답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우 계약종료 2개월전 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 되는 것이 아니고 기본 기간인 2년으로 계약기간이 전환되는 것으로 볼 수 있습니다. 즉 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없이 2년의 계약기간 종료 2개월전이 경과해야 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경이나 갱신거절 등을 할 수 있으며, 갱신계약(이전 계약의 갱신 계약임을 명기해야 합니다.)시에 보증금과 월세가 동일한 경우에는 전입신고, 확정일자, 임대차신고 등이 필요없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 무상으로 증여하는 경우에도 일반용 인감증명서를 제출하면 되지만 부동산 매도용 인감증명서로도 처리가 가능합니다. 증여에 의한 소유권 이전 등기를 위해서 매도인은 등기필증, 부동산 거래신고필증, 인감증명서, 주민등록초본, 신분증, 인감 도장 등이 필요하고 매수인은 매매계약서 원본 및 사본, 주민등록등본, 신분증, 도장 등이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 전세가율이 아파트에 비해 높은 이유는 오피스텔은 근본적으로 수익형 부동산으로서 가격상승이 잘 이루어지지 않고 노후되면 오히려 감가상각이 되지만, 임대인의 입장에서는 초기 투자금을 빨리 회수하기 위해 보증금/월세 등을 높은 수준으로 설정하기 때문입니다. 여기에 최근 대출규제 및 건설경기 위축 등으로 인해 공급에 비해 수요가 많아진 것도 보증금 수준을 올리게되는 원인이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.S&P500 (Standard and Poor's 500)이란 미국의 신용평가회사인 스탠더드 앤드 푸어스에서 개발한 주가지수로서 미국내 증권거래소 상장기업의 80%이상을 차지하는 500대 대기업이 포함된 시가총액 기준 주가지수를 말하며, 다우존스 산업평균지수 및 나스닥 종합지수와 함께 미국의 대표 주가지수 입니다. 이를 활용하여 국내에서 KODEX 미국 S&P500, TIGER 미국S&P500 등 다양한 ETF 투자가 가능합니다. 국내에서 이와 유사한 것을 들자면 한국거래소가 산출하는 한국 대표기업 200개 종목의 시가총액을 지수화한 KOSPI200 이 있고 이를 추종하는 KODEX200, TIGER200 등의 ETF가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인이 계약갱신청구권을 사용하게되면 임대인은 법에서 정한 특정한 사유 (임대인이 직접거주하려는 경우, 임차인이 2기의 차임 연체한 사실이 있는 경우 등) 가 있지 않은 경우 이를 거절할 수 없습니다. 이는 주택임대차보호법 제6조의3에 규정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택도 아파트와 마찬가지로 위치 선정이 중요합니다. 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 편의시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리인데, 아파트와 달리 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고, 주택을 구입하는 경우에는 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많으며 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다.또한 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 하지만 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약이라도 2년이 경과해야 묵시적갱신이 이루어질 수 있으며, 묵시적갱신이 이루어지기 위해서는 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없이 2년차 계약의 계약종료 6개월전에서 2개월전 기간이 경과해야 합니다. 임차인은 1년 계약이라도 2년 계약의 유효를 주장할 수 있으며, 동일한 조건으로 계약서를 다시 작성하는 경우에는 계약서 상에 이전 계약의 연장인 갱신계약임을 명기하시는 것이 필요합니다. 보증금과 월세가 동일한 경우에는 전입신고(이미 신고되어 있음), 확정일자(보증금이 증가한 경우에만 다시 받을 필요 있음), 임대차신고(보증금이나 월세가 증가한 경우만 신고) 등을 하실 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등의 수명은 종류보다는 구조에 따라서 (철근콘크리트 구조인지 연와조 인지 등) 또는 건축 품질 및 관리에 따라서 달라질 수 있는데, 철근콘크리트 구조인 경우 보통 40~50년 정도를 수명으로 볼 수 있습니다. 철근콘크리트 구조물 자체는 불량이 아니라면 100년 이상도 유지할 수는 있지만, 주요 기능품 (전선, 배관 등) 등이 매설되는 타입인 벽식 구조인 건물인 경우에는 부품 교체가 어려워서 50년이상 오랜기간 동안 사용하기 어려운 것이 현실입니다. 기둥식 구조인 주상복합건물인 경우에는 부품 교체가 가능하여 리모델링을 통해 좀더 오랜 기간 사용할 수 있는 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른곳의 입주일정이 확실하고 보증금/월세에 변화가 없으며 임대인이 1년7개월계약에 동의를하는 경우에는 합의에 의한 계약갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 갱신 중 어느 것을 택하든지 큰 차이는 없을 것입니다. 계약이 존재하고 임차인에게 잘못(월세 2회 미납 등)이 있지않다면 임대인이 임의로 계약에 반한 행동을 할 수 없으므로 임대인의 의사 변경으로 인한 위험이 있다고 하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른곳의 입주계획이 확실하고 보증금/월세 등의 조건이 동일하다면 1년 7개월로 협의에 의한 계약이나 계약갱신청구권에 의한 계약이나 별 차이가 없을 수 있습니다. 하지만 보증금/월세의 5%이상 인상이 있거나 계획이 유동적이라면 계약갱신청구권을 사용한 계약이 좋을 수 있습니다. 계약갱신청구권에의한 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있으므로 이를 활용하시면 필요한 시기에 보증금을 반환받으실 수 있을 것입니다.