답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정비구역 지정 공람공고일은 정비계획을 주민들에게 공개하기 위해서 지자체가 공보에 공고한 날을 말합니다. 재개발이나 재건축시에 보상이나 권리산정 또는 주거이전비 등의 기준일로 활용 됩니다. 재개발은 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되는데,정비계획 결정 및 정비구역 지정은 정비구역지정 단계이며, 정비구역지정 단계 중 일부로서 공람공고일이 존재 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출 후 대출 명의인이 전출을 하는 경우에는 대출 약정이나 보증 요건을 충족하지 못하게 될 가능성이 있으므로 먼저 대출기관 담당자에 문의해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신용카드를 어느 한도 이상 사용하면 상품권을 주는 방법은 흔히 사용하는 판촉 수단 입니다. 구매자 입장에서는 상품가격 전체 만큼을 획득한 효과가 있지만 판매자 입장에서는 제품가격에 마진이 포함되어 있으므로 현금으로 지급하는 것보다 적은 비용으로 판매를 촉진할 수 있는 방법이다보니 상품권을 지급하는 경우가 많으며 직접 상품으로 지급하는 경우도 많습니다. 소비자 입장에서는 상품권을 받으려 필요없는 물품까지 더 구입하기보다는 필요한 것만 구입하는 습관을 들이는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 중요한 것은 대항력을 유지(대항력이 있어야 제3에게 임차권을 주장할 수 있습니다.)하는 것인데, 짐을 모두 빼면 대항력의 요소인 주민등록 + 거주에서 거주를 상실하는 상황이 될 수 있으므로 보증금을 받을때까지는 짐을 일부남겨놓고 출입문 비번 등을 넘기지 말아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하는 이유는 다주택자들의 투기적인 수요를 억제하고 다주택자들이 보유한 주택을 시장에 내놓게하여 부동산 시장 과열을 막고 주택가격이 안정되기를 원하고 있기 때문입니다. 하지만 실제 주택시장에서 전세나 월세로서의 역할을 하고 있던 다주택자 보유한 고가주택이 시장에 나오게되면 자산가들이 다시 구입을 하게되어 시장안정에 큰 도움이 되지 않으며, 팔지 않고 버티는 매물잠김 현상이 나타날 수도 있다는 의견이 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 지하철 2호선 성수역의 출구는 1번부터 4번까지 4개가 있습니다. 성수역은 평일 퇴근시간대 혼잡으로 민원이 많이 제기되고 있는 상황으로 혼잡도 개선을 위해 출입구 (#3-1)에 대한 증설공사를 추진하고 있으며 2026년 11월말에 완공 예정에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황을 알 수 없어서 단정할 수 없으나, 보통 주택을 구입할 때는 여러 집을 방문해보고 그 중에서 선택을 하므로 다수의 매수인이 방문하고 선택을 하지 않았다면 다른 집을 선택했을 가능성이 높으며 상대적으로 가격이나 조건, 매물의 상태 등에서 다른 매물이 더 나아보였기 때문일 수 있습니다. 계속해서 집이 나가지 않는다면 중개를 담당한 부동산에 문의해보시고 개선할 점이 있다면 개선을 해보시는 것이 필요할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 매도를 신속하게 하고자 하는 경우에는 여러곳의 부동산에 매물을 내놓는 것이 유리할 수 있습니다. 무조건 여러곳에 내놓는 것보다는 전문적이고 적극적인 영업을 하는 부동산 위주로 의뢰하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현실적으로 전세보증보험에 가입하는 것이 가장 효과적인 전세방지대책일 수 있지만 집주인이 대출이 많은 경우 또는 선순위 채권이 너무 많은 경우에는 보증가입이 거절 될 수 있습니다. (다가구주택인 경우에는 특히 보증보험가입이 어려운 경우가 많습니다.) 가급적 보증보험 가입이 되지 않는 집은 피하는게 좋지만 전세도 부족하고 적당한 집을 찾기가 어렵다보니 이러한 주택을 선택하는 사람들도 많은 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 쌍방간의 합의이므로 상호 협의에 따른 변경이 있지 않다면 준수를 해야 합니다. 따라서 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 임대인과 합의만 된다면 조건 변경이 가능할 수도 있습니다.