경제
월세 계약 만료일 때 새로운 세입자 구하기
월세 계약 만료일 때 기존 세입자가 새로운 세입자 구하고 나가는게 의무인가요 ??
몇달 먼저 퇴거 아니고 계약기간 다 채우고 나간다는 가정하에
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임차인이 계약종료 2개월전까지 계약 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지하고 계약기간을 채운 경우에는 임대인(집주인)이 새로운 세입자를 구하고 복비도 부담해야 합니다. 기본적으로 세입자를 구하는 것은 임대인의 의무이지만 임차인의 사유로 인하여 계약을 중도 해지하는 경우에는 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않아도 되고 임차인은 월세도 납부해야하므로 불리한 입장인 임차인이 복비를 부담하고 세입자를 구하는 것입니다.
월세 계약 만료일 때 기존 세입자가 새로운 세입자 구하고 나가는게 의무인가요 ??
몇달 먼저 퇴거 아니고 계약기간 다 채우고 나간다는 가정하에
===> 계약기간을 전부 채우고 이사를 가는 경우 정상적인 계약종료인 만큼 새로운 임차인을 찾아야 하는 의무가 없습니다. 이러한 경우 임대인이 처리해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정상적인 만기퇴거시에는 다음임차인 주선의무등은 없습니다 ,쉽게말해 만기일에 정상적인 종료가 되는 경우에는 다음임차인여부는 관계없으며 만기일에 보증금반환과 퇴거를 하시면 됩니다, 간혹 임대인이 만기시점에 자금이 없어 다음임차인이 구해져야 반환이 가능하다고 그떄까지 퇴거를 할수 없다고 주장하는경우가 있는데 이는 법률상 임대인이 의무를 불이행하는 것으로 당연한 권리가 아니라는 점은 참고하셔야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
절대 의무가 아님니다.
집주인이 다음 세입자 구하는거구
복비도 집주인이 내는게 맞아요
기존 세입자는
만기일에 보증금받으면서 집만 비워주면 되죠
그런데
우리나라 집주인들은
돈이 없어요
그래서 다음세입자가 나타나야
보증금을 돌려주죠
그래서 분쟁이 생김니다.
그래도 모든건 집주인이 다~하는 거니 신경쓰지마시고
만기날 안돌려주면
임차권등기명령 신청하시고
확정되면
경매로 집을 넘기세요
이런 집주인들은 뜨거운맛을 봐야 정신차려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 계약 만료 때 퇴거 시 다음 임차인은 임대인이 구해야 합니다. 임차인이 구해지지 않아도 계약 만료가 되면 보증금을 반환해줘야 하며 즉시 퇴거가 가능합니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약기간을 다 채우고 정상적으로 만료 시점에 나가는 경우, 기존 세입자가 새로운 세입자를 구해줘야 할 의무는 없습니다
만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보하시면 됩니다
이때 세입자(임차인)는 집을 원상복구해서 반환하고 열쇠 넘기면 기본적인 의무는 끝입니다
만기전 이사라면 방이 빠질때까지 기다려야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대차 계약 만료일 2개월 전에 임차인이 임대인에게 재계약 의사가 없고 해지 의사를 밝히게 되면 임차인은 아무 액션 없이 그냥 계약 만기에 보증금 받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 다만 만기 2개월 전에 퇴거 의사를 통보 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되게 될 경우 통보 후 3개월 후에 퇴거가 가능하고 또한 임차인을 구할 필요는 없습니다.
다만 재계약을 하게 될 경우 중도해지를 해야 될 경우는 임대인의 동의하에 임차인이 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고 퇴거를 하셔야 합니다.
감사합니다.