답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 집값은 한때 크게 상승했었으나 정부의 강력한 부동산 규제와 고금리 기조 유지에 최근 아파트 공급이 과잉되면서 주택구입 보다는 관망 상태로 변화하여 전반적인 약세를 보이고 있습니다. 또한 사람들이 선호하는 순서가 서울의 핵심지역, 서울 외곽이나 경기도의 상급지, 인천이나 경기도의 기타지역 순서로 선호하다보니 집값도 이러한 순서로 오르는 경향이 있습니다. 향후 GTX-B노선이나 수도권 제2순환 고속도로 등이 진척된다면 역세권을 위주로 집값이 반등할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자가 아닌 1주택자라면 12억까지는 양도세도 비과세되고, 아직 정부의 안이 나오지는 않았지만 보유세인 재산세에적용되는 공정시장가액비율도 1주택자 재산세 부담 완화를 위해 공시가격 3억이하 43%, 3억초과 6억이하 44%, 6억초과 45%인 기존의 비율에서 크게 변경되지는 않을 것으로 예상되므로 고가 주택이 아니라면 언급하신것처럼 그렇게 크게 문제될 정도는 아닐 것으로 예상되므로 주택의 구입은 필요 여부에 따라서 결정되는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득하는 경우 2년간의 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생합니다. 거래절차상 허가신청 -> 허가 -> 계약체결 -> 잔금완납 -> 등기까지 4개월정도 걸리므로 허가일로부터 4개월을 기준으로 신청인의 토지이용계획서상 입주시기에 대한 허가 여부가 판단됩니다. 만일 취득일이 4개월보다 빠른 경우에는 취득일부터 실거주 의무를 이행해야 하며, 4개월이내라면 입주희망일에 전입신고 및 실거주하는 것도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 일반적으로 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 복비는 공인중개사에게 지급되는 중개수수료를 말하는데 부동산에 집을 내놓고 (월세 세입자를 구해달라고 의뢰하고) 후속 세입자가 구해지면 후속 세입자와 더불어 공인중개사에게 중개수수료를 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집에 비품 등을 설치하기 위해서는 기본적으로 집주인에게 연락을 하셔야하는데, 공인중개사를 통해서 계약 및 진행 처리를 하셨다면 공인중개사를 통해서 연락을 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 경우 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 기간중에 갱신거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지하여 협의를 거쳐 계약을 갱신할 수 있으며, 임대인이 아무런 통지를 하지않고 임차인 역시 아무런 연락이 없게되면 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어집니다. 묵시적 갱신은 몇번이고 계속될 수 있지만, 임대인으로서는 이러한 묵시적 갱신이 불리한데, 그 이유는 후에 임대인의 의사와 상관없이 임차인은 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용하여 강제적으로 전세 연장을 할 수도있고 5%한도에서 보증금 및 월세를 제한할 수 있으며, 묵시적갱신 이후에 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 권리가 발생하기 때문입니다. 따라서 임대인은 2년마다 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인과 협의하여 계약서를 새로 작성(필요시 임대료 인상)하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자와 임대인간의 구두합의도 계약으로서 유효하게 인정받을 수 있습니다. 따라서 이미 계약이 연장된 상태에서 임대인의 일방적인 요청으로 퇴거를 하지 않아도되므로, 거주를 계속하시거나 복비 및 이사비를 지원받아서 이사를 가실 수도 있습니다. 협상에 따라서 복비와 이사비가 결정 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 따라서 달라질 수는 있지만 토지는 그 위치나 지형 등에 따라서 가격이 달라질 수 있는데, 일반적으로 도로를 접하지 않은 맹지는 건축허가를 받을 수없고 활용성이 떨어지므로 그 자체로는 거래가 어려울 수 있습니다. 매도를 위해서는 인접토지를 매수하거나 토지사용승낙을 받아서 도로로의 접근이 가능하도록 하셔야 거래가 가능할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 임차인의 권익을 보호하기 위한 것이므로 전기, 수도, 가스 등이 정상적으로 공급되고 주거용으로 사용되고 있다면 옥탑방이라도 주택임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 즉, 미등기나 불법건축물이라도 주거용으로 실사용되고 있다면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택(전세나 월세)인 경우라면 반드시 전입신고를 해야 대항력이 발생하여 제3자에게 임차권을 주장할 수 있으나, 자가주택이고 거주를 하지 않는다면 전입신고를 할 필요는 없습니다. 자가주택이고 거주를 한다면 전입한지 14일이내에 전입신고를 하셔야 하고 이를 위반하면 과태료가 부과될 수 있습니다. 이는 공동명의든 단독명의등 상관없습니다.