요청하거나 조정을 받는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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