답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 노후된 경우 실시하는 리모델링은 너무 오래된 아파트인 경우 비용이 많이 소요되는 반면 가치 상승은 낮기때문에 신중하게 투자하시는 것이 좋습니다. (비용이 과다하면 연식이 얼마되지 않은 신축 또는 준신축 아파트를 구하는 것이 나을 수도 있습니다.) 리모델링을 하신다면 여러 업체의 견적을 받아서 비교 분석하여 결정하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우 임대인과 임차인 무도 아무런 연락없이 1년이 경과하게 되면 기본계약기간이 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있으며 동일하게 2년이 경과하게되면 묵시적갱신이 이루어 집니다. 묵시적갱신이 확정된 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에 통지할 수 있고, 통지한 지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 수도권을 중심으로 많은 사람들이 모여 살고 있으며 인구는 감소하고 있으나 1인가구수가 그보다도 더 늘어나고 있는 상황이고, 수도권의 자가보유비율이 24년 기준 55.6%인 반면 주택을 소유하고자 하는 사람들의 비중은 86.8%로 주택에 대한 수요는 많으나 최근 건축경기 위축으로 신규주택공급은 줄어들다보니 주택 가격 상승압력이 작용하고 있으며 여기에 지금아니면 안된다는 사람들의 심리상황도 한몫을 하여 아파트 가격이 상승하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동향인 경우 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어오므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만, 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어 난방비가 많이 들 수 있습니다. 탑층인 경우 층간 소음에서 유리하고 조망권이나 일조권면에서 유리할 수 있는 장점이 있으나 옥상에 연결되다보니 단열이 잘되어 있지 않다면 난방비나 냉방비가 많이 나올 수 있으며 엘리베이터 대기시간이 많이걸리는 단점이 있습니다. 저층인 경우에는 이와 반대되므로 이러한 장단점을 잘 고려하여 선택하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당을 설정하였다고 본인이 소유권을 가지지 않은 집을 매도할 수는 없습니다. 또한 원금과 이자를 약정한대로 변제하고 있었다면 경매에 넘길 수도 없으므로 부동산에는 상황을 잘 설명하여 매물을 내리시고 형님과는 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 인구가 줄어들고 있기는 하지만 통계청 자료에 따르면 서울같은 경우 1인 가구수가 증가하여 24년도까지 가구수는 오히려 증가하고 있으며, 주택보급률은 93.9%에 불과하여 주택이 필요한 사람이 많은데 반해 토지의 부족 및 재개발·재건축의 소요시간 과다 (10년 이상) 등으로 공급은 제한적이며, 수도권 자가보유율은 55.6% (국가데이터처 지표누리 참조)에 불과한데반해 내집 필요성을 가지고 있는 사람은 86.8%(국토교통부 2024년 주거실태조사)나 되다보니 집값 상승 압력이 많이 작용하고 있는 상황입니다. 따라서 앞으로도 상당 기간동안 주택 가격은 상승 가능성이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실이 있어도 월세를 내리지 않는 이유는 월세를 내리게되면 주택의 담보가치가 하락하고 대출 재평가에서 불리한 상황을 만들어 대출 상환 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다. 상가의 경우에는 한번 임대료를 낮추면 10년간인 계약 갱신 청구권에 영향을 미쳐 수익이 줄어들고 마찬가지로 대출 상환 부담으로 작용할 수 있다보니 잘 낮추지 않는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에는 사업주체가 주택이 건설되는 대지를 확보하고 주택도시보증공사 또는 국토교통부장관이 지정하는 보험회사의 분양보증을 받아서 주택착공과 동시에 입주자 모집을 받는 일반청약과, 공공주택사업자가 공공주택의 입주예약을 사전에 신청받아 입주예약자를 선정하여 주택을 우선공급하는 공공 사전청약, 사업주체가 공공택지를 공급받아 주택 건축설계안이 완성되면 사전당첨자를 모집하는 민간 사전청약 등이 있습니다. 사전청약은 일반청약에 비해서 1~3년 정도 앞서 진행될 수 있는데 세부적인 일정은 공급기관 및 유형에 따라서 달라질 수 있어서 공고문을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용하셔야 하며, 1년 연장도 가능하지만 기본인 2년 연장을 하시고 계약갱신청구권을 사용하여 갱신이되면 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있는 제도임을 활용하시면 원하는 기간을 맞출 수 있을 것입니다. 차임 인상은 임대인이 요구를 하는 경우 5%한도 내에서 인상될 수 있는데 보증금과 월세 모두 인상됩니다. 보증금 1억2천만원에 월세 30만원인 경우 보증금 인상을 반영한 월세는 33만7500원이 상한치로 이 금액내에서 결정될 수 있습니다. (렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장 임대도 토지나 임야의 임대차 매물이므로 공인중개사가 중개를 담당합니다. 보증금과 월세 또는 연세로 거래될 수 있으며 주택 외 부동산이므로 0.9%의 상한 수수료율이 적용됩니다.