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무소속으로 출마하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령 선거 운동에는 막대한 비용이 지출 되며 득표율이 10% 미만일 경우에는 환급이 되지 않으므로 큰 부담이 될 수 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 출마를 하는 이유는 전 대통령 후보라는 경력을 활용하여 향후 정치적 기반을 마련 하려는 경우도 있고, 자신의 정치적 소신을 밝히고 지지자 들의 목소리를 대변 하려는 경우도 있으며, 개인적인 명예와 인지도 상승 및 사업이나 종교 홍보 등의 목적이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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안심전세가격안내서스 이용방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 경우 신축 빌라처럼 적정 전세가격을 알 수 없는 점을 이용하여 전세사기가 일어나는 점에서 착안하여, 양천구에서는 구민들이 적정한 전세가격을 미리 파악하여 전세사기를 피할 수 있도록 안심 전세가격 안내 시스템을 구축해서 운영하기로 하였습니다. 양천구청 홈페이지를 통해 신축건물 및 주변정보, 부동산 거래가격, 공간정보 등을 통합하여 건물정보와 가격 등을 한눈에 확인할 수 있도록 하였으며, 지역 공인중개사로 구성된 주거안심매너저를 통해 전세 계약 상담 및 권리관계확인, 집보기 현장 동행 서비스 등이 제공될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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임대인이 계약갱신청구권 거부 후 월세 계산
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 이사날자와 무관하게 계약기간까지 월세를 납부해야 합니다. 하지만 임대인의 사정으로 계약갱신청구권을 거부하고 입주하는 것이니만큼 사정을 고려하여 임대인이 거주기간까지만 일대로 계산하여 받는 것으로 협의가 된다면 그렇게 진행할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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디딤도대출에서 집값 6억은 무슨기준인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출에서의 집값은 매매가격이나 KB시세 또는 감정가격 중 낮은 금액을 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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예전에는 오프라인 피자집이 많았는데 지금은 피자는 거의다 배달 피자집이네요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.피자집 뿐 아니라 여러가지 패스트푸드 전문점들이 배달 형식으로 많이 전환되었습니다. 이렇게 변화한데는 코로나시절을 거치며 배달문화가 정착되어 매장의 필요성이 줄어들다보니 배달을 위주로한 형식으로 변화된 것이 크게 작용한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트 호실 404호 어떤가요?숫자때문에..고민이네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4자를 꺼리는 사람들도 일부 있으나 최근에는 그다지 개의치 않는 사람들이 많습니다. 특별히 문제될 정도는 아니니 크게 신경쓰시지 않아도 좋을 것입니다. 오히려 본인이 꺼려한다면 다른집을 선택하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약공고문은 빽빽한 글씨로 복잡하게 쓰여져 읽기가 힘들게 되어 있습니다. 이러한 청약공고문은 사업주체(시행사)가 주택공급에 관한 규칙을 적용하여 각 모집별 청약상황에 맞게 단지 주요정보, 공통유의사항, 단지유의사항, 공급대상 및 공급금액, 청약자격 및 당첨자 선정방법 (특공 및 일반공급), 청약신청 및 당첨자 발표, 계약 체결 일정 및 유의사항, 입주안내 등의 순으로 구성하여 작성합니다. 청약별로 약간씩 내용이 다르지만 기본 포맷을 이용하여 상황에 맞게 변형하여 적용합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화에다가 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 인해 물가상승이 예상되다보니 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 서울을 중심으로 집값이 들썩이고 있지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 많은 지역에서 하락이 계속되는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 하지만 차기 정부의 주택 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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가계약금 입금자명과 실계약자 이름과 달라도 랑관 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 입금 상대방만 정확하다면 본계약자와 상이해도 큰 문제가 되지 않습니다. 본계약시나 잔금시에도 입금자명과 계약자명이 일치하지 않더라도, 추후 계약서상 임차인에게 보증금이 반환되므로 특별한 문제가 발생하지는 않습니다만, 입금 영수증을 계약자명의로 받아 두시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부내역을 출력하여 임대인에게 제시하고 청구하여 반환 받습니다. 특약에 의해 달라질 수도 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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