답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택형 26B, 27B는 각각 전용면적 26m2, 27m2의 원룸형 공공임대주택을 말하며 구조적인 설계 및 공간 배치 방식에 따라서 A형, B형 등의 형식이 정해집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받기전에 전출을 하시면 대항력(주민등록 + 거주로 유지)이 상실되어 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있으므로 반드시 보증금을 돌려받은 후에 전출을 하셔야 합니다. 임대차 계약 갱신을 거절하였고 계약기간이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령 신청서를 주택 소재지 관할 법원에 제출하시면 되는데, 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 자료, 보증금 미반환 사실 입증 자료 등을 첨부하시면 되는데, 법무사를 통해서 진행하시면 쉽게 신청하실 수 있습니다. 신청에서 등기완료 까지는 약 2~4주정도 소요될 수 있으며, 임차권이 등기부에 기록되고나면 다른 곳으로 이사를 하셔도 대항력 및 우선변제권이 유지되고 임대인이 세입자를 들이기 어려워지므로 보증금을 반환 받을 수 있는 확률이 올라가게 됩니다. 하지만 그럼에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 전세보증금반환소송을 하셔야 할 수 있으며, 소송에서 승소하면 집을 경매로 넘겨서 보증금을 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 특약에 퇴실시 청소를 하거나 청소비를 내야된다는 등의 특약이 없다면 세입자는 입주시와 유사한 정도로 정리하면되므로, 임대인이 세입자를 들이기 위해서 집 청소를 하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택을 위한 청약시 해당 지역 거주기간은 해당지역 외의 지역으로 이사하게되면 연속거주기간이 초기화되고 다시 해당지역으로 전입시에 새롭게 카운트 시작됩니다. 따라서 인천으로 이사하셨다가 작년에 다시 서울로 이사하였다면 서울로 전입한 시점부터 기간이 계산됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등 주요 구조나 외부 형태를 수선·변경 하거나 증설하는 것을 말하고, 리모델링은 노후화 억제 또는 기능 향상을 위해서 대수선 또는 일부 증축이나 개축을 하는 행위를 말하며 보다 포괄적인 의미로 사용됩니다. 대수선은 규모나 내용에 따라서 허가 또는 신고가 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시기금의 신혼부부전용대출로 생애최초 대출인경우에는 동일세대를 구성하는 만65세 이상의 직계존속에 대해서는 주택 보유 이력을 심사하지 않으므로 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 2년의 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 새로운 세입자 입주와 관련없이 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2천만원에 월세 92만원인경우 환산 보증금은 1억1200만원이며 주택인 경우 상한요율 0.3%가 적용되어 중개수수료는 33만6천원이 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 별도로 부가가치세가 과세될 수 있으며, 임대인과 임차인 모두 동일한 기준이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스피는 마이너스(-) 프리머엄(Premium)의 약어로서, 피(프리미엄)는 주로 아파트 분양권 거래시에 분양가격 및 옵션가격에 추가하여 요구하는 웃돈을 말합니다. 즉, 분양권을 넘기면서 웃돈을 받는 것이며 이는 좋은 위치나 권리 등을 넘기는데 대한 보상 차원으로 돈을 추가로 받는 것인데, 조건이 좋지 않거나 급매로 팔게되는 경우에는 받는 것이 아니라 오히려 가격을 깍아주게되는데 이것을 마이너스피라고 합니다. 마이너스피가 붙으면 분약가보다 낮아졌다는 말이므로 좋지 않은 상황일 수 있지만, 마이너스피가 붙게된 이유에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출의 이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.