답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 전세보증보험 심사시에 다른 세대의 선순위 보증금 까지 합산 심사될 수 있는 등 일반 주택에 비해 심사가 까다로워서 가입이 쉽지 않을 수 있습니다. 전세사기가 걱정되신다면 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 먼저 등기부등본 (문제가 될 권리관계가 없는지 확인 및 소유자와 계약자는 일치하는지 확인), 건축물대장, 토지 대장, 확정일자 부여현황, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 확인 등을 수행하시고 가급적 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 공인중개사를 통해 거래를 하시는 것이 좋고 비용이 좀 소요되더라도 전세권을 설정하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확인설명서 상의 기재사항이 주소 등 주요 사항이라면 수정을 하셔야 합니다. 공인중개사는 중개대상물에 대한 여러가지 사항을 확인하고 당사자에게 설명해야 할 의무가 있으며 권리관계와 입지조건 등 거래 판단에 영향을 줄 수 있는 사항이 기재될 수 있으므로 성실하게 조사하여 설명해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매수한 뒤 매도하게되면 양도소득세가 과세되는데, 부동산 투기 등을 방지하기위해서 1년 미만 보유 후 양도하는 경우에는 70% (지방소득세 7% 별도), 1년 이상 2년 미만 보유후 양도하는 경우에는 60% (지방소득세 6% 별도)의 세율로 과세되며, 2년 이상 보유 후 양도시에는 6~45%의 기본세율이 적용되는 것에 비해 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 양도소득세는 기본적으로 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 공제한 후 장기보유특별공제 및 기본공제 등을 제한 과세표준을 기준으로 과세되고 세율도 주택수와 조정대상 지역인지 아닌지 등에 따라서 달라질 수 있으므로 단순 비교가 어려울 수는 있으나 기본적으로 2년 미만 보유 후 매도하는 경우에는 높은 세율이 적용된다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하기위해 현장을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문하여 문의), 주민 들의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약에는 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요한데, 매월 불입금은 최대 25만원까지만 인정됩니다. 가입기간 수도권 12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 최저 금액인 2만원 입금하고 모집공고가 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 (15년 이상 최대 32점), 부양가족수 (최대 6명 35점), 청약통장 가입기간(15년이상 최대 17점)으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료율은 법정 상한이 정해져있고 지역마다 조례로 조정할 수 있게 되어 있으나 실제로는 전국적으로 지자체들이 동일하게 적용되고 있습니다. 하지만 지역적으로 거래 관행이나 시장의 특성에 따라서 다르게 적용되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 2년 계약이 유효함을 주장할 수 있습니다. 보증금의 변동이 없는 경우에는 동사무소에서 확정일자를 받을 필요없고 월세 변경도 없었다면 (관리비는 상관 없습니다.) 전월세신고도 할 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이주비 대출 금리는 현장이나 은행에 따라서 달라질 수 있는데 코픽스 금리에 가산금리를 적용하여 결정됩니다. 코픽스 금리가 올해 상승한데다가 대출규제 등이 강화되면서 최근 우량 단지도 기본 이주비 금리가 4% 대로 결정되고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황을 알 수는 없으나 가족과의 여행은 가족 공동의 추억을 만드는 좋은 경험이 될 수 있습니다. 하지만 10살 미만의 어린이인 경우에는 기억으로 남기가 어려울 수 있으므로 아이들이 좀 더 성장한 후에 여행하시는 편이 더 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 계약이 완전하게 체결된 상태에서는 임차인이 일방적으로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 임차인이 계약을 해지하고자 하는 경우 보통 임차인이 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.