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아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전셋값이 오르게되면 집값도 오른다고 알려져 있습니다. 이는 전세 가격이 올라가면 내집 마련에 대한 수요가 증가하고 주택 수요가 늘어나면서 집값이 상승할 수 있기 때문인데, 전세가격이 상승하면 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 늘어날 수도 있으며 전세가격이 오른만큼 주택 매수시 지불해야하는 금액이 감소하게되고 투자하려는 사람이 증가하기 때문입니다. 현재 전세값은 계속 오르고 있으나 상승세는 둔화된 상황이며, 유효수요가 한정되어 이런 공식이 들어 맞을 지 알기가 힘든 상황이 되고 있습니다. 그것은 전세 세입자의 다수가 전세보증금 자체에 대출을 끼고 있어 주택을 매수할만한 역량이 부족하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴:홈은 윤석열정부의 공급정책으로서 시세보다 저렴한 가격으로 50만 가구 공급을 목표로 하고 있으며, 공공분양 뿐 아니라 청년·무주택자를 위한 다양한 주택 유형을 묶은 포괄적인 브랜드 입니다. "뉴홈.kr"에 접속하여 공급안내->모집공고를 통해 공고문을 확인할 수 있습니다. 기존 공공분양을 그대로 유지하며 청년층과 실 수요자를 위한 새로운 주택유형으로서 청년원가주택, 역세권 첫집, 공공분양주택, 공공임대주택 등을 포함합니다. LH와 SH에서 공급을 진행하며 수도권에서만 진행됩니다. 나눔형, 선택형, 일반형 등이 있는데 나눔형은 분양가의 70%이하로 분양하고, 5년 거주기간을 채우면 시세대로 되팔 수 있는 유형이고, 선택형은 분양가의 85%이하로 분양하고 6년 공공임대 후 분양전환이 가능한 유형이며, 일반형은 분양가의 100%로 분양하는 유형입니다. 입주자모집공고일 기준 수도권에 거주중인 무주택 세대 구성원으로, 가입 2년이상, 납입 횟수 24회 이상인 청약저축 등 입주자저축 가입자의 경우 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유가는 계속해서 변동하는데 유가 변동이 건축자재에 미치는 영향은 제품에 따라서 다를 수 있으며 시차도 있어서 정확하게 파악하기는 쉽지 않으며, 유가보다는 오히려 환율이 더 큰 영향을 미칠 수 있을 것입니다. 환율 변화도 예측이 쉽지 않고 얼마나 기다려야 할 지 알기 어려우므로, 시간적 여유가 있는 사안이라면 장기적인 관점에서 좀 기다려 보시는 것이 좋을 것 같고 그렇지 않다면 바로 시행하시는 것이 나을 수도 있습니다. 현실적으로 관리가 불가능한 유가나 환율의 변화를 기다리는 것 보다는 리모델링시 여러곳에서 견적을 받아서 잘 비교 및 분석해보고 협의를 거쳐 좋은 가격에 발주를 주시는 것이 보다 현명한 대안이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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식기세척기 구매가 주택시장에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 국내 식기세척기 보급률은 14%에 이르렀으며 점점 보급률이 올라가고 있다고 합니다. 최근 신축건물에는 식기 세척기가 빌트인 옵션으로 많이 채택되고 있는데, 아직까지는 주거만족도를 올릴 정도의 영향을 미치고 있지는 않지만 계속해서 보급률이 올라가다보면 점점 필수 옵션으로 정착되어 향후에는 약간의 영향을 미치게 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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서울 아파트 가격 앞으로 계속 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권을 위주로 특히 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문이며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 서울은 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감 등으로 수도권위주 집값 상승이 되고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 정부의 특단 대책이나 경제 상황의 변화 등이 없으면 앞으로도 상당기간 선호지역 위주로 가격이 올라갈 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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재개발 지역 조합원 이 아닐시 분양권 및 각종 혜택이 없는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업 정비구역의 토지나 건물의 소유자 또는 그 지상권자는 자동으로 재개발사업의 조합원이 될 수 있습니다. 정비구역 지정 공람공고일이나 조합설립인가 신청일 이전에 취득한 경우에 조합원자격을 얻을 수 있습니다. 조합이 설립되기 전까지 본인이 조합원이 되고자 하는 경우에는 가입신청을 해야되며, 조합원이 아닌 토지 소유자나 분양권을 받을 자격이 없는 사람인 경우에는 현금으로 보상을 받고 퇴거를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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시골에 있는 제 땅에 누가 농사를 짓고 있는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.점유취득 시효가 성립하려면 20년이상 남의 땅을 스스로의 의지로 점유하고 타인의 방해없이 모두가 알고 있는 상황에서 사용해야 합니다. 즉 본인의 땅이라고 믿고 사용해야하고, 세금을 누가 냈는지 토지 사용료를 요구받은 적이 없는지,주변의 이웃들이 토지가 누구의 땅이라는 것을 알고 있는지 등 세부적인 사항들을 모두 만족해야 하므로 성립이 쉽지는 않습니다. 그럼에도 자신의 토지를 누군가 계속 사용하고 있는 것이 발견된다면 조치를 해야 합니다. 무단경작금지 등의 푯말 등을 설치하고 펜스 등을 세우며 경작한 사람에 대해 내용증명을 보내는 것이 필요합니다. 부당이득 반환 청구소송을 통해 수확물의 수익 상당액을 청구할 수도 있고 토지의 무단 사용에 대해 손해배상 청구도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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수도요금 폭탄, 혹시 지진 전조 현상일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지진의 발생으로 수도관이 파손되어 누수됨으로 인해 수도요금이 많이 나온다는 개념일 것으로 생각되는데, 설령 그런 일이 발생하더라도 수도 요금은 각 가정에 설치된 미터기에 의해 계량되므로 신빙성이 떨어지는 사항으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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인턴 지원 시 등기부등본 제출이 필요한 경우가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인턴지원시 등기부등본을 제출한다는 말은 들어본 적이 없습니다. 아마도 주민등록등본과 혼동하신 것 아닌지 판단됩니다. 사실 등기부등본은 누구나 조회가 가능하므로 굳이 제공하지 않더라도 주민등록등본 자료를 이용하여 얼마든지 조회가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 집주인이 직접거주를 하지 않는 한 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다. 주택을 매도하는 것은 임대인의 자유이므로 주택 매도는 가능한데, 이 경우 현재의 집주인은 계약갱신청구권 거절이 불가능 할 것이고, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전 까지 등기를 완료해야만 계약갱신청구권을 거절하고 직접 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권 사용시 무조건 5% 인상이 정해진 것은 아니라 상한치만 정해진 것이니 협의를 거쳐 결정하게 될 것입니다. 계약갱신청구권이 아닌 협의에 의한 갱신도 일단 체결되면 일방의 의사로 취소가 불가능 합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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