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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공세권아파트란 도시공원에 인접한 아파트 단지를 말합니다. 도시공원은 도시지역내에 시민의 건강이나 휴양, 정서생활 향상을 위해 설치하는 공원으로서 유형에 따라서 근린공원, 수변공원, 역사공원, 자연공원, 생태공원, 어린이공원 등으로 나누어집니다. 대표적인 사례로 서울숲 옆에 위치한 아크로서울포레스트, 방배근린공원과 서리풀공원이 가까운 아크로 리츠카운티, 반포한강공원 근처의 래미안 원펜타스 등이 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 반환받기 위해서는 대항력을 유지해야하므로 짐을 일부 남겨두고 주민등록을 유지하실 필요가 있습니다. 전세보증금 회수가 늦어지는 것에 대한 유예기간은 LH지사마다 규정이 다를 수도 있으므로 확답을 들어놓는 것이 좋을 것입니다. 비번을 알려주면 대항력에 문제가 발생할 수도 있으므로 도배를 위해 문을 개방할 때 직접 열어주는 것이 필요할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책 이후에도 다시금 주택가격이 상승하여 정부를 긴장하게 만들고 있는데, 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있는데 대해서는 토지거래허가지역 확대 적용이 검토될 수 있고, 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 상승에 대해서는 공시가격 현실화율의 비율 조정이나 공정시장가액비율 조정이 있을 수 있는데 후자를 조정하게되면 재산세와 종부세에 대한 상승으로 이어져 효과는 확실할 수 있으나 전국민이 영향을 받게되어 지방선거를 앞두고 있는 정부로서는 적용이 쉽지않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 LTV는 대출금액 / 주택가격 x 100, DTI는 (주담대 연간 상환액+기타대출 연간이자상환액) / 연 소득금액 x 100 을 의미하는데, 인터넷에서 부동산계산기를 통해 LTV(https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ltv)나 DTI (https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR) 등을 계산해볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있으므로 25년 12월이 계약종료일이라면 이미 기간이 지나서 사용이 불가합니다. 반면 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 대한 장점을 알기 위해서는 아래와 같이 전원주택의 단점을 알아보는 것이 더 이해하기 쉬우시리라 생각합니다.전원주택은 대개 도심에서 좀 떨어져 있고 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 사라지고 어두워 통행에 불편을 겪을 수도 있습니다.또한 편의 시설이 부족한데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 그런데 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많이 있기는 하지만 부지런하고 자연을 사랑하는 분이 아니면 시간이 지남에따라 지칠 수 있는데, 매도를 하고자 할 때 수요가 많지 않다보니 가격 방어가 잘 되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로 이사갈집의 대항력을 확보하기 위해서는 전입신고와 입주가 필수적인데, 전입하는 순간 기존 주택의 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려워 질 수 있으므로, 먼저 기존 집에 가족중 일부를 전입시키고 나서 입주일인 12월12일에 본인이 새로운 집으로 전입신고를 하셔야 합니다. 이러한 상황을 대비하기 위해 임대차 계약서에는 "계약 이후 전입신고 익일까지 등기부 등본상 새로운 권리관계 설정 금지" 특약을 기재해 놓는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 선택하는 것은 자유이지만 이미 선택하여 계약을 하게되면 공인중개사의 잘못으로 인한 문제가 발생하지 않은 이상 중개수수료를 지급하셔야 할 수 있습니다. 특히 가계약을 한 경우, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 매수인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유럽 등 선진국에서는 세입자를 받을 때 신분을 꼼꼼하게 따지는 경우가 있는데, 애완동물 여부, 동거 가족 여부뿐 아니라 재직증명서, 소득증빙서류 등을 제출하여 경제적 능력은 있는지, 신용도는 충분한지, 전 집주인의 평판은 좋은지 등도 파악하여 이를 통과해야 입주할 수 있는 경우가 있다고 합니다. 하지만 우리나라에서는 아직 집주인이 집단 면접의 형식을 취하는 경우는 없는데, 일부 고액 월세 시장에서는 세입자의 직업 정도를 따지는 곳이 있으며, 면접 정도는 아니지만 애완동물 여부, 동거가족 여부 등을 따지는 경우는 많이 있으며, 최근 국회 국민청원 게시판에 임차인 면접제도 도입 요구가 올라오면서 사회적인 논쟁이 확산되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활용숙박시설(이후 생숙)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로서, 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택이 아닌 숙박시설로 분류되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닌 장점이 있습니다. 생숙의 단점은 일반 오피스텔이나 아파트에 비해서 높은 분양가를 가질 수 있으며 호텔식이다 보니 운영 및 관리가 복잡할 수 있는 것입니다. 수익구조의 90%는 위탁운영 업체에 의해 결정되므로 운영구조를 파악하는 것이 중요 한데, 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하여야 합니다. 또한 본인이 실거주를 할 수 없고 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다. 생숙의 경우 대출도 어렵고 거주도 안되기에 전세를 놓을 수도 없어 말이 많은 상황입니다. 생숙은 오피스텔과 규정이 달라서 발코니가 없고 바닥난방도 85m2 이하만 가능하며 전용 출입구를 별도로 설치해야 하며 특히 주차장법이 달라서 (오피스텔은 85m2당 1대, 생숙의 경우 200m2당 1대) 이미 건설된 생숙을 오피스텔로 전환하는 것이 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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