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분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이며 한번 투자하면 주식과 달리 현금화가 쉽지 않으므로 신중하게 투자하셔야 합니다. 소액으로 투자를 하신다면 오피스텔 등 수익성 부동산에 투자를 하는 것이 좋고, 젊은 분이라면 청약중 특공을 통해 주택을 구입하는 방법을 알아보시는 것이 좋을 것입니다. 리츠나 클라우드 펀딩, 소형아파트 투자 등도 고려해 볼 수 있을 것입니다. 본인의 재정상태에 부담이 되지 않는 선에서 부동산침체기는 투자의 적기로 볼 수도 있을 것입니다. 부동산 시장은 계속 변화하고 관련한 규제와 법률도 계속 변화하므로 지속적으로 시장상황을 확인하고, 전문가와 상담을 통해 자문도 구하고, 관련 뉴스나 책자 등을 통해서도 지속적으로 지식을 습득하는 것이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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원자재 가격 변동, 생활 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원자재 가격 상승은 생활물가에 영향을 미치게 되는데, 생활물가지수는 일반소비자들이 자주 구입하는 품목과 기본생필품 144개 품목을 대상으로 작성한 지수를 말하며, 정부에서 흔히 언급하는 소비자물가지수 (CPI, 가구에서 일상소비생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성한 지수로서 소비자지출 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들로 구성되어 있습니다.)와는 차이가 있습니다. 원자재 가격이 오르더라도 이를 종합하여 지수에 반영이되므로 실제 물가지수가 정비례하여 올라가지는 않습니다. CPI의 경우에는 유가등의 영향을 많이받지만 먹거리 등 소비자가 가격 상승을 체감하기 쉬운 품목들은 영향을 많이 미치지 않기때문입니다. 이러한 생활물가지수와 소비자물가지수는 통계청에서 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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목조주택과 판넬 주택중 어느쪽이 더 관리가 편하고 오래동안 살수있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 건설시 경량 철골조에 판넬로 마무리하는 판넬주택이 가장 가성비가 좋습니다. 판넬주택의 경우에는 공정이 단순하여 인건비 비중이 낮다보니 총 건축비가 상대적으로 저렴한 편인데, 규모가 크거나 3층 이상인 경우에는 경량 철골로는 하중을 지지하기 힘들어 H빔 등을 적용해야 하다보니 건축비가 올라갈 수 있어서 목조 주택이 나을 수도 있습니다. 목조주택의 경우 어떻게 건축하는 가에 따라서 가격이 매우 달라질 수 있어 기본적으로 평당 400만원~600만원 정도가 될 수 있으며, 조립식 판넬 주택은 평당 350~450만원 정도가 될 수 있습니다. 하지만 이는 내장재나 설계 등 다양한 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 농지에는 바로 주택을 지을 수 없습니다. 농지에 주택을 건설하려면 먼저 개발행위허가를 받고 건축허가를 신청해야 하는데, 기본적으로 주택을 건설하기 위해서는 도로와 연결이 되어있어야하고 배수로도 있어야하는 등 조건을 만족해야하므로, 먼저 시군청 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 토지인지 건폐율과 용적률은 설치 목적에 맞는지 등을 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쓰레기를 무단으로 투기하다가 적발되는 경우에는 폐기물관리법에 따라서 100만원이하의 과태료가 부과될 수 있으며, 투기로 인해 타인의 재물에 손해를 입힌 경우에는 3년이하의 징역 또는 700만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 하지만 쓰레기 투기가 많이 일어나지만 실제 적발이 되는 경우는 매우 드문 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 전세 목적물인 주택이 목적에 맞게 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무가 있으므로, 난방이 잘 되지않아 거주에 이용되기 어렵다면 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 만일 임대인이 수리에 응하지 않는다면 내용을 정리하여 내용증명을 보내서 임대인을 압박하고, 손해 배상 청구를 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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서울특별시에서 토지 허가제 이후 15억 고가 아파트 거래가 14프로 감소한 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시·군의 허가를 받아야 하며, 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 되는등, 위반시의 벌칙이 강하고 갭투자 등을 동원한 투기가 불가능하다보니, 주택의 비용을 모두 지불하고 실거주 조건이 가능한 사람들만 구입을 하게되어 수요가 감소하게된 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도인데, 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시·군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하여 주택에 대한 투기를 막을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 이는 개인의 재산권을 지나치게 제약하고 자연스러운 시장경제를 억압하여 해제시 집값이 급상승하는 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 전세갭투한 사람이 실거주가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자한 후 돈을 어느정도 모으고 나서 전세보증금 상환조건으로 주택담보대출을 하게되면 주택을 구매할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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토지는 제꺼인데 주택은 무허가입니다. 이경우 다른곳에 새집을 제명의로 지으면 1가구 2주택자가 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세에서는 사실상 주거용도로 사용하는 경우 주택으로보므로 무허가 주택이라도 주거용으로 사용하고 있으면 주택수에 잡히게 됩니다. 따라서 주택을 추가로 매수하면 1가구 2주택이 될 수 있어 추가 매수한 주택을 매도하는 경우 양도세 과세대상이 될 수 있습니다. 하지만 취득세나 재산세, 종부세 등은 각기 다른 규정이 적용되므로 경우에 따라서 주택수에 잡힐 수도 있고 잡히지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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