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전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세권이 설정된 부동산인 경우 1금융권에서는 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 은행에서는 전세권 말소 조건으로 대출을 해주거나 2금융권을 통한 대출을 알아 보셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역에서는 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대주택(빌라) 및 오피스텔의 전월세 가격이 동시에 오르고 있습니다. 국토교통부에 따르면 빌라의 경우 지난해 중공실적이 2021년에 비해 76% 수준으로 줄어들었다고 합니다. 하지만 1인 가구수의 증가 등으로 주택 수요는 오히려 늘어나고 있는 추세이다보니 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또에 당첨되면 3억원 이하 22%, 3억원 초과시는 33%의 세금을 납부해야 합니다. 이렇게 세금을 납부한 후의 금액으로 주택을 구입해야 하는데, 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋을 수 있으나, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등 인프라가 부족할 수 있고, 도심에서 떨어져 있다면 교통도 불편하며, 병원, 약국, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 특히 관리에 있어 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일 입니다. 이러한 일들을 극복하더라도 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 후에 매도가 어려울 수 있으므로 신중한 선택이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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재건축아파트의 선도지구로 지정이 되면 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화해서 재건축 속도가 빨리추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등의 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트처럼 시세차익을 노리기 보다는 월세를 주어 수익을 얻는 수익형 부동산이라고 할 수 있습니다. 수익을 제대로 얻으려면 공실이 없어야 하므로 인근에 직장이 많고 각종 편의 시설들이 밀집해 있는 도심에 위치한 신축 또는 준신축급의 오피스텔을 구하셔야 수익을 제대로 얻으실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 가격방어가 잘 되지 않고 임대수익 위주로 가져가게되며 전세사기 등으로 인해 본인의 보유 자본이 충분하지 않고 대출을 위주로 구입하신다면 어려움을 겪을 수도 있으므로 구입에 신중을 기하셔야 할 수 있습니다. 장기적으로 재개발 예정지역에 투자를 하시거나 역세권 또는 인근에 직장이 많고 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 곳을 선택하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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이사나갈때 집주인이 대신하면 제가 전화안해도 되너요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 가스 및 전기 정산 관련하여 연락을 취하고 나서 금액을 알려주실 것이며, 그에 따라서 정산을 하시면 될 것입니다. 임차인이 퇴거하고 나면 임대인이 주택을 확인하고 나서 보증금을 돌려줄 것인데, 언제 돌려줄 수 있는지는 직접 임대인에게 문의해 보셔야 합니다. 인터넷 설치 일정도 인터넷 공급사에 직접 연락해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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이사가려 하는데 계약일이 앞으로 19개월정도 남아있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 임대차계약을 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오고 나면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인회생 최저생계비 계산시에 1.5인 가구는 1명의 미성년자가 있는 부부인 경우, 공동 양육으로 부부 중의 한사람이 최저생계비를 신청 했을 경우 1.5인 가구로 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이나 수선비 목적의 관리비는 임대인이 부담해야하지만, 실제로는 관리비 등으로 임차인에게 전가되는 경우가 많습니다. 이에 대한 사항은 임대인과 임차인간의 협의에 의해서 이루어 질 수 있는데, 관리비는 법적 상한선이나 명확한 규정이 없으므로 분쟁 소지가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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