답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에 거주하며 세대분리를 하여 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하셔야 합니다. 독립적인 생계유지(만19세 이상으로 소득기준 중위소득 40%이상 또는 배우자가 있거나 만30세 이상)가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 아파트는 기본적으로 이를 충족할 수 없어서 세대분리가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.24. 1월~27. 12월 준공된 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외됩니다. 즉, 1주택자가 조정대상지역에서 소형 신축주택을 추가로 구입하게 되면 원래는 2주택자가 되어 8%의 취득세율이 적용되어야 하지만, 상기의 제도로 인해 1주택자 기준으로 적용되어 1%의 세율(지방교육세 포함시 1.1%)이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새집에 입주하는 경우 청소대행은 생략하더라도 줄눈 시공은 하시는 것이 바람직합니다. 줄눈 시공을 하지 않으면 시간이 흐르며 타일사이로 곰팡이가 발생하게 되는데 청소를 열심히 해도 제거가 쉽지 않으며 보기도 좋지않고 위생적으로도 좋지 않은 영향을 끼치게됩니다. 최초 시공때 줄눈 시공을 하면 이후에 시공하는 것보다 저렴한 비용으로 처리를 할 수 있는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 있어 2개월치 이상의 월세가 밀린 경우에 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인이 월세를 밀리기 시작하면 반복될 가능성이 높고 임차인을 강제로 내보내기가 쉽지 않으므로 현재 2개월 이상 밀린상태라면 내용을 정리하여 계약을 해지하고 명도 소송을 제기할 수 있음을 내용증명을 보내서 알리시고, 그래도 조치가 되지 않는다면 계약해지 및 명도 소송절차를 밟으셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유 중 하나인 2기에 걸친 차임(월세) 연체는 연속되지 않더라도 적용됩니다. 따라서 언급하신 것처럼 작년에 1개월치를 납부하지 않았고 올해 다시 1개월치를 밀렸다면 2개월치 월세를 밀린 것이 되므로 임대인은 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집의 계약기간이 최소 얼마라고 정해진 바는 없습니다. 하지만 6개월 미만의 단기임대차인 경우에는 단기 임대로서 주택임대차 보호법의 적용을 받기 어려워질 수 도 있으므로 주의하셔야 합니다. 2년 미만의 기간이라도 주택임대차 보호법에 따라서 임차인은 기본적으로 2년의 거주기간을 주장하고 계속 거주할 수 있으며, 2년이 되기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 추가적으로 2년 더 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 도로가 연결되어 있지 않은 토지에는 건축허가가 나오지 않으므로 주택을 건설할 수 없습니다. 맹지인 경우에는 도로에 연접된 토지를 구매하거나 도로에 연결할 수 있도록 토지의 사용권을 확보하셔야 합니다. 또한 길이 있더라도 집을 짓고자 하는 곳이 임야인 경우에는 임야전용허가가 날 수 있는지를 확인하셔야 하고 하수도처리 가능성 및 경사도가 규정(지자체에 확인) 이내여야 하는 등 여러가지 조건을 만족하는 지 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하는 경우 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시가 5억원인 빌라를 매매하는 경우 적용되는 복비의 상한 요율은 0.4%이므로 200만원이 상한치이고 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정되며, 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다. 즉, 상한값만 정해져 있고 최소금액은 정해져 있지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집이 빨리 나가게 하고 싶은 경우에는 여러곳의 부동산에 의뢰를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 이 경우 먼저 후속 세입자를 구해서 계약을 체결하는 것이 유효하게 됩니다.